Кто должен делать ремонт в арендуемой квартире?

Законодательное регулирование

Обзор норм Гражданского кодекса РФ

Ваши обязанности как арендодателя или арендатора регулируются:

• статьёй 616 ГК РФ — определяет, кто отвечает за  ремонт квартиры и её состояние;
• статьёй 681 ГК РФ — если выявлены существенные недостатки жилья, арендатор вправе требовать устранения;
• статьёй 629 ГК РФ — касается аренды нежилых помещений, но может использоваться по аналогии.

Права и обязанности сторон

Если в договоре аренды нет специальных условий:

• Арендатор обязан поддерживать квартиру в порядке и делать текущий ремонт.
• Арендодатель отвечает за капитальный ремонт и устранение серьёзных проблем.

Но это общее правило. Стороны вправе по договору изменить распределение обязанностей — и это будет законно.

Текущий ремонт и обязанности арендатора

Что входит в текущий ремонт?

Это мелкие работы, направленные на поддержание квартиры в рабочем состоянии:

• замена лампочек и прокладок в кранах;
• починка замков;
• устранение мелких сколов и трещин;
• переклеивание обоев, если вы их испортили;
• регулярная уборка, вентиляция, проветривание.

Важно: если вы испортили имущество по неосторожности — почините или компенсируйте ущерб.

Примеры из жизни

• Потёк кран? Вызывайте сантехника за свой счёт.
• Залили соседи сверху — это уже не ваша вина, и текущий ремонт вы делать не обязаны.
• Разбили стекло в окне — чините.

Ответственность арендатора

Если арендатор допустил порчу имущества, не уведомил вовремя арендодателя о неисправности или попытался «сэкономить», устраняя поломку своими силами, он может:

• потерять залог;
• получить иск на возмещение ущерба;
• не получить возврат расходов, если предварительно не согласовал ремонт.

Источник изображения: freepik.com

Капитальный ремонт и обязанности арендодателя

Что такое капитальный ремонт?

Согласно Градостроительному кодексу РФ (п. 14.2 ст. 1), капитальный ремонт — это работы:

• по замене коммуникаций (электропроводка, канализация, водопровод);
• ремонту или усилению конструкций (перекрытия, стены, крыша);
• замене оконных и дверных блоков, если они пришли в негодность;
• устранению аварий, угрожающих жизни или здоровью.

Когда обязан ремонтировать собственник?

Если сломалась труба в стене, отсырели перекрытия или обрушилась штукатурка — это уже капремонт, и арендодатель должен устранить проблему.
Если он отказывается — вы вправе:

• отремонтировать и взыскать затраты через суд;
• уменьшить арендную плату;

• расторгнуть договор аренды и потребовать компенсацию убытков.

  Пример

Вы снимаете квартиру. Через два месяца на потолке пошла трещина, потом осыпалась штукатурка. Арендодатель говорит: «Сами делайте». Это его прямая обязанность. Вы можете:

1. Направить письменную претензию.
2. Провести ремонт и приложить чеки.
3. Зачесть расходы в счёт арендной платы или подать иск о возмещении.

Как урегулировать спорные ситуации?

Значение письменного договора

Если в договоре чётко написано, кто за что отвечает — это и будет работать. ГК РФ позволяет договариваться, поэтому всё нужно прописывать заранее.

Что включить в договор:

• кто делает текущий и капитальный ремонт;
• кто оплачивает замену мебели, бытовой техники;
• срок устранения поломок;
• порядок компенсации расходов.

Совет: всегда оформляйте договор письменно, даже если снимаете квартиру «у знакомых». Это защитит вас в суде.

Что делать, если арендодатель отказывается?

1. Составьте акт осмотра, сделайте фото.
2. Направьте претензию с требованием устранить проблему (лучше заказным письмом).
3. Если реакции нет — делайте ремонт сами и взыскивайте расходы.
4. Либо обращайтесь в суд с требованием расторгнуть договор и вернуть деньги.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли уменьшить арендную плату, если арендодатель не делает ремонт?
Да, если недостатки существенные. Основание — статья 616 ГК РФ.
Кто оплачивает ремонт после пожара?
Зависит от причины. Если вы виноваты — вы. Если это авария — арендодатель или страховая.
Кто платит за ремонт после затопления?
Сначала выясните виновного. Если это соседи сверху — взыскивайте с них.
Должен ли арендатор переклеивать обои перед съездом?
Нет, если они не испорчены. Но если обои повреждены по вашей вине — вернуть состояние квартиры обязаны вы.
Кто чинит сантехнику?
Если это кран, сливной бачок — арендатор. Если труба в стене лопнула — арендодатель.

Источник изображения: freepik.com

Кто отвечает за ремонт в арендуемой квартире: разбор судебного дела

В этой истории собственники квартиры сдали её в аренду дорожному предприятию. Квартира использовалась для проживания сотрудника предприятия. Всё шло спокойно, пока однажды не произошёл потоп: вода залила не только квартиру, но и нежилое помещение этажом ниже.
Собственники потребовали от арендатора возместить ущерб — и суд их поддержал. Но арендаторы утверждали, что вина не их, а собственников, и пытались оспорить решение вплоть до кассационной инстанции.
Давайте разберёмся, что решил суд и кто всё-таки отвечает за ремонт.

Что произошло

• Квартира была сдана предприятию по договору аренды.
• Потоп случился из-за неисправного крана для стиральной машины.
• Вода залила квартиру и помещение под ней — пострадали полы, мебель, техника, отделка.
• Собственники обратились в суд и потребовали оплатить восстановительный ремонт и связанные расходы.

Предприятие, которое арендовало квартиру, утверждало: ремонтировать должна хозяйка, ведь квартира принадлежит ей.

Что сказал суд

Суды трёх инстанций — районный, апелляционный и кассационный — пришли к одному и тому же выводу:
Если квартира сдана в аренду, текущий ремонт — обязанность арендатора, если договором или законом не установлено другое.
Суды опирались на статьи 611, 612 и 616 Гражданского кодекса РФ. Они прямо говорят:

• арендодатель (собственник) обязан передать квартиру в исправном состоянии;
• арендатор обязан поддерживать её в порядке и делать текущий ремонт за свой счёт, если иное не указано в договоре.

В этом деле причиной потопа стал неисправный кран — элемент, за которым должен следить именно арендатор. Суд отметил, что если бы кран перекрывали и следили за его состоянием, аварии бы не произошло.
Так как предприятие не доказало, что оно не виновато, платить за ремонт пришлось ему.

Вывод

• Вы как арендатор отвечаете за мелкий ремонт, а капитальные работы — задача собственника.
• Если в договоре оговорены иные условия — соблюдайте их.
• Не бойтесь защищать свои права: письменные претензии, акты, фото и чеки — ваши лучшие союзники.
• Если мирно решить не получается — обращайтесь в суд.

Дорогой читатель,
Спасибо, что ознакомились с материалом! Мы стремимся делиться полезной и актуальной юридической информацией, которая поможет вам разобраться в сложных вопросах.
Однако каждая ситуация имеет свои особенности, и в некоторых случаях лучше получить персональную консультацию. Опытный юрист поможет вам учесть все нюансы и выбрать оптимальный путь решения.
На нашей платформе вы всегда можете найти проверенных специалистов, которые помогут разобраться в вашем вопросе и принять взвешенное решение.