Как регулируется расторжение аренды по соглашению сторон?
Расторжение договора аренды по соглашению — самый простой и мирный способ прекратить арендные отношения. Он не требует веских причин, судебных тяжб или споров. Главное условие — обоюдное согласие арендатора и арендодателя.
В отличие от одностороннего отказа, когда кто-то из сторон прекращает договор по своей инициативе (например, из-за нарушений), расторжение по соглашению сторон не требует объяснений. Вы просто договариваетесь — и подписываете письменный документ, подтверждающий расторжение. Этого достаточно, чтобы законно завершить аренду.
Когда применяют расторжение договора аренды по соглашению сторон?
При аренде жилого помещения
На практике чаще всего жильё снимается на срок до 11 месяцев. Если вы решили съехать раньше, можно договориться с собственником и подписать соглашение. Это особенно важно, если ранее вы платили залог или в квартире остались ваши вещи.
Важно: устная договорённость недостаточна. Даже если вы "пожали руки", оформите всё письменно — это убережёт от претензий в будущем.
При аренде коммерческой недвижимости
Бизнес часто арендует офисы, склады или помещения под магазины. Договоры заключаются на длительный срок, с регистрацией в Росреестре. В таких случаях расторжение тоже возможно, но соглашение о расторжении обязательно регистрируется, если изначальный договор подлежал регистрации.
Как правильно оформить соглашение о расторжении договора аренды?
Основные пункты документа
В соглашении важно указать:
- Реквизиты сторон;
- Данные из договора аренды (номер, дата, объект);
- Основание — добровольное расторжение;
- Дата расторжения;
- Порядок расчётов (например, возврат залога, погашение долга);
- Подписи сторон.
Форма соглашения
Соглашение о расторжении оформляется в письменной форме. Если изначальный договор был составлен письменно, то и расторжение — только в письменной форме. Устные договорённости юридической силы не имеют.
Когда нужно регистрировать соглашение?
Если договор аренды заключался на срок более одного года, и он был зарегистрирован в Росреестре, то и соглашение о его расторжении тоже подлежит регистрации. Без этого расторжение считается незавершённым.
Образец соглашения о расторжении договора аренды
Соглашение о расторжении договора аренды
Мы, гр. Иванов И.И., арендодатель, и гр. Петров П.П., арендатор, заключили настоящее соглашение о расторжении договора аренды № 15 от 01.01.2024, по которому в аренду передавалась квартира по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. 10.
Стороны договорились расторгнуть договор с 01.10.2025.
Взаимные претензии по договору отсутствуют. Залог в размере 20 000 рублей подлежит возврату арендатору в день освобождения квартиры.
Подписи сторон.
Совет: сохраняйте не только бумажную копию, но и фото или скан соглашения. Это пригодится в случае спора.
Последствия расторжения договора аренды по соглашению сторон
Прекращение обязательств
С момента, указанного в соглашении, арендатор освобождается от дальнейших платежей, а арендодатель — от обязательств предоставлять жильё или помещение. Если стороны не указали точную дату, договор прекращается с момента подписания соглашения.
Возврат обеспечительного платежа
Если вы платили залог при подписании договора, его возврат должен быть оговорён в соглашении. Арендодатель вправе удержать часть суммы, если есть ущерб имуществу, долги за аренду или коммунальные платежи — но только при наличии доказательств.
Ответственность сторон
Если одна из сторон нарушит условия соглашения (например, не вернёт залог или не освободит помещение в срок), вторая сторона может обратиться в суд за защитой прав.
Что говорит закон?
Если вам важно знать, на чём основываются правила расторжения, вот основные положения Гражданского кодекса РФ, которые регулируют эту тему:
- Статья 450, пункт 1 — позволяет расторгнуть договор по соглашению сторон;
- Статья 452, пункт 1 — требует оформлять такое соглашение в письменной форме;
- Статья 453, пункт 3 — описывает последствия расторжения для сторон;
- Статья 610 — регулирует сроки аренды;
- Статья 609 — указывает, когда договор подлежит обязательной регистрации (если срок аренды более года).
Часто задаваемые вопросы
Что делать, если одна сторона не хочет подписывать соглашение?
Расторжение по соглашению возможно только при обоюдном согласии. Если согласия нет — придётся идти в суд и расторгать договор по основаниям.
Можно ли расторгнуть договор устно?
Нет. Даже если вы устно договорились, всегда фиксируйте это письменно. Устное соглашение не защитит вас в суде.
Обязательно ли идти к нотариусу?
Нет, нотариальное заверение не требуется. Достаточно простой письменной формы (если договор не требует иного).
Заключение
Расторжение договора аренды по соглашению сторон — это простой, цивилизованный способ прекратить аренду без конфликтов и судов. Главное — зафиксировать всё на бумаге, указать точную дату прекращения и урегулировать взаиморасчёты. Это избавит от недопонимания и поможет избежать лишних споров.
Если вы арендатор — не бойтесь предлагать расторжение по соглашению, особенно если возникли уважительные причины. Если вы арендодатель — соглашение поможет вам защититься от необоснованных требований и сохранить имущество.
Дорогой читатель,
Спасибо, что ознакомились с материалом! Мы стремимся делиться полезной и актуальной юридической информацией, которая поможет вам разобраться в сложных вопросах.
Однако каждая ситуация имеет свои особенности, и в некоторых случаях лучше получить персональную консультацию. Опытный юрист поможет вам учесть все нюансы и выбрать оптимальный путь решения.
На нашей платформе вы всегда можете найти проверенных специалистов, которые помогут разобраться в вашем вопросе и принять взвешенное решение.
