Кто должен делать ремонт в подъезде многоквартирного дома?

Обязанности управляющей компании и ТСЖ

Ежедневное и плановое обслуживание

Управляющая компания или ТСЖ отвечает за содержание общего имущества — к нему относится и подъезд. Это значит, что организация обязана поддерживать его в надлежащем состоянии: проводить уборку, освещение, устранять неисправности.
Уборка, вынос мусора, смена лампочек, проверка оборудования — всё это входит в обязанности управляющей организации.

Текущий и капитальный ремонт

Текущий ремонт включает в себя устранение мелких дефектов: покраску стен, ремонт ступеней, замену оконных рам и дверей, заделку трещин. Его нужно проводить регулярно — раз в 3–5 лет, в зависимости от состояния дома.
Капитальный ремонт — более серьёзный. Это замена инженерных систем, лифтов, окон, дверей, восстановление конструкций. Он осуществляется по региональной программе и оплачивается из взносов на капитальный ремонт.
Важно: текущий ремонт — обязанность управляющей компании. Отговорки типа «нет денег» или «ждите собрания» — не принимаются. Если в вашем договоре с УК прописан перечень услуг, туда обязательно включён ремонт подъезда.

Мытьё, уборка и обслуживание подъездов

Периодичность уборки и мойки полов, окон, лестниц также устанавливается в договоре управления и регламентируется нормативами. При этом даже если жильцы «не собирали» специально на уборку — это не повод её не проводить.

Ответственность жильцов и участие в ремонте

Когда жильцы участвуют в расходах?

Вы платите каждый месяц за содержание жилья — и в эту сумму входит не только вывоз мусора, но и ремонт подъезда. Управляющая организация обязана распоряжаться этими деньгами по назначению. Согласие жильцов на ремонт требуется, только если речь идёт о дополнительных или дорогостоящих работах, не входящих в минимальный перечень.
Если вы хотите провести улучшенный ремонт — с дизайнерской отделкой, заменой плитки и освещением «под ключ» — в этом случае может потребоваться дополнительный сбор средств и решение общего собрания.

Согласование и инициативы жильцов

По закону жильцы вправе инициировать ремонт: собрать подписи, провести общее собрание, направить протокол в УК. Управляющая компания обязана отреагировать, особенно если речь идёт о безопасности (обрушение ступеней, разрушенные перила, протечки).

Источник изображения: freepik.com

Что делать, если подъезд не ремонтируют?

Пошаговый алгоритм действий:

1. Письменно обратиться в УК Направьте заявление с просьбой провести ремонт с описанием проблем. Сделайте это в двух экземплярах: один с отметкой о приёме оставьте себе.
2. Подключить других жильцов Чем больше обращений — тем выше шанс на реакцию. Подпишите коллективное заявление.
3. Пожаловаться в жилищную инспекцию Если управляющая компания бездействует — подавайте жалобу в Госжилинспекцию. Это можно сделать онлайн или лично.
4. Обратиться в прокуратуру или Роспотребнадзор При грубых нарушениях — например, опасных повреждениях в подъезде — можно пожаловаться и в эти органы.
5. Подать в суд Это крайняя мера, но она работает. Многие управляющие организации реагируют на иск быстрее, чем на обращения.

Полезные советы и образцы документов

Что важно помнить:

• Ремонт подъезда — это обязательство, а не опция.
• Деньги на него уже включены в плату за содержание.
• Даже при нехватке средств УК обязана выполнять минимальные работы.
• Любое бездействие можно обжаловать.

Образец заявления в управляющую компанию:

Прошу провести текущий ремонт подъезда № _ по адресу: __. Состояние подъезда неудовлетворительное: (указать конкретные дефекты). Напоминаю, что согласно условиям договора управления и действующему законодательству, текущий ремонт подъезда входит в перечень обязательных услуг.

Образец жалобы в жилищную инспекцию:

Управляющая компания не выполняет обязательства по ремонту подъезда в доме по адресу __. Заявления жильцов игнорируются, ремонт не производится. Прошу провести проверку и обязать УК устранить нарушения.

Суд обязал управляющую компанию провести ремонт подвала и возместить ущерб жильцам

У жильцов многоквартирного дома из-за сырости и промерзания подвала начала портиться отделка в квартире: появилась плесень, стены отсырели, ремонт повреждён. Управляющая компания годами игнорировала проблему, хотя жильцы многократно обращались.
Хозяйка квартиры обратилась в суд и потребовала обязать УК устранить проблему в подвале и возместить ущерб за испорченный ремонт. Суд установил: затопления и холод в квартире произошли из-за ненадлежащего содержания подвального помещения — УК не выполнила свои прямые обязанности по содержанию общего имущества.
Решение суда:

• обязать управляющую компанию провести ремонт в подвале (обработка от плесени, просушка, восстановление стен);
• взыскать с УК более 226 тысяч рублей за ремонт квартиры, моральный вред, услуги оценщика и юриста;
• взыскать штраф за то, что УК добровольно не компенсировала ущерб.

В апелляции решение подтвердили и даже увеличили штраф — до 170 тысяч рублей, указав, что управляющая компания длительно бездействовала и нарушила права жильцов.

Источник изображения: freepik.com

Ответы на популярные вопросы

Кто ремонтирует двери и замки в подъезде?
Это обязанность управляющей компании, если замки и двери являются частью общего имущества.
Кто оплачивает ремонт после вандализма?
Если виновных не установлено, расходы ложатся на всех собственников через фонд содержания жилья.
Кто должен менять окна в подъезде?
Если окна входят в состав общего имущества — это делает УК. В рамках текущего или капремонта.
Можно ли делать ремонт за счёт соседей без их согласия?
Нет. Для таких решений необходимо общее собрание и согласие большинства.
Капремонт подъезда: кто утверждает план?
План капремонта формирует региональный оператор или собственники, если ведут спецсчёт. Итоговое решение принимает общее собрание.

Законы и нормативные акты

• Жилищный кодекс РФ (ст. 154, 161, 39, 44, 158)
• Постановление Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003
• Постановление Правительства РФ № 290 от 03.04.2013
• Постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.2006
• Постановление Правительства РФ № 1744 от 20.10.2023
• Градостроительный кодекс РФ, ст. 55.24 ч. 10

Заключение

Ремонт подъезда — не добрая воля управляющей компании, а её прямая обязанность. Если стены обшарпаны, лампочки не горят, а жалобы жильцов игнорируются — это нарушение условий договора управления и законодательства.
Главное — не ждать, что «кто-то другой разберётся». Действовать можно законно и эффективно: собрать подписи, направить обращение, пожаловаться в жилинспекцию или даже подать иск. Судебная практика показывает, что жильцы выигрывают такие дела — управляющие компании обязаны выполнять ремонт и компенсировать ущерб.
Содержание подъезда — это часть платы, которую вы уже вносите ежемесячно. Поэтому требовать качественный ремонт — ваше законное право, а не просьба «по доброте».

Дорогой читатель,
Спасибо, что ознакомились с материалом!
Мы стремимся делиться полезной и актуальной юридической информацией, которая поможет вам разобраться в сложных вопросах.
Однако каждая ситуация имеет свои особенности, и в некоторых случаях лучше получить персональную консультацию. Опытный юрист поможет учесть все нюансы и выбрать оптимальный путь решения.
На нашей платформе вы всегда можете найти проверенных специалистов, которые помогут разобраться в вашем вопросе и принять взвешенное решение.