Мы используем cookies для быстрой и удобной работы сайта. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь и принимаете условия обработки персональных данных

Юристы редакции имеют стаж более 10 лет в каждой из категории права
Вы собираетесь выделить доли детям в квартире, но не знаете, с чего начать и как всё правильно оформить? Эта статья — пошаговая инструкция, которая поможет вам разобраться в порядке действий, законодательных нюансах и возможных подводных камнях.
По закону вы обязаны выделить доли в квартире всем детям, которые есть в семье — не только тому, из-за кого вы получили маткапитал. Это правило действует даже если квартира в ипотеке. С 2025 года выделить доли детям можно без получения согласия банка - то есть до снятия обременения со своей недвижимости. То есть, если вы использовали маткапитал — детям нужно официально оформить собственность на часть жилья.
Если при покупке квартиры у вас было только двое детей вы обязаны выделить им доли. Однако если к моменту погашения ипотеки появился третий ребенок, долю нужно будет выделить и ему — даже если в оформленном до этого обязательстве о выделении долей он учтен не был.
Если еще один ребенок родился уже после исполнения обязательства по выделу долей, то переоформлять права на объект недвижимости с выделением доли и ему не требуется.
Когда в приватизации участвуют несовершеннолетние дети, они обязательно получают долю наравне с взрослыми. Родители не могут отказаться от доли за ребёнка, даже если захотят — за него решение принимает орган опеки. Это нужно, чтобы защитить его права.
Вы можете подарить ребёнку часть квартиры — например, оформить договор дарения с указанием его доли. При наследовании дети получают свою часть по закону или завещанию. Но если квартира уже поделена, изменить размер долей можно только по обоюдному согласию или через суд.
Вы вправе сами выделить детям долю в квартире, даже если закон этого не требует. Это может быть частью планирования наследства или способом заранее защитить интересы ребёнка — особенно если квартира будет продаваться или делиться между членами семьи.

Соглашение и пакет документов передаются в Росреестр или МФЦ. После регистрации дети становятся официальными собственниками своих долей.
Закон не устанавливает минимальный размер доли, но на практике доля должна быть разумной и пропорциональной вложению материнского капитала. Например, при покупке квартиры с маткапиталом и участии обоих родителей и двух детей — каждому может быть выделено по 1/4.
Продажа невозможна без согласия органа опеки. Он даст разрешение только в случае, если новое жильё будет не хуже по условиям (по площади, прописке, району и т. д.) и собственность ребёнка не уменьшится.
Для того, чтобы выделить доли в ней, вам надо получить разрешение органов опеки и попечительства на залог детских долей. Согласие банка на выделение долей в ипотечном жилье, купленном на маткапитал, больше не требуется.
А вот на этапе получения согласия от органов опеки могут возникнуть проблемы. Однако многое зависит от региона. Кроме того, каждый случай органы опеки рассматривают индивидуально, поэтому не отчаивайтесь заранее — пробуйте.
Выделение доли до выплаты ипотеки без использования материнского капитала осложняется тем, что на объект наложено обременение. Это означает, что собственники жилья без согласия банка не могут продать, обменять или подарить объект. Этот запрет распространяется и на выделение долей. В общепринятой практике доли выделяются после погашения ипотеки и снятия обременения с жилья.
Пенсионный фонд может проверить, были ли выделены доли детям после использования маткапитала. Если нет — вас могут обязать оформить доли через суд.
Если родители затягивают с оформлением, прокуратура, ПФР или другой законный представитель может обратиться в суд. Суд обяжет выделить доли детям.
Свердловский районный суд Перми рассмотрел иск прокуратуры к женщине, которая не выполнила обязательство по оформлению жилья, купленного с использованием материнского капитала, в общую собственность с детьми.
Прокуратура установила, что ответчица получила материнский капитал и использовала его для погашения займа на покупку квартиры. При этом она подписала нотариальное обязательство — в течение шести месяцев после снятия обременения оформить жильё в долевую собственность с детьми и супругом. Однако обязательство выполнено не было: собственником квартиры осталась только мать, а доли детям не выделены.
Суд подтвердил, что средства материнского капитала могут использоваться только для улучшения жилищных условий семьи и что закон требует оформления долей на всех членов семьи, включая детей.
Решение суда:
Таким образом, суд защитил права несовершеннолетних, подчеркнув, что жильё, приобретённое с использованием маткапитала, должно принадлежать всей семье, а не одному родителю.
Можно ли объединить доли детей в одну совместную собственность?
Нет. Закон требует именно долевую собственность с индивидуальным выделением каждому ребёнку.
Нужно ли согласие органов опеки?
Если вы просто выделяете доли детям — нет. Но если планируете продать квартиру с детскими долями — да, обязательно.
А если квартира в ипотеке?
Да, доли можно выделить. Но сначала уточните условия в банке. Если банк против — придётся идти в суд.
Что будет, если не выделить доли после маткапитала?
Могут подать в суд, и вас обяжут это сделать. Иногда сделки с такой квартирой признаются недействительными.
Можно ли выделить доли детям в доме вместо квартиры?
Да, если жильё соответствует условиям для проживания и принадлежит вам.
Выделение долей детям — это не формальность, а обязанность, особенно если вы использовали материнский капитал. При этом закон даёт гибкость в оформлении: можно заключить соглашение, пойти через нотариуса или решить вопрос в суде. Главное — не затягивайте: нарушение прав ребёнка может обернуться для вас серьёзными последствиями.
Дорогой читатель,
Спасибо, что ознакомились с материалом! Мы стремимся делиться полезной и актуальной юридической информацией, которая поможет вам разобраться в сложных вопросах.
Однако каждая ситуация имеет свои особенности, и в некоторых случаях лучше получить персональную консультацию. Опытный юрист поможет вам учесть все нюансы и выбрать оптимальный путь решения.
На нашей платформе вы всегда можете найти проверенных специалистов, которые помогут разобраться в вашем вопросе и принять взвешенное решение.
Нужна помощь?
Обратитесь к юристу
Оставьте заявку, мы перезвоним и подберем подходящего юриста для решения вашего вопроса
Купили квартиру, а бывшие хозяева не выезжают? Такая ситуация встречается нередко — человек продаёт жильё, но продолжает в нём жить, отказывается выписываться и мешает пользоваться недвижимостью. Разберёмся, как действует закон, как проходит процедура выселения и какие особенности есть в разных случаях.
Нередко семьи живут в стеснённых условиях и задаются вопросом: сколько квадратных метров жилья положено на одного человека по закону, и можно ли признать квартиру непригодной для проживания? От этого зависит возможность встать на учёт как нуждающийся и получить новое жильё от государства.
Разберёмся, что такое норма площади, чем различаются санитарные, учётные и социальные нормы, и как правильно рассчитать, достаточно ли квадратных метров на каждого члена семьи.
Переоформление квартиры — это не просто формальность, а полноценная юридическая процедура, от которой зависит, кому будет принадлежать недвижимость. Ошибка в одном документе или пропуск срока может обернуться отказом в регистрации или даже признанием сделки недействительной. Чтобы избежать этого, важно понимать, какие бывают способы передачи собственности, как оформить всё правильно и сколько это стоит.
Квартира — это не просто стены и мебель, а пространство уюта и безопасности. Но всё может измениться за считанные минуты, если сверху внезапно хлынет вода. Промокший потолок, испорченная техника, повреждённые полы — неприятности на лицо. В такие моменты важно не паниковать, а действовать быстро и грамотно. Ниже — подробная пошаговая инструкция, как защитить свои интересы, зафиксировать ущерб и добиться компенсации.
Вы построили дом, баню, гараж или пристройку, но у вас нет разрешения или нужных документов? А может, вы купили участок с «самостроем» и теперь не знаете, что с ним делать? Самовольное строительство — это не просто формальность. Оно может обернуться серьёзными проблемами: от штрафов до сноса. В этой статье расскажем, как понять, является ли здание самовольной постройкой, в каких случаях его можно узаконить, что говорит закон, и какие шаги нужно предпринять, чтобы оформить всё правильно.
Выносится мусор мешками, по подъезду ползут тараканы, а из квартиры соседей постоянно идёт зловонный запах? Ситуации, связанные с антисанитарией в многоквартирных домах, — не редкость. Такие условия могут угрожать здоровью и нарушают право на благоприятную и безопасную среду для жизни. Что делать, если соседи устраивают свалку в квартире, держат десятки животных или просто не убираются годами? Рассказываем, куда жаловаться и как правильно действовать.
Каждый день вы проходите через подъезд — и всё чаще ловите себя на мысли: трещины на стенах, облупившаяся краска, грязные окна и полы — стали нормой. Но должны ли вы с этим мириться? Нет. Ремонт подъезда — это не прихоть, а обязанность управляющей организации. И в этой статье вы узнаете, кто и что именно должен делать, как часто, за чей счёт и как добиться ремонта, если управляющая компания бездействует.
Жить в тесноте, в старом доме без ремонта, делить комнату с родственником или снимать жильё, потому что своего нет — всё это реальные причины, по которым можно встать в очередь на улучшение жилищных условий. Государство действительно помогает в таких ситуациях — но только если вы соответствуете определённым критериям.
Рассказываем простыми словами, кто может рассчитывать на помощь, как встать на учёт и не столкнуться с отказом, какие программы существуют и что важно учесть.
Собственник не пускает в квартиру? Бывший супруг запретил вернуться в общее жильё? А может, арендодатель пытается выселить без законных оснований? Вселение — это не просто физическое размещение человека в квартире, а юридически значимое действие. Разберёмся, кто имеет право на вселение, как оформить его по закону, и что делать, если дверь перед вами закрыта.
Если вы живёте в муниципальной квартире, мысль о возможном выселении может вызывать тревогу. Особенно когда приходят уведомления от администрации или управляющей компании. Но важно знать: выселить вас могут только по решению суда и при наличии законных оснований. Ни один чиновник или наймодатель не имеет права заставить покинуть жильё без судебного решения.
Содержание
Полезно — поделитесь
Нужна помощь?
Обратитесь к юристу
Оставьте заявку, мы перезвоним и подберем подходящего юриста для решения вашего вопроса
Если Вы соглашаетесь с условиями обработки персональных данных, вы можете продолжить просмотр материалов. В противном случае Вам рекомендуется немедленно покинуть сайт. Обращаем Ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями 437 (2) Гражданского кодекса Российской Федерации. Для получения подробной информации о стоимости услуг, пожалуйста, обращайтесь к менеджерам компании