Мораторий на взыскание неустойки с застройщика в 2026 году: что нужно знать?

Если срок сдачи дома подходит к концу, а ключей всё нет, первый вопрос — можно ли требовать неустойку. Но в 2026 году правила уже не такие очевидные. Закон меняется, появляются новые постановления, а дольщики слышат противоречивые ответы от застройщиков и юристов.
В этой статье вы разберётесь, что именно происходит с неустойкой в 2026 году, какие правила реально работают и как понять свои возможности в конкретной ситуации.

Что такое мораторий на взыскание неустойки в 2026 году

Определение моратория

Мораторий — это когда временно запрещают взыскивать штрафы. В строительстве это делают, чтобы застройщик не разорился и смог достроить дома.
В 2026 году общего запрета на взыскание неустойки нет. Но есть особые правила, принятые Правительством. По ним в некоторых случаях застройщику могут дать отсрочку — то есть временно не взыскивать с него штрафы за задержку квартиры.

Зачем введены эти особенности

Причины введения особого режима связаны со сложной экономической ситуацией, ростом себестоимости строительства и задачей государства сохранить устойчивость отрасли.
Правительство стремится предотвратить банкротства строительных компаний, потому что за каждым банкротством стоят дольщики, которые рискуют вообще не получить свои квартиры.
Постановления № 2226 и № 2227 от 30 декабря 2025 года формируют новый порядок передачи объектов в 2026 году:

допускается изменение сроков передачи по соглашению сторон;
уведомления о готовности объекта направляются в электронном виде;
застройщики могут получить отсрочки по ранее заявленным санкциям.

Это не отмена ответственности, а временное перераспределение нагрузки.

Влияние моратория на взыскание неустойки

Для дольщиков

В 2026 году действует особый порядок, из-за которого неустойку могут взыскать не сразу. Если застройщик подпадает под специальные правила, выплату могут отложить. Суд также вправе уменьшить сумму, если посчитает, что ситуация в отрасли это оправдывает. Иногда исполнение решения переносится на более поздний срок, хотя ваше право на компенсацию остаётся.
По сути, вы можете подать претензию и обратиться в суд, но получить деньги сразу удаётся не всегда. Поэтому важно заранее понимать реальное финансовое состояние застройщика и быть готовыми к тому, что даже после выигранного дела фактическая выплата может задержаться.

Для застройщиков

Для застройщиков особенности 2026 года действительно создают более мягкие условия. Компании могут получить отсрочку по требованиям о неустойке, пользоваться более гибкими правилами передачи жилья и избегать резкого наплыва исков, который способен вызвать финансовые разрывы.
Но важно понимать: это не освобождает их от ответственности. Обязательства перед дольщиками сохраняются в полном объёме — просто исполнение может быть перенесено на более поздний срок.
Источник изображения: freepik.com

Законодательные изменения и правовая база моратория

Постановления и новые инициативы

Особенности взыскания неустойки в 2026 году основаны на нескольких ключевых документах:

Постановления Правительства РФ № 2226 и № 2227 (30.12.2025) — регулируют порядок передачи объектов в 2026 году.
Постановление № 326 (18.03.2024) — устанавливает особенности применения санкций по ДДУ.
Федеральный закон № 507-ФЗ (28.12.2025) — даёт Правительству полномочия вводить отсрочки и рассрочки по санкциям.
Федеральный закон № 46-ФЗ (08.03.2022) — правовая основа введения особых режимов регулирования.

Эти документы не отменяют неустойку, но позволяют переносить ее взыскание или изменять порядок выплат.

Период действия

Особый режим распространяется на весь 2026 год, с возможностью продления.
Если экономическая ситуация не стабилизируется, действие этих положений могут пролонгировать.

Мораторий не распространяется на дома, сдаваемые в 2026 году

Важно учитывать: особенности, которые Правительство РФ установило на 2026 год, не являются общим мораторием на взыскание неустойки. Они не отменяют обязанность застройщиков платить компенсацию за нарушение сроков по всем объектам подряд.
Если дом планируется к сдаче в 2026 году, эти объекты не подпадают под действие прежних ограничений, которые действовали для отдельных периодов и проектов в предыдущие годы. Застройщик по-прежнему отвечает за соблюдение сроков, указанных в ДДУ, а дольщик сохраняет право требовать неустойку, если объект не будет передан вовремя.
Иными словами, дома, которые вводятся в эксплуатацию или передаются дольщикам в 2026 году, не защищены общим мораторием, поэтому ответственность застройщика за нарушение сроков остаётся полной, за исключением случаев, когда он получил индивидуальную отсрочку согласно постановлениям Правительства.

Как мораторий влияет на договоры долевого участия (ДДУ)

Что меняется в договорах

В 2026 году условия ДДУ могут быть расширены за счёт новых положений: стороны могут согласовать изменение срока передачи квартиры, уведомления о завершении строительства допускается направлять в электронном виде, а взыскание неустойки может быть перенесено, если застройщику предоставлена отсрочка. Проще говоря, любые дополнительные соглашения, которые предлагает подписать застройщик, теперь нужно читать особенно внимательно — именно в них могут содержаться эти новые условия.

Заключение и расторжение ДДУ

Процедура заключения договора остаётся прежней, но при расторжении из-за просрочки застройщика выплаты могут быть задержаны, если он подпадает под действие особых мер поддержки.
Это не отменяет ваше право вернуть деньги или получить неустойку — просто меняет время исполнения обязательства.
Источник изображения: freepik.com

Как защитить свои права в условиях моратория

Судебная практика

Сложившаяся судебная практика показывает: дольщики по-прежнему могут требовать неустойку, и суды признают их право на компенсацию. Однако само взыскание часто откладывается, потому что суды учитывают предусмотренные законом отсрочки и экономическую ситуацию, а также нередко уменьшают размер неустойки по статье 333 ГК РФ. То есть выиграть дело реально, но получить деньги вы сможете не всегда сразу.
То есть решение в вашу пользу возможно, но исполнение может быть отложено.

Что может сделать дольщик

Чтобы сохранить свои права и не потерять возможность получить выплату позже, важно действовать последовательно. Нарушения со стороны застройщика стоит фиксировать — это станет основой доказательств. Претензию нужно направлять вовремя, чтобы соблюсти досудебный порядок. Также важно выяснить, подпадает ли ваш застройщик под действие отсрочек. И, конечно, подача иска — это способ закрепить ваше право на выплату, даже если исполнение решения будет перенесено на более поздний срок.
Такой подход поможет вам сохранить свои интересы и получить компенсацию, когда ограничения перестанут действовать.

FAQ

Что такое мораторий на неустойку?

Это временное ограничение на взыскание санкций с застройщика, установленное законом в особых случаях.

Влияет ли мораторий на сроки сдачи жилья?

На сроки — нет, но он влияет на возможность получить компенсацию за задержку.

Как долго действует мораторий в 2026 году?

Особый режим предусмотрен на 2026 год с возможностью продления.

Освобождает ли он застройщика от ответственности?

Нет. Он лишь позволяет отсрочить исполнение требований.

Можно ли потребовать неустойку при действующем моратории?

Да, право остаётся. Но сроки фактической выплаты могут быть перенесены.

Заключение

Мораторий 2026 года — это не отмена ответственности застройщика, а временная мера, направленная на стабилизацию отрасли. Он влияет на сроки получения компенсации, но не лишает вас права требовать неустойку и обращаться в суд.
Главная задача дольщика в этих условиях — внимательно отслеживать действия застройщика, сохранять документацию и своевременно направлять претензии. Правильно оформленные требования помогут защитить ваши интересы, даже если выплаты будут перенесены на более поздний период.

Дорогой читатель,
Спасибо, что ознакомились с материалом! Мы стремимся делиться полезной и актуальной юридической информацией, которая поможет вам разобраться в сложных вопросах. Однако каждая ситуация имеет свои особенности, и в некоторых случаях лучше получить персональную консультацию. Опытный юрист поможет вам учесть все нюансы и выбрать оптимальный путь решения.

Возврат билета на поезд кажется простой процедурой, но только до момента, когда вы действительно пытаетесь это сделать. Сколько денег вернут? Можно ли сдать билет в последний момент? Работает ли возврат для электронных билетов? И главное — как вернуть деньги, если РЖД отказали?
В этой статье вы разберётесь, как работает система возврата РЖД, какие права у вас есть как у пассажира и что делать, если перевозчик нарушает правила.

Если вы покупаете товары на Wildberries регулярно, рано или поздно можете столкнуться с ситуацией, когда приходится отстаивать свои права. Ошибки продавца, брак, нарушение сроков возврата, потерянные товары, хамство на пункте выдачи. И когда собственные попытки разобраться ни к чему не приводят, возникает вопрос: куда жаловаться и как сделать это так, чтобы вашу проблему действительно решили?
Эта статья поможет вам пройти путь от первой жалобы в личном кабинете до обращения в Роспотребнадзор или суд — спокойно, последовательно и с пониманием, как работает закон.

Вы купили обои, принесли домой, раскатали рулоны — и поняли, что цвет не тот, орнамент «спорит» с мебелью или просто взяли лишнее. В голове сразу возникает вопрос: можно ли вернуть обои обратно в магазин? Закон допускает такую возможность, но только при определённых условиях. Важно понимать, какие правила работают в вашем случае — и что делать, если обои всё-таки не подошли.

Иногда вы отправляете претензию, ждёте ответа, а в ответ — тишина. Сроки проходят, проблемы остаются, а продавец или исполнитель делает вид, что вас не существует. Что дальше — снова ждать или начинать действовать? В этой статье вы узнаете, как работает механизм обращения потребителя: от первой претензии до суда, какие шаги действительно дают результат и как использовать закон так, чтобы нарушитель уже не смог «уйти в тень».

Вы даже не подозреваете, что в споре с продавцом у вас есть союзник, который может влиять на правила рынка, проводить независимые экспертизы, требовать проверок и защищать ваши интересы в суде. В этой статье мы расскажем, как работают общественные объединения потребителей, какие инструменты у них есть и почему их участие нередко становится решающим в защите ваших прав.

Покупка квартиры кажется надёжной, пока одна деталь не превращает идеальную сделку в спор, который способен отменить вашу собственность. Иногда достаточно ошибки в документах, скрытого обмана или давнего нарушения, чтобы договор признали недействительным — даже спустя годы.
В этой статье вы разберётесь, в каких ситуациях сделку могут отменить, кто вправе её оспорить и какие сроки устанавливает закон. Кратко, понятно и с акцентом на то, как не потерять своё жильё.

Покупка в интернете — ещё не всегда дистанционная продажа по закону. Иногда вы уверены, что имеете право вернуть товар в течение 7 дней, но юридически ваша покупка вообще не считается дистанционной — и продавец этим пользуется. Чтобы не оказаться в ситуации, когда правила «интернет-покупки» внезапно перестают работать, важно понимать, что именно закон относит к дистанционной торговле. В этой статье вы узнаете, когда онлайн-заказ действительно считается дистанционной продажей, какие права это вам даёт и как действовать, если продавец пытается их ограничить.

Вы когда-нибудь задумывались, что обычная покупка может обернуться больничной палатой, испорченным здоровьем или потерей дохода? От лекарств до бытовой техники — даже привычные товары способны нанести вред, если в них скрыт дефект или нарушены правила хранения. Но вот что знает далеко не каждый: закон даёт вам гораздо больше прав, чем кажется на первый взгляд.
В этой статье вы узнаете, какие ситуации действительно дают право на компенсацию, кто отвечает за причинённый вред и почему даже отсутствие чека не лишает вас возможности добиться справедливости. Если вы хотите понять, как защитить себя — эта информация может стать решающей.

Вы когда-нибудь покупали товар, а потом обнаруживали, что о нём «забыли» рассказать самое важное? Состав скрыт, правила использования непонятны, риски не указаны — а продавец делает вид, что так и должно быть. На самом деле закон требует раскрывать куда больше информации, чем многие магазины готовы показывать. В этой статье вы узнаете, какие сведения обязаны сообщить вам до покупки, что должно быть на упаковке, что делать, если информация оказалась скрытой или недостоверной, и как это использовать для защиты своих прав.

Когда вы заказываете ремонт, консультацию, обучение или любую другую услугу, всегда наступает момент оплаты. Но что именно вы обязаны платить, когда возникает эта обязанность, можно ли отказаться от оплаты или вернуть деньги — эти вопросы редко бывают очевидными. Закон устанавливает чёткие правила, но знать о них должен прежде всего потребитель. В этой статье мы разберём, как на самом деле работает порядок оплаты услуг, какие варианты расчётов допускает закон и что делать, если исполнитель требует больше, чем положено, или вовсе не выполнил свою работу.

Если Вы соглашаетесь с условиями обработки персональных данных, вы можете продолжить просмотр материалов. В противном случае Вам рекомендуется немедленно покинуть сайт. Обращаем Ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями 437 (2) Гражданского кодекса Российской Федерации. Для получения подробной информации о стоимости услуг, пожалуйста, обращайтесь к менеджерам компании

Мораторий на взыскание неустойки с застройщика в 2026 году: что нужно знать дольщикам и застройщикам