Расторжение договора аренды по соглашению сторон: образец и порядок оформления.

Аренда — это всегда договор. И как любой договор, её можно прекратить досрочно — не только через суд, но и по взаимной договорённости. Если вы как арендатор или арендодатель решили завершить арендные отношения, проще всего оформить расторжение по соглашению сторон. Это быстрый, законный и бесконфликтный способ. Расскажем, как это сделать правильно: какие документы нужны, в какой форме оформить соглашение и как избежать проблем.

Как регулируется расторжение аренды по соглашению сторон?

Расторжение договора аренды по соглашению — самый простой и мирный способ прекратить арендные отношения. Он не требует веских причин, судебных тяжб или споров. Главное условие — обоюдное согласие арендатора и арендодателя.
В отличие от одностороннего отказа, когда кто-то из сторон прекращает договор по своей инициативе (например, из-за нарушений), расторжение по соглашению сторон не требует объяснений. Вы просто договариваетесь — и подписываете письменный документ, подтверждающий расторжение. Этого достаточно, чтобы законно завершить аренду.

Когда применяют расторжение договора аренды по соглашению сторон?

При аренде жилого помещения

На практике чаще всего жильё снимается на срок до 11 месяцев. Если вы решили съехать раньше, можно договориться с собственником и подписать соглашение. Это особенно важно, если ранее вы платили залог или в квартире остались ваши вещи.
Важно: устная договорённость недостаточна. Даже если вы "пожали руки", оформите всё письменно — это убережёт от претензий в будущем.

При аренде коммерческой недвижимости

Бизнес часто арендует офисы, склады или помещения под магазины. Договоры заключаются на длительный срок, с регистрацией в Росреестре. В таких случаях расторжение тоже возможно, но соглашение о расторжении обязательно регистрируется, если изначальный договор подлежал регистрации.

Источник изображения: freepik.com

Как правильно оформить соглашение о расторжении договора аренды?

Основные пункты документа

В соглашении важно указать:

Реквизиты сторон;
Данные из договора аренды (номер, дата, объект);
Основание — добровольное расторжение;
Дата расторжения;
Порядок расчётов (например, возврат залога, погашение долга);
Подписи сторон.

Форма соглашения

Соглашение о расторжении оформляется в письменной форме. Если изначальный договор был составлен письменно, то и расторжение — только в письменной форме. Устные договорённости юридической силы не имеют.

Когда нужно регистрировать соглашение?

Если договор аренды заключался на срок более одного года, и он был зарегистрирован в Росреестре, то и соглашение о его расторжении тоже подлежит регистрации. Без этого расторжение считается незавершённым.

Образец соглашения о расторжении договора аренды

Соглашение о расторжении договора аренды

Мы, гр. Иванов И.И., арендодатель, и гр. Петров П.П., арендатор, заключили настоящее соглашение о расторжении договора аренды № 15 от 01.01.2024, по которому в аренду передавалась квартира по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. 10.

Стороны договорились расторгнуть договор с 01.10.2025.

Взаимные претензии по договору отсутствуют. Залог в размере 20 000 рублей подлежит возврату арендатору в день освобождения квартиры.
Подписи сторон.

Совет: сохраняйте не только бумажную копию, но и фото или скан соглашения. Это пригодится в случае спора.

Источник изображения: freepik.com

Последствия расторжения договора аренды по соглашению сторон

Прекращение обязательств

С момента, указанного в соглашении, арендатор освобождается от дальнейших платежей, а арендодатель — от обязательств предоставлять жильё или помещение. Если стороны не указали точную дату, договор прекращается с момента подписания соглашения.

Возврат обеспечительного платежа

Если вы платили залог при подписании договора, его возврат должен быть оговорён в соглашении. Арендодатель вправе удержать часть суммы, если есть ущерб имуществу, долги за аренду или коммунальные платежи — но только при наличии доказательств.

Ответственность сторон

Если одна из сторон нарушит условия соглашения (например, не вернёт залог или не освободит помещение в срок), вторая сторона может обратиться в суд за защитой прав.

Что говорит закон?

Если вам важно знать, на чём основываются правила расторжения, вот основные положения Гражданского кодекса РФ, которые регулируют эту тему:

Статья 450, пункт 1 — позволяет расторгнуть договор по соглашению сторон;
Статья 452, пункт 1 — требует оформлять такое соглашение в письменной форме;
Статья 453, пункт 3 — описывает последствия расторжения для сторон;
Статья 610 — регулирует сроки аренды;
Статья 609 — указывает, когда договор подлежит обязательной регистрации (если срок аренды более года).

Часто задаваемые вопросы

Что делать, если одна сторона не хочет подписывать соглашение?
Расторжение по соглашению возможно только при обоюдном согласии. Если согласия нет — придётся идти в суд и расторгать договор по основаниям.
Можно ли расторгнуть договор устно?
Нет. Даже если вы устно договорились, всегда фиксируйте это письменно. Устное соглашение не защитит вас в суде.
Обязательно ли идти к нотариусу?
Нет, нотариальное заверение не требуется. Достаточно простой письменной формы (если договор не требует иного).

Заключение

Расторжение договора аренды по соглашению сторон — это простой, цивилизованный способ прекратить аренду без конфликтов и судов. Главное — зафиксировать всё на бумаге, указать точную дату прекращения и урегулировать взаиморасчёты. Это избавит от недопонимания и поможет избежать лишних споров.
Если вы арендатор — не бойтесь предлагать расторжение по соглашению, особенно если возникли уважительные причины. Если вы арендодатель — соглашение поможет вам защититься от необоснованных требований и сохранить имущество.

Дорогой читатель,
Спасибо, что ознакомились с материалом! Мы стремимся делиться полезной и актуальной юридической информацией, которая поможет вам разобраться в сложных вопросах.
Однако каждая ситуация имеет свои особенности, и в некоторых случаях лучше получить персональную консультацию. Опытный юрист поможет вам учесть все нюансы и выбрать оптимальный путь решения.
На нашей платформе вы всегда можете найти проверенных специалистов, которые помогут разобраться в вашем вопросе и принять взвешенное решение.

Если слесарь ТСЖ игнорирует заявки, тянет сроки, делает ремонт “на время” или требует оплату за работы, которые должны входить в содержание общего имущества, это не бытовой конфликт, а повод защищать свои права. В статье разберём, за что отвечает слесарь и почему юридически ответственность лежит на ТСЖ (или управляющей компании), куда обращаться в разных ситуациях — от председателя до жилищной инспекции и суда — и как правильно оформить жалобу, чтобы её не “спустили на тормозах”. Также объясним, какие доказательства важно собрать при аварии или ущербе, в какие сроки должны отвечать на обращения и когда можно требовать компенсацию и штраф за отказ решать проблему добровольно.

Установка видеокамеры в подъезде кажется простым способом повысить безопасность, но на практике она связана с рядом юридических нюансов. Подъезд относится к общему имуществу, а видеозапись затрагивает вопросы персональных данных и частной жизни. В статье разберём, в каких случаях требуется согласие жильцов, как правильно оформить решение, какие ограничения установлены законом и какие риски возникают при нарушении процедуры.

Если вы живёте в многоквартирном доме, то ежедневно взаимодействуете с общим имуществом — даже не задумываясь об этом. Лестничные площадки, лифты, подвалы, чердаки, инженерные коммуникации, придомовая территория — всё это принадлежит вам и другим собственникам на праве общей долевой собственности. А значит, у вас есть не только право пользоваться этим имуществом, но и обязанность участвовать в его содержании. И именно здесь возникает главный вопрос: что такое содержание общего имущества в многоквартирном доме и как понимать свои обязанности?

Многие собственники апартаментов, офисов или других коммерческих объектов уверены: если недвижимость принадлежит им, значит, они могут зарегистрироваться где угодно. На практике это не так. Регистрация — это не просто формальность, а юридический акт, который подтверждает ваше место постоянного проживания. И закон жёстко регулирует, в каком помещении такая регистрация возможна, а где она запрещена. Чтобы избежать штрафов, отказов МВД и риска привлечения к ответственности за фиктивную регистрацию, важно понимать, что считается жилым помещением, можно ли прописаться в апартаментах, какие исключения всё-таки существуют и как — при необходимости — перевести нежилое помещение в жилое.

Когда вы получаете очередную квитанцию за ЖКУ, редко возникает желание проверять каждую цифру. Но именно в этих строках могут скрываться ошибки, начисления «по нормативу» вместо фактических, последствия некачественно оказанных услуг или суммы, которые должны быть уменьшены из-за вашего отсутствия. Перерасчёт — не абстрактный инструмент, а законное право, которое позволяет корректировать плату, если коммунальные услуги были предоставлены неправильно или начисления произведены с нарушениями. Чтобы грамотно им воспользоваться, важно понимать, что считается основанием для перерасчёта, как именно подаётся заявление и какие действия предпринимать, если поставщик услуг отказывает.

Председатель ТСЖ игнорирует обращения, отчёты «не находятся», деньги тратятся непрозрачно, а решения принимаются так, будто собственников в доме нет? Это не бытовой конфликт, а управленческие нарушения, которые можно и нужно фиксировать. В статье разберём, куда жаловаться на председателя ТСЖ, какие документы требовать, как составить жалобу без эмоций и с доказательствами, и что делать, если проверки заканчиваются отписками — вплоть до суда и переизбрания.

Можно ли прописать в квартире хоть десять человек — или за это прилетит проверка и штраф? В статье разберём, есть ли реальные ограничения, когда «лимит» всё-таки появляется (муниципальное жильё, доли, ипотека), чем опасна фиктивная регистрация и как законно оформить прописку без лишних рисков.

Если вы однажды вышли из квартиры и увидели, что лифт не двигается, кнопки не реагируют, а дисплей погас — это не просто неудобство. Это ситуация, которая всегда требует реакции управляющей компании и для которой установлены чёткие правила. Но, как показывает практика, далеко не всегда авария устраняется быстро, а жильцы нередко сталкиваются с бездействием коммунальных служб. В этой статье вы узнаете, куда обращаться, что требовать и как защитить свои права, если лифт в вашем доме перестал работать.

Замена газового счётчика — это не просто техническая процедура, а обязанность собственника. От исправности прибора зависит корректность начислений, безопасность использования газа и отсутствие повышающих коэффициентов в платёжке. Если вы впервые столкнулись с необходимостью замены счётчика, важно понимать, когда это нужно делать, какие документы готовить, куда обращаться и сколько такая услуга стоит. Разберём все этапы подробно и понятным языком, чтобы вы могли пройти процедуру спокойно и без ошибок.

Когда во дворе образуются ямы, поначалу кажется, что это просто неудобство. Но стоит пройти мимо в дождь, зацепить бампером об очередное углубление или наблюдать, как пожилой сосед едва удерживает равновесие — и вопрос перестаёт быть мелочью. Вы имеете полное право требовать безопасный двор, и закон напрямую обязывает ответственных лиц содержать территорию в надлежащем состоянии. Чтобы жалоба была эффективной, нужно понимать, кто отвечает за участок дороги, как определить собственника земли и как добиться ремонта даже тогда, когда обращения игнорируют.

Продолжая пользоваться данным интернет-ресурсом, Вы соглашаетесь с условиями обработки персональных данных и условием пользовательского соглашения. В противном случае Вам рекомендуется немедленно покинуть сайт. Обращаем Ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями 437 (2) Гражданского кодекса Российской Федерации. Для получения подробной информации о стоимости услуг, пожалуйста, обращайтесь к менеджерам компании

Расторжение договора аренды по соглашению сторон: правила и образец соглашения