Взнос на капитальный ремонт: кто освобождается? Его расчет

Почему вы должны платить взнос на капитальный ремонт и можно ли от него отказаться? Что делать, если в платежке появились лишние суммы или «чужие» долги от прежнего владельца квартиры? В статье вы быстро разберётесь, кому взносы обязательны, кто имеет право на льготы, как рассчитывается платеж и в каких случаях его можно оспорить.

Что такое взнос на капитальный ремонт в квитанции ЖКХ

Взнос на капитальный ремонт — что это простыми словами

Взнос на капитальный ремонт — это обязательный ежемесячный платёж, который вы, как собственник квартиры, перечисляете в фонд капитального ремонта дома. Эти деньги идут на ремонт общего имущества:

крыши, фасада, подвала;
лифтов;
инженерных систем;
фундамента;
внутридомовых коммуникаций.

Фонд формируется либо на счёте регионального оператора, либо на специальном счёте дома.
Если вы платите региональному оператору, он распоряжается деньгами и организует ремонт. Если у дома есть спецсчёт, решения принимают сами собственники.

Зачем нужны взносы на капремонт

Взносы предназначены для:

подготовки дома к плановому капитальному ремонту;
модернизации инженерных систем;
замены изношенных конструкций;
увеличения срока службы МКД.

Без фонда капремонта любые крупные работы были бы невозможны: жильцы просто не смогли бы собрать средства разово.

Правовое определение: что говорит ЖК РФ

В Жилищном кодексе прямо записано:
«Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежемесячно уплачивать взносы на капитальный ремонт» (ч. 1 ст. 169 ЖК РФ).
Это означает, что взнос — обязанный платёж, а не добровольный.

Обязательность взносов: платить или нет

Взнос на капитальный ремонт — добровольный или обязательный?

Он обязателен для всех собственников, независимо от того:

живёте вы в квартире или нет;
пользуетесь ли общим имуществом;
сдаёте ли квартиру;
согласны ли вы с работой регионального оператора.

Обязанность вытекает из самого факта владения недвижимостью.

Распространённые мифы

Миф 1: «Я не подписывал договор, значит, могу не платить». Это не договорная услуга. Платёж возникает по закону.

Миф 2: «Дом не ремонтируют — платить не буду». Ремонт проводится по региональной программе — часто это будущие периоды.

Когда можно не платить взнос на капитальный ремонт

Взносы временно не начисляются:

В аварийных домах, признанных непригодными для проживания.
В домах, подлежащих расселению.
В новостройках, в течение льготного периода, если он установлен регионом (обычно до 5 лет).

Источник изображения: freepik.com

Кто освобождается от уплаты взносов на капитальный ремонт

Федеральные льготы

На федеральном уровне предусмотрены компенсации:

Собственники 70+: если вам исполнилось 70 лет и вы являетесь собственником жилья, вам компенсируют 50% взноса на капремонт.
Собственники 80+: с 80 лет собственнику компенсируют 100% взноса.
Инвалиды I и II группы (в ряде регионов — полная или частичная компенсация).
Герои СССР/РФ, кавалеры ордена Славы.
Ликвидаторы ЧАЭС и другие категории пострадавших от радиации.

Региональные льготы

Каждый субъект РФ вводит свои правила. Например:
Москва:

70+ — компенсация 50% при условии, что собственник проживает один;
80+ — компенсация 100%;
Дополнительные льготы одиноким пенсионерам.

Санкт-Петербург:

многодетным семьям — частичная компенсация;
пенсионерам 70+ при определённых условиях.

Условия получения льготы

Для оформления льготы обычно требуется:

быть собственником;
проживать в квартире;
иметь постоянную регистрацию;
подтвердить льготную категорию.

Как начисляются взносы на капитальный ремонт

Формула расчёта взноса

Расчёт очень простой:
Площадь квартиры × региональный тариф = сумма взноса

Пример расчёта

Площадь: 52 м² Тариф региона: 12 руб/м²
52 × 12 = 624 руб. в месяц.

Минимальный размер взноса

Минимальный тариф утверждает субъект РФ. В разных регионах он сильно отличается:

Москва — 27,07 руб./м²
Санкт-Петербург — 6,90 руб./м²
Свердловская область — 11,48 руб./м²
Крым — 9,00 руб./м²

Разница обусловлена стоимостью ремонтов, состоянием фондов, размером региональной программы.

Размер взноса и порядок оплаты

Размер ежемесячного взноса

Указан в квитанции. Расчёт ведётся автоматически.

Срок оплаты взносов

ЖК РФ устанавливает:
«Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится до десятого числа месяца, следующего за расчетным» (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Как платить

Вы можете оплачивать:

по квитанции;
через Госуслуги;
через банк или онлайн-банк;
через сайт регионального оператора.

Что будет, если не платить взносы на капремонт

Пени и штрафы

За просрочку начисляется пеня:

первые 3 месяца — 1/300 ставки ЦБ;
далее — 1/130 ставки ЦБ.

Судебное взыскание долгов

Региональный оператор или УК имеют право обратиться в суд. Суды практически всегда удовлетворяют такие требования, так как обязанность платить закреплена законом.

Исполнительное производство включает:

списание средств со счетов;
удержание из зарплаты;
арест имущества;
возможное ограничение выезда.

Как оспорить взносы или начисления

Причины для оспаривания

Вы можете оспорить начисления, если:

дом официально признан аварийным;
площадь в квитанции указана неверно;
тариф применён не того года или региона;
дом включён в программу расселения;
взнос начислили за период до регистрации права собственности.

Куда жаловаться

Региональный оператор — первая инстанция.
УК или ТСЖ — если ошибка в данных дома.
ГЖИ — для проверки нарушений.
Суд — если спор не урегулирован.

Источник изображения: freepik.com

Не платили взносы на капремонт: суд взыскал долг и пени

Фонд капитального ремонта обратился в суд, потому что собственники квартиры несколько лет не платили обязательные взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома.
Закон устанавливает: как только вы становитесь собственником квартиры, у вас появляется обязанность ежемесячно платить взнос на капремонт. Эти деньги идут на ремонт крыши, фасада, подвальных сетей и других общедомовых элементов. Платёж такой же обязательный, как коммунальные услуги.
Дом, в котором расположена квартира, входит в региональную программу капремонта. Платёжные документы фонд регулярно направлял, а задолженность копилась почти 10 лет.
Собственники в суд не пришли и доказательств оплаты не представили. Суд проверил лицевые счета и установил:

взносы не платились за длительный период,
долг составил более 35 тысяч рублей,
кроме основного долга начислены пени за просрочку.

При этом суд разделил задолженность пропорционально долям в квартире и периоду, когда каждый владелец был собственником. За несовершеннолетнего собственника ответственность за старые периоды оплат возложена на родителей — как законных представителей.
Итог:
Собственников обязали:

погасить накопившийся долг по взносам на капремонт,
оплатить пени за все годы просрочки,
возместить госпошлину,
и дополнительно начислять пени до полного погашения.

Частые вопросы (FAQ)

Нужно ли платить взнос на капитальный ремонт?

Да. Это обязанность, закреплённая законом.

Из чего складывается размер взноса?
Из площади квартиры и регионального тарифа.
Кто освобождается от уплаты?
Льготники — пенсионеры 70+/80+, инвалиды, ветераны — в зависимости от региона.
Как начисляют пени?
По ставке ЦБ: 1/300, затем 1/130.
Как проверить начисления?
Проверить площадь, тариф, статус дома, программу капремонта.

Правовая база

Заключение

Взнос на капитальный ремонт — это обязательство, которое возникает автоматически вместе с правом собственности. Платёж нельзя отменить или считать добровольным, но вы имеете право на льготы, компенсации и грамотный контроль начислений. Чем лучше вы понимаете правила расчёта и свои права, тем меньше рисков столкнуться с долгами, ошибками в квитанциях и судебными спорами.

Дорогой читатель,
Спасибо, что ознакомились с материалом! Мы стремимся делиться полезной и актуальной юридической информацией, которая поможет вам разобраться в сложных вопросах.
Однако каждая ситуация имеет свои особенности, и в некоторых случаях лучше получить персональную консультацию. Опытный юрист поможет вам учесть все нюансы и выбрать оптимальный путь решения.

Получение собственного жилья — одна из самых важных гарантий для детей-сирот. Для многих это не просто квадратные метры, а шанс начать взрослую жизнь с опорой и ощущением безопасности. Закон даёт сиротам право на квартиру, но порядок получения жилья сложнее, чем кажется. Если вы хотите понять, положена ли вам квартира, как формируется очередь, сколько ждать и что делать при отказе, — эта статья поможет разобраться во всех нюансах.

Когда ваши жилищные условия перестают быть безопасными, достаточными или хотя бы приемлемыми, государство обязано вмешаться и предоставить поддержку. Но чтобы получить право на жильё по договору социального найма, важно быть признанным нуждающимся. Это не просто формальный статус — это юридическая гарантия, которая открывает доступ к очереди и последующему предоставлению жилья. Разберём, кто может рассчитывать на такую помощь, какие основания учитываются и как проходит процедура.

Прописка даёт право жить в квартире, но не делает вас собственником. Где проходит граница ваших возможностей, а где начинаются полномочия владельца? Эта статья поможет вам разобраться, какие права действительно защищает закон и в каких ситуациях вы можете отстоять своё проживание.

Когда государство или муниципалитет принимает решение изъять земельный участок, вместе с ним затрагивается и самое чувствительное — ваше жильё. Потеря дома, даже при обещании компенсации, вызывает тревогу: что вам предложат, на каких условиях, можно ли отказаться и как защитить себя, если решение властей кажется несправедливым? Изъятие — это всегда серьёзное вмешательство в вашу жизнь, поэтому важно понимать свои гарантии и права. Разберёмся спокойно и последовательно, чтобы вы точно знали, как действовать в любой ситуации.

Страхование жилья кажется чем-то далёким, пока не происходит пожар, затопление или поломка стояка. Именно в такие моменты становится ясно, насколько важно иметь финансовую защиту. В этой статье вы разберётесь, какие полисы действительно работают, что говорит закон и как выбрать защиту, которая спасёт ваш бюджет. Если вы хотите понять, как правильно застраховать квартиру и не переплатить — обязательно дочитайте материал до конца.

Когда вы покупаете жильё, вам кажется, что главное уже сделано. Но на самом деле всё только начинается: право собственности не возникает автоматически. Чтобы квартира действительно стала вашей, нужно пройти процедуру, без которой ни один квадратный метр в России юридически не существует.
Почему регистрация так важна, какие подводные камни могут встретиться и что нужно знать, чтобы оформить жильё без лишних нервов? Разберёмся простым языком.

В любом многоквартирном доме время от времени нужно принимать общие решения: что ремонтировать, кого выбирать в управляющую компанию, как распределять расходы. Всё это делается на общем собрании собственников.
В статье мы расскажем, как организовать такое собрание без ошибок, что обязательно должно быть в повестке, как считается кворум и что делать, если кто-то оспаривает результаты.

Изменить границы квартиры — объединить комнаты, разделить одно помещение на два или присоединить часть коридора — кажется простым делом, но в реальности каждое такое действие регулируется законом и требует строгих согласований. Ошибка может стоить дорого: от штрафа до обязанности вернуть всё «как было». В этой статье вы разберётесь, когда изменение границ допускается без согласия соседей, когда нужно решение общего собрания, как пройти процедуру через МФЦ и что делать, если реконструкция затрагивает общее имущество дома.

Жилищные права появляются не в момент, когда вы получаете ключи от квартиры, а гораздо раньше — и строго по правилам закона. Одно действие даёт вам право жить, другое — обязывает платить, третье — может вовсе лишить вас возможности пользоваться жильём. В этой статье вы узнаете, какие юридические факты запускают ваши права и обязанности и как использовать их в свою пользу.

Общее имущество многоквартирного дома — тема, о которой вспоминают только тогда, когда что-то ломается, кто-то «захватывает» подвал или управляющая компания начинает действовать по-своему. Но на самом деле именно от понимания, что вам принадлежит и какими правами вы обладаете, зависит порядок в доме, ваши расходы на содержание, безопасность и возможность влиять на решения, принимаемые вокруг вашего жилья. В этой статье вы разберётесь, кому принадлежит общее имущество, как им распоряжаться и как защищать свои права, если кто-то выходит за рамки закона.

Если Вы соглашаетесь с условиями обработки персональных данных, вы можете продолжить просмотр материалов. В противном случае Вам рекомендуется немедленно покинуть сайт. Обращаем Ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями 437 (2) Гражданского кодекса Российской Федерации. Для получения подробной информации о стоимости услуг, пожалуйста, обращайтесь к менеджерам компании

Взнос на капитальный ремонт: платить или нет, кто освобождён и как рассчитывается