Возвращается ли залог за аренду квартиры: права арендатора и обязанности арендодателя

Что такое залог за квартиру и зачем он нужен?

Когда вы снимаете квартиру, арендодатель обычно просит заплатить залог — его ещё называют обеспечительным платежом. Это не оплата за аренду, а своего рода «страховка» для хозяина жилья.
Если вы вдруг задержите оплату, сломаете мебель или не уберётесь перед выездом — арендодатель сможет покрыть эти расходы за счёт залога. Но если вы всё сделали по договору, залог обязаны вернуть.

Важно знать:

• Это не предоплата — залог не засчитывается в счёт арендной платы. Он просто «замораживается» до вашего отъезда.
• Возвращается отдельно, когда вы съезжаете и сдаёте квартиру обратно.
• В договоре должно быть написано, за что именно арендодатель может удержать деньги — иначе это будет незаконно.
• Сумма залога обычно равна месячной аренде, но стороны могут договориться и о другой сумме.

Когда арендодатель обязан вернуть залог?

По окончании договора аренды

Если срок аренды завершён, квартира освобождена, и стороны не имеют претензий — залог подлежит возврату.

Если квартира возвращена в надлежащем состоянии

Нет повреждений, квартира чистая, техника работает, мебель на месте — оснований удерживать залог нет.

При отсутствии долгов по оплате

Если все платежи внесены вовремя, а коммунальные услуги оплачены, арендодатель обязан вернуть залог.
Срок возврата: если договором не установлен иной срок — 7 дней с момента требования арендатора (ст. 314 ГК РФ).

Источник изображения: freepik.com

Когда арендодатель имеет право удержать залог?

Наличие задолженности по аренде или коммунальным платежам

Если арендатор оставил долги — залог может быть удержан в счёт погашения задолженности.

Повреждение имущества, зафиксированное документально

Например, разбита техника, испорчена мебель, стены испачканы. Важно — это должно быть зафиксировано актом и отличаться от естественного износа.

Преждевременный разрыв договора по вине арендатора

Если договором предусмотрено, что при досрочном расторжении по инициативе арендатора залог не возвращается — такое условие считается законным (ст. 421 ГК РФ). Главное — оно должно быть чётко прописано.

Как вернуть залог за квартиру в спорной ситуации?

Досудебное урегулирование

Попросите арендодателя вернуть залог в письменной форме. Приложите акт возврата квартиры, фото состояния помещения и переписку.

Судебная практика

В случае отказа вернуть залог можно подать иск в суд. Суд будет учитывать:

• наличие договора аренды;
• состояние квартиры при возврате;
• обоснованность претензий сторон.

Ссылки на закон:

• п. 2 ст. 314 ГК РФ — срок исполнения обязательств, если не указан в договоре;
• ст. 395 ГК РФ — ответственность за просрочку возврата денежных средств;
• ст. 421 ГК РФ — свобода договора.

Советы 

Как правильно оформить договор аренды?

• Указать цель залога: обеспечение исполнения обязательств.
• Прописать чётко, в каких случаях он не возвращается.
• Зафиксировать сроки возврата.

Рекомендации по приёму и передаче квартиры

• Составляйте акт приёма-передачи квартиры.
• Делайте фото состояния помещения.
• Фиксируйте оплату коммунальных услуг.

Это поможет избежать споров при расторжении договора.

Источник изображения: freepik.com

Возврат залога за аренду квартиры: как суд разрешил спор

Жительница Мытищ заключила договор аренды квартиры и сразу заплатила арендодателю 75 000 рублей: 37 500 рублей за первый месяц проживания и 37 500 рублей в качестве залога за сохранность имущества. По условиям договора она должна была вселиться в квартиру в определённый день, а арендодатель обязался заранее устранить недочёты в квартире.
Однако к дате заселения ключи так и не были переданы, и арендатор потребовал расторгнуть договор и вернуть все уплаченные деньги. Арендодатель отказался возвращать всю сумму полностью, ссылаясь на условия договора: при отказе до заселения возвращается только арендная плата и половина залога, остальное удерживается как компенсация расходов.
В итоге арендодатель вернул 52 500 рублей (аренда плюс половина залога), но сделал это с задержкой.

Позиция суда

Суд учёл:

• По договору действительно возвращается только часть залога при отказе до заселения.
• Основная сумма была возвращена, но с просрочкой.
• Из-за задержки возврата арендатор вправе требовать проценты за пользование его деньгами.

Итоговое решение

Суд постановил:

• Полную сумму 75 000 рублей взыскать нельзя — по договору возвращается только часть.
• Арендатор получит проценты за просрочку — 2 834 рубля, а также компенсацию за юриста (5 000 рублей) и госпошлину (400 рублей).
• В остальной части иска — отказ.

Вывод

При аренде квартиры важно внимательно читать договор. Если он предусматривает удержание части залога при расторжении, вернуть всю сумму не получится. Но если арендодатель задерживает возврат даже положенной суммы, можно требовать проценты за каждый день просрочки.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли удержать залог за неуплату интернета?
Если это указано в договоре — да. Иначе — спорно.
Возвращается ли залог при посуточной аренде?
Да, если условия краткосрочной аренды это предусматривают.
Можно ли прописать в договоре частичный возврат залога?
Да, но только при соблюдении принципа разумности и с согласия сторон.
Может ли арендодатель удержать залог за «грязную квартиру»?
Только если это предусмотрено договором, и есть акт/фотофакты.
На что пойдут залоговые деньги?
На компенсацию убытков, если они документально подтверждены. Остаток подлежит возврату.

Заключение

Теперь вы знаете, когда залог за квартиру должен быть возвращён, а когда его могут удержать по закону. Если вы действуете правильно — заключаете договор, подписываете акт приёма-передачи и сохраняете документы — ваши шансы вернуть залог значительно выше. А если всё же возник конфликт — у вас есть способы защиты, и вы можете обратиться за помощью.

Дорогой читатель,
Спасибо, что ознакомились с материалом! Мы стремимся делиться полезной и актуальной юридической информацией, которая поможет вам разобраться в сложных вопросах.
Однако каждая ситуация имеет свои особенности, и в некоторых случаях лучше получить персональную консультацию. Опытный юрист поможет вам учесть все нюансы и выбрать оптимальный путь решения.
На нашей платформе вы всегда можете найти проверенных специалистов, которые помогут разобраться в вашем вопросе и принять взвешенное решение.