Мы используем cookies для быстрой и удобной работы сайта. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь и принимаете условия обработки персональных данных

Юристы редакции имеют стаж более 10 лет в каждой из категории права
Иногда доля в квартире — не благо, а обуза. Например, вы стали владельцем доли по наследству, но не хотите участвовать в совместной собственности. Или хотите передать свою часть родственнику. В этой статье разберём, как можно отказаться от доли в квартире по закону, какие есть способы, через кого оформляется отказ и какие последствия это влечёт.
Вы можете не принимать долю в квартире, если она переходит к вам по завещанию или по закону. В этом случае подаётся заявление об отказе от наследства нотариусу. Сделать это нужно в течение 6 месяцев с момента открытия наследства (обычно — с даты смерти наследодателя).
Обратите внимание: вы не можете отказаться от части наследства, только от всего объёма, который вам причитается. Также вы не можете отказаться в пользу другого наследника, если наследство переходит по закону.
Если квартира уже в долевой собственности, и вы хотите передать свою долю другому собственнику, сделать это можно через:
Просто "написать отказ" недостаточно — право собственности должно перейти другому лицу официально и с регистрацией.
Самый простой и распространённый способ — оформить договор дарения. Например, вы хотите передать долю дочери или брату — обращаетесь к нотариусу, заключаете договор, подаёте его в Росреестр (или МФЦ) и после регистрации право собственности переходит одаряемому.
Дарение доли — безвозмездная сделка, но при этом оформляется строго по закону.
Если вы не хотите дарить, можно продать свою долю:

С 2016 года сделки с долями в недвижимости оформляются только через нотариуса (ст. 42.1 Закона о регистрации недвижимости).
Если договор уже нотариально оформлен, его можно подать на регистрацию перехода права собственности через МФЦ или напрямую в Росреестр. Регистрация — обязательный этап, без него передача не считается завершённой.
Иногда отказ от доли приходится оформлять через суд, например:
Суд устанавливает порядок, подтверждает передачу или принудительно распределяет доли.
После передачи доли вы больше не будете собственником, а значит:
Пример: если вы подарите долю другу, он должен будет заплатить налог с её стоимости. Если дочери — налога не будет.
Если в сделке участвуют дети, понадобится разрешение органов опеки. Опека проверяет, не ухудшаются ли условия жизни ребёнка. Без согласия опеки Росреестр откажет в регистрации.
Никакие "договорённости в семье" не работают, пока не оформлены в письменной и нотариальной форме. Часто случается: «Я сказал, что мне доля не нужна» — но по документам вы по-прежнему собственник и несёте все обязанности.
Невозможно просто "отказаться от доли", если вы уже собственник. Право собственности должно перейти кому-то другому. Иначе вы всё равно останетесь владельцем, даже если формально «отказались».
Если в сделке участвуют дети, обязательно разрешение органов опеки и попечительства. Игнорирование этого требования — основание для признания сделки недействительной.

Подача документов в МФЦ или Росреестр — завершающий этап. Без регистрации новый владелец не появится в выписке из ЕГРН, а отказ не будет считаться завершённым.
Можно ли отказаться от доли в пользу ребёнка?
Да, можно подарить долю ребёнку, но только с разрешения опеки.
Что делать, если другой собственник не хочет принимать дар?
Нельзя заставить принять дар — тогда вы можете либо предложить долю другим, либо обратиться в суд.
Можно ли оформить отказ через МФЦ?
Только регистрацию права. Оформление сделки (дарение, продажа) проходит через нотариуса.
А если квартира в ипотеке?
Выделение или передача доли возможна только с согласия банка. Без этого Росреестр не зарегистрирует сделку.
Можно ли отказаться от доли за компенсацию?
Да, вы можете продать долю другому собственнику. Это оформляется как купля-продажа.
Отказ от доли — это всегда передача права собственности. Просто отказаться и "снять с себя ответственность" нельзя. Нужно оформить сделку и зарегистрировать её по закону. Способ зависит от ситуации: наследство, дарение, продажа, суд.
Планируйте такой шаг внимательно — особенно если в квартире живут дети или доля находится в ипотеке.
Дорогой читатель,
Спасибо, что ознакомились с материалом! Мы стремимся делиться полезной и актуальной юридической информацией, которая поможет вам разобраться в сложных вопросах.
Однако каждая ситуация имеет свои особенности, и в некоторых случаях лучше получить персональную консультацию. Опытный юрист поможет вам учесть все нюансы и выбрать оптимальный путь решения.
На нашей платформе вы всегда можете найти проверенных специалистов, которые помогут разобраться в вашем вопросе и принять взвешенное решение.
Нужна помощь?
Обратитесь к юристу
Оставьте заявку, мы перезвоним и подберем подходящего юриста для решения вашего вопроса
Купили квартиру, а бывшие хозяева не выезжают? Такая ситуация встречается нередко — человек продаёт жильё, но продолжает в нём жить, отказывается выписываться и мешает пользоваться недвижимостью. Разберёмся, как действует закон, как проходит процедура выселения и какие особенности есть в разных случаях.
Нередко семьи живут в стеснённых условиях и задаются вопросом: сколько квадратных метров жилья положено на одного человека по закону, и можно ли признать квартиру непригодной для проживания? От этого зависит возможность встать на учёт как нуждающийся и получить новое жильё от государства.
Разберёмся, что такое норма площади, чем различаются санитарные, учётные и социальные нормы, и как правильно рассчитать, достаточно ли квадратных метров на каждого члена семьи.
Переоформление квартиры — это не просто формальность, а полноценная юридическая процедура, от которой зависит, кому будет принадлежать недвижимость. Ошибка в одном документе или пропуск срока может обернуться отказом в регистрации или даже признанием сделки недействительной. Чтобы избежать этого, важно понимать, какие бывают способы передачи собственности, как оформить всё правильно и сколько это стоит.
Квартира — это не просто стены и мебель, а пространство уюта и безопасности. Но всё может измениться за считанные минуты, если сверху внезапно хлынет вода. Промокший потолок, испорченная техника, повреждённые полы — неприятности на лицо. В такие моменты важно не паниковать, а действовать быстро и грамотно. Ниже — подробная пошаговая инструкция, как защитить свои интересы, зафиксировать ущерб и добиться компенсации.
Вы построили дом, баню, гараж или пристройку, но у вас нет разрешения или нужных документов? А может, вы купили участок с «самостроем» и теперь не знаете, что с ним делать? Самовольное строительство — это не просто формальность. Оно может обернуться серьёзными проблемами: от штрафов до сноса. В этой статье расскажем, как понять, является ли здание самовольной постройкой, в каких случаях его можно узаконить, что говорит закон, и какие шаги нужно предпринять, чтобы оформить всё правильно.
Выносится мусор мешками, по подъезду ползут тараканы, а из квартиры соседей постоянно идёт зловонный запах? Ситуации, связанные с антисанитарией в многоквартирных домах, — не редкость. Такие условия могут угрожать здоровью и нарушают право на благоприятную и безопасную среду для жизни. Что делать, если соседи устраивают свалку в квартире, держат десятки животных или просто не убираются годами? Рассказываем, куда жаловаться и как правильно действовать.
Каждый день вы проходите через подъезд — и всё чаще ловите себя на мысли: трещины на стенах, облупившаяся краска, грязные окна и полы — стали нормой. Но должны ли вы с этим мириться? Нет. Ремонт подъезда — это не прихоть, а обязанность управляющей организации. И в этой статье вы узнаете, кто и что именно должен делать, как часто, за чей счёт и как добиться ремонта, если управляющая компания бездействует.
Жить в тесноте, в старом доме без ремонта, делить комнату с родственником или снимать жильё, потому что своего нет — всё это реальные причины, по которым можно встать в очередь на улучшение жилищных условий. Государство действительно помогает в таких ситуациях — но только если вы соответствуете определённым критериям.
Рассказываем простыми словами, кто может рассчитывать на помощь, как встать на учёт и не столкнуться с отказом, какие программы существуют и что важно учесть.
Собственник не пускает в квартиру? Бывший супруг запретил вернуться в общее жильё? А может, арендодатель пытается выселить без законных оснований? Вселение — это не просто физическое размещение человека в квартире, а юридически значимое действие. Разберёмся, кто имеет право на вселение, как оформить его по закону, и что делать, если дверь перед вами закрыта.
Если вы живёте в муниципальной квартире, мысль о возможном выселении может вызывать тревогу. Особенно когда приходят уведомления от администрации или управляющей компании. Но важно знать: выселить вас могут только по решению суда и при наличии законных оснований. Ни один чиновник или наймодатель не имеет права заставить покинуть жильё без судебного решения.
Содержание
Полезно — поделитесь
Нужна помощь?
Обратитесь к юристу
Оставьте заявку, мы перезвоним и подберем подходящего юриста для решения вашего вопроса
Если Вы соглашаетесь с условиями обработки персональных данных, вы можете продолжить просмотр материалов. В противном случае Вам рекомендуется немедленно покинуть сайт. Обращаем Ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями 437 (2) Гражданского кодекса Российской Федерации. Для получения подробной информации о стоимости услуг, пожалуйста, обращайтесь к менеджерам компании