Кто должен делать ремонт в подъезде многоквартирного дома

Каждый день вы проходите через подъезд — и всё чаще ловите себя на мысли: трещины на стенах, облупившаяся краска, грязные окна и полы — стали нормой. Но должны ли вы с этим мириться? Нет. Ремонт подъезда — это не прихоть, а обязанность управляющей организации. И в этой статье вы узнаете, кто и что именно должен делать, как часто, за чей счёт и как добиться ремонта, если управляющая компания бездействует.

Обязанности управляющей компании и ТСЖ

Ежедневное и плановое обслуживание

Управляющая компания или ТСЖ отвечает за содержание общего имущества — к нему относится и подъезд. Это значит, что организация обязана поддерживать его в надлежащем состоянии: проводить уборку, освещение, устранять неисправности.
Уборка, вынос мусора, смена лампочек, проверка оборудования — всё это входит в обязанности управляющей организации.

Текущий и капитальный ремонт

Текущий ремонт включает в себя устранение мелких дефектов: покраску стен, ремонт ступеней, замену оконных рам и дверей, заделку трещин. Его нужно проводить регулярно — раз в 3–5 лет, в зависимости от состояния дома.
Капитальный ремонт — более серьёзный. Это замена инженерных систем, лифтов, окон, дверей, восстановление конструкций. Он осуществляется по региональной программе и оплачивается из взносов на капитальный ремонт.
Важно: текущий ремонт — обязанность управляющей компании. Отговорки типа «нет денег» или «ждите собрания» — не принимаются. Если в вашем договоре с УК прописан перечень услуг, туда обязательно включён ремонт подъезда.

Мытьё, уборка и обслуживание подъездов

Периодичность уборки и мойки полов, окон, лестниц также устанавливается в договоре управления и регламентируется нормативами. При этом даже если жильцы «не собирали» специально на уборку — это не повод её не проводить.

Ответственность жильцов и участие в ремонте

Когда жильцы участвуют в расходах?

Вы платите каждый месяц за содержание жилья — и в эту сумму входит не только вывоз мусора, но и ремонт подъезда. Управляющая организация обязана распоряжаться этими деньгами по назначению. Согласие жильцов на ремонт требуется, только если речь идёт о дополнительных или дорогостоящих работах, не входящих в минимальный перечень.
Если вы хотите провести улучшенный ремонт — с дизайнерской отделкой, заменой плитки и освещением «под ключ» — в этом случае может потребоваться дополнительный сбор средств и решение общего собрания.

Согласование и инициативы жильцов

По закону жильцы вправе инициировать ремонт: собрать подписи, провести общее собрание, направить протокол в УК. Управляющая компания обязана отреагировать, особенно если речь идёт о безопасности (обрушение ступеней, разрушенные перила, протечки).

Источник изображения: freepik.com

Что делать, если подъезд не ремонтируют?

Пошаговый алгоритм действий:

Письменно обратиться в УК Направьте заявление с просьбой провести ремонт с описанием проблем. Сделайте это в двух экземплярах: один с отметкой о приёме оставьте себе.
Подключить других жильцов Чем больше обращений — тем выше шанс на реакцию. Подпишите коллективное заявление.
Пожаловаться в жилищную инспекцию Если управляющая компания бездействует — подавайте жалобу в Госжилинспекцию. Это можно сделать онлайн или лично.
Обратиться в прокуратуру или Роспотребнадзор При грубых нарушениях — например, опасных повреждениях в подъезде — можно пожаловаться и в эти органы.
Подать в суд Это крайняя мера, но она работает. Многие управляющие организации реагируют на иск быстрее, чем на обращения.

Полезные советы и образцы документов

Что важно помнить:

Ремонт подъезда — это обязательство, а не опция.
Деньги на него уже включены в плату за содержание.
Даже при нехватке средств УК обязана выполнять минимальные работы.
Любое бездействие можно обжаловать.

Образец заявления в управляющую компанию:

Прошу провести текущий ремонт подъезда № _ по адресу: __. Состояние подъезда неудовлетворительное: (указать конкретные дефекты). Напоминаю, что согласно условиям договора управления и действующему законодательству, текущий ремонт подъезда входит в перечень обязательных услуг.

Образец жалобы в жилищную инспекцию:

Управляющая компания не выполняет обязательства по ремонту подъезда в доме по адресу __. Заявления жильцов игнорируются, ремонт не производится. Прошу провести проверку и обязать УК устранить нарушения.

Суд обязал управляющую компанию провести ремонт подвала и возместить ущерб жильцам

У жильцов многоквартирного дома из-за сырости и промерзания подвала начала портиться отделка в квартире: появилась плесень, стены отсырели, ремонт повреждён. Управляющая компания годами игнорировала проблему, хотя жильцы многократно обращались.
Хозяйка квартиры обратилась в суд и потребовала обязать УК устранить проблему в подвале и возместить ущерб за испорченный ремонт. Суд установил: затопления и холод в квартире произошли из-за ненадлежащего содержания подвального помещения — УК не выполнила свои прямые обязанности по содержанию общего имущества.
Решение суда:

обязать управляющую компанию провести ремонт в подвале (обработка от плесени, просушка, восстановление стен);
взыскать с УК более 226 тысяч рублей за ремонт квартиры, моральный вред, услуги оценщика и юриста;
взыскать штраф за то, что УК добровольно не компенсировала ущерб.

В апелляции решение подтвердили и даже увеличили штраф — до 170 тысяч рублей, указав, что управляющая компания длительно бездействовала и нарушила права жильцов.

Источник изображения: freepik.com

Ответы на популярные вопросы

Кто ремонтирует двери и замки в подъезде?
Это обязанность управляющей компании, если замки и двери являются частью общего имущества.
Кто оплачивает ремонт после вандализма?
Если виновных не установлено, расходы ложатся на всех собственников через фонд содержания жилья.
Кто должен менять окна в подъезде?
Если окна входят в состав общего имущества — это делает УК. В рамках текущего или капремонта.
Можно ли делать ремонт за счёт соседей без их согласия?
Нет. Для таких решений необходимо общее собрание и согласие большинства.
Капремонт подъезда: кто утверждает план?
План капремонта формирует региональный оператор или собственники, если ведут спецсчёт. Итоговое решение принимает общее собрание.

Законы и нормативные акты

Заключение

Ремонт подъезда — не добрая воля управляющей компании, а её прямая обязанность. Если стены обшарпаны, лампочки не горят, а жалобы жильцов игнорируются — это нарушение условий договора управления и законодательства.
Главное — не ждать, что «кто-то другой разберётся». Действовать можно законно и эффективно: собрать подписи, направить обращение, пожаловаться в жилинспекцию или даже подать иск. Судебная практика показывает, что жильцы выигрывают такие дела — управляющие компании обязаны выполнять ремонт и компенсировать ущерб.
Содержание подъезда — это часть платы, которую вы уже вносите ежемесячно. Поэтому требовать качественный ремонт — ваше законное право, а не просьба «по доброте».

Дорогой читатель,
Спасибо, что ознакомились с материалом!
Мы стремимся делиться полезной и актуальной юридической информацией, которая поможет вам разобраться в сложных вопросах.
Однако каждая ситуация имеет свои особенности, и в некоторых случаях лучше получить персональную консультацию. Опытный юрист поможет учесть все нюансы и выбрать оптимальный путь решения.
На нашей платформе вы всегда можете найти проверенных специалистов, которые помогут разобраться в вашем вопросе и принять взвешенное решение.

Смена прописки — одна из тех процедур, с которыми сталкивается почти каждый, кто переезжает. На первый взгляд всё просто: подать заявление, получить штамп — и готово. Но на практике у многих возникают вопросы: что именно нужно менять, обязательно ли идти в МВД, можно ли оформить всё через Госуслуги и в какие сроки необходимо подать заявление, чтобы не получить штраф.
Эта статья поможет вам разобраться, как правильно сменить регистрацию по месту жительства, какие документы потребуются, какие ошибки встречаются чаще всего и что делать после получения штампа в паспорте.

Перепланировка ванной комнаты всегда кажется простой частью ремонта: захотелось увеличить пространство, перенести сантехнику, убрать перегородку — и можно начинать работы. На практике всё гораздо строже. Даже небольшие изменения могут попасть под понятие перепланировки или переустройства, а значит — требуют согласования с администрацией. Если этого не сделать, ремонт может обернуться штрафом, обязанностью вернуть всё «как было» и сложностями при продаже квартиры.
Чтобы избежать проблем, важно понимать, какие работы разрешены, какие нужно согласовывать и как действовать, если перепланировка уже выполнена.

Коммунальная квартира — это пространство, где каждый метр имеет значение, а любые бытовые мелочи могут превращаться в юридические споры. Если вы живёте в коммуналке, собираетесь купить комнату или хотите понять, что значит «доля в праве», важно заранее разобраться, какие именно права у вас есть. В этой статье вы узнаете, как устроена коммунальная собственность по ЖК РФ, что именно принадлежит вам как собственнику комнаты и как защищать свои интересы в сложных ситуациях.

Реконструкция частного дома — это всегда больше, чем просто стройка. Любое изменение площади, этажности или конструкции дома влияет на ваши права как собственника и требует правильного оформления.
Чтобы не столкнуться с проблемами и лишними затратами, важно понимать, что именно считается реконструкцией и как узаконить изменения без лишней бюрократии.

Шумные соседи сверху могут превратить даже самый уютный дом в испытание. Ночные перестуки, громкая музыка, бесконечные ремонты — всё это изматывает и постепенно лишает ощущения нормальной жизни. Но терпеть такое необязательно. У вас есть законные способы защитить своё право на тишину, и многие из них работают быстрее, чем кажется. В этой статье вы узнаете, как понять, что шум действительно нарушение, как правильно фиксировать происходящее и куда обращаться, если уговоры не помогают.

Зимой двор многоквартирного дома превращается в зону ответственности, где важна каждая мелочь: от очищенного входа в подъезд до безопасного проезда машин. Снег и наледь — не просто бытовая проблема, а вопрос безопасности жильцов и прямой обязанности тех, кто обслуживает дом. Но кто именно должен чистить снег — управляющая компания, ТСЖ, муниципалитет или сами жильцы? И что делать, если двор месяцами покрыт сугробами, а дорожки превращаются в каток?
В этой статье вы разберётесь, кто отвечает за уборку снега, какие работы обязательны, куда жаловаться и как защитить свои права, если двор не убирают.

Управлять домом без управляющей компании — звучит рискованно, но на деле многие собственники выбирают именно этот способ. Непосредственное управление позволяет вам самим решать, кто ремонтирует подъезд, кто обслуживает оборудование и сколько вы готовы за это платить. Но вместе со свободой приходят обязанности: договоры, ответственность, контроль за подрядчиками. В этой статье вы разберётесь, что означает непосредственное управление, как перейти на него без ошибок и какие подводные камни ждут собственников.

Многоквартирный дом живёт спокойнее, когда у него есть те, кто следит за порядком, добивается нормальной работы управляющей компании и защищает интересы жильцов. Именно для этого создаётся совет дома. Но чтобы он действительно приносил пользу, важно понимать, какие у него полномочия, где проходят границы его власти и как его решения затрагивают каждого собственника. В этой статье — простое и понятное объяснение того, как работает совет МКД и зачем он нужен вашему дому.

Получение собственного жилья — одна из самых важных гарантий для детей-сирот. Для многих это не просто квадратные метры, а шанс начать взрослую жизнь с опорой и ощущением безопасности. Закон даёт сиротам право на квартиру, но порядок получения жилья сложнее, чем кажется. Если вы хотите понять, положена ли вам квартира, как формируется очередь, сколько ждать и что делать при отказе, — эта статья поможет разобраться во всех нюансах.

Когда ваши жилищные условия перестают быть безопасными, достаточными или хотя бы приемлемыми, государство обязано вмешаться и предоставить поддержку. Но чтобы получить право на жильё по договору социального найма, важно быть признанным нуждающимся. Это не просто формальный статус — это юридическая гарантия, которая открывает доступ к очереди и последующему предоставлению жилья. Разберём, кто может рассчитывать на такую помощь, какие основания учитываются и как проходит процедура.

Если Вы соглашаетесь с условиями обработки персональных данных, вы можете продолжить просмотр материалов. В противном случае Вам рекомендуется немедленно покинуть сайт. Обращаем Ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями 437 (2) Гражданского кодекса Российской Федерации. Для получения подробной информации о стоимости услуг, пожалуйста, обращайтесь к менеджерам компании

Кто должен делать ремонт в подъезде многоквартирного дома?