Лещенко Евгения Сергеевна

Не каждая сделка с недвижимостью требует участия нотариуса. Но есть ситуации, когда без него договор просто не будет иметь нужной юридической силы. Сложность в том, что правила зависят сразу от нескольких обстоятельств: кто является собственником, продаётся вся квартира или только доля, участвует ли несовершеннолетний, идёт ли речь о продаже, дарении или другой сделке. Отдельные вопросы возникают и у супругов. Даже если сам договор можно оформить без нотариуса, в некоторых случаях всё равно потребуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга. В статье разбираем, когда нотариус обязателен, когда можно обойтись простой письменной формой и что будет, если нарушить требования к оформлению. Если вы планируете сделку с квартирой, домом или долей, материал поможет заранее понять, какие документы и процедуры действительно понадобятся.

Квартира, дом или участок принадлежат собственнику, но в выписке ЕГРН появляется запись о запрете регистрационных действий. Для одних это становится неожиданностью уже при продаже, для других — после начала исполнительного производства или судебного спора. Само слово «запрет» звучит тревожно, но далеко не всегда означает потерю недвижимости. Гораздо важнее понять, кто установил ограничение, на каком основании оно появилось и какие именно действия теперь нельзя совершить. Особенно внимательно к такой записи стоит отнестись перед сделкой. Подписанный договор и переданные деньги ещё не гарантируют, что переход права удастся зарегистрировать без препятствий. В статье разбираем, что означает запрет регистрационных действий, чем он отличается от других ограничений, какие риски возникают у собственника и покупателя и с чего начинать, если такая отметка уже появилась в ЕГРН.

Граница между участками годами проходит по одному месту, а в ЕГРН указана совсем другая линия. Или сосед отказывается подписывать акт, и кажется, что межевание на этом остановится. На практике споры о границах часто начинаются именно с таких ситуаций. Когда согласие соседа действительно необходимо, что делать при его отказе или неявке и стоит ли подписывать акт, если предложенная граница вызывает сомнения? Разбираемся, как проходит согласование, какие возражения имеют значение и в каких случаях спор уже приходится переносить в суд. Отдельно рассмотрим судебную практику, которая показывает, насколько важными могут оказаться старый забор, фактическое пользование землей и даже давно существующая постройка.