Выселение из служебного жилого помещения

Что считается служебным жильём?

Определение служебного жилого помещения

Служебное жильё — это квартира или дом, которые предоставляются работодателем на время трудовых отношений. Жильё не становится собственностью, и проживание в нём связано напрямую с работой.

Кто имеет право на получение служебного жилья?

Право на служебную квартиру есть у работников предприятий, госслужащих, военнослужащих и сотрудников, которым работодатель выделяет жильё по служебной необходимости.

В чём разница между служебным и муниципальным жильём?

Муниципальное жильё — это квартира от государства по социальному найму. Служебное — предоставляется на срок работы. После увольнения жильё нужно освободить, если нет оснований для его сохранения.

Источник изображения: freepik.com

МО пыталось выселить семью из служебного жилья, но суд отказал

В Щёлкове рассматривалось дело о выселении семьи из квартиры в общежитии семейного типа, принадлежащего Министерству обороны.

Суть спора

Квартира была предоставлена мужчине и его семье ещё в 2011 году по договору найма служебного жилья. Тогда он служил в Монинском гарнизоне, и квартира выделялась именно на период его службы.
Позже мужчина продолжил работать не военным, а гражданским персоналом — в жилищно-коммунальной службе, которая тоже относится к структурам Министерства обороны.
Федеральное учреждение, управляющее служебным фондом (Росжилкомплекс), решило выселить его и его семью. Аргументы были такие:

• семья не состоит на учёте нуждающихся в жилье;
• заявлений на получение квартиры в Росжилкомплекс не подавала;
• мужчина уволился из гарнизона и, значит, оснований для проживания больше нет.

В адрес семьи направили уведомление об освобождении квартиры в десятидневный срок, но жильцы не съехали.

Позиция ответчиков

Семья возражала против выселения. Мужчина пояснил, что он продолжает работать в жилищно-коммунальной службе Министерства обороны (гражданским персоналом), задолженности за жильё у него нет. Более того, он представил благодарственные письма за помощь военным в госпитале.

Что решил суд

Суд учёл несколько обстоятельств:

• квартира изначально предоставлялась семье законно;
• мужчина до сих пор работает в системе Министерства обороны, хоть и не военнослужащим, а гражданским персоналом;
• задолженности за жильё нет;
• оснований для утраты права пользования квартирой не наступило.

Поэтому суд отказал Росжилкомплексу в иске. Семья сохранила право проживать в служебном жилье.

Основания для выселения из служебного жилья

Истечение срока трудового договора или увольнение

Если вы уволены или истёк срок контракта — жильё подлежит освобождению. Исключение: льготные категории, которые могут остаться в квартире до получения постоянного жилья.

Нарушение правил пользования жилым помещением

Хамство по отношению к соседям, порча имущества, шум по ночам — всё это может стать основанием для расторжения договора и выселения.

Использование жилья не по назначению

Если вы используете квартиру как офис, склад или для сдачи в аренду — вас могут выселить.

Систематическая неуплата коммунальных услуг

Накопленные долги за ЖКУ — веский повод для расторжения договора найма и подачи иска о выселении.

Иные основания

Например, получение постоянного жилья или отказ от заселения в служебную квартиру.

Порядок выселения из служебного жилья

Претензионный порядок

Сначала вас уведомят в письменной форме: укажите срок для освобождения и причины. Это первый шаг.

Судебный порядок выселения

Если добровольно вы не съехали — работодатель подаёт иск. Суд учитывает категорию жильцов, наличие других жилых помещений и обстоятельства.

Исполнение решения суда

После решения суда — подключаются приставы. Выселение может быть произведено с принудительным освобождением жилья.

Права и гарантии проживающих в служебном жилье

Кого нельзя выселить без предоставления другого жилья

Если вы не имеете другого жилья и подходите под льготную категорию — вас не выселят на улицу. Это касается:

• пенсионеров по возрасту;
• семей погибших военнослужащих;
• инвалидов, ставших таковыми на службе;
• семей с детьми-инвалидами.

Права членов семьи нанимателя

Если работник умер, а семья осталась — её члены могут сохранить право на проживание, особенно если другого жилья у них нет.

Возможность приватизации

В редких случаях жильё можно приватизировать — но только если оно исключено из разряда служебного и закреплено за жильцом по решению собственника.

Источник изображения: freepik.com

Как защитить свои права при выселении?

Как оспорить незаконное выселение?

Если вас пытаются выселить без решения суда или без уведомлений — это нарушение. Обращайтесь в суд и жилищную инспекцию.

Документы, которые нужно собрать:

• договор найма жилья;
• трудовой договор;
• уведомления от работодателя;
• справки о составе семьи;
• документы, подтверждающие право на льготы.

Куда жаловаться:

• Жилищная инспекция
• Прокуратура
• Суд

Законодательство, регулирующее выселение из служебного жилья

• Жилищный кодекс РФ: статьи 83, 90–93, 101, 103
• Федеральный закон от 27.05.1998 № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих»
• Постановление Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14

Часто задаваемые вопросы

Может ли новый собственник потребовать выселения?
Да, но только по решению суда, если жильё действительно служебное.
Могут ли выселить беременную женщину?
Беременность сама по себе не даёт гарантий, но в совокупности с другими обстоятельствами (отсутствие жилья, дети) — может быть основанием для отсрочки.
Обязан ли работодатель предоставить другое жильё при выселении?
Нет, за исключением случаев, когда это прямо предусмотрено законом (например, для инвалидов, пенсионеров, семей погибших военнослужащих).
Можно ли остаться в служебной квартире после выхода на пенсию?
Можно, если вы относитесь к льготной категории или признаны нуждающимися.
Могут ли выселить, если в квартире прописаны дети?
Да, но суд будет учитывать права ребёнка и семейные обстоятельства.

Заключение

Выселение из служебного жилья — процесс, в котором многое зависит от деталей: вашей категории, причины выселения и наличия другого жилья. Но главное — у вас есть права, и вы можете их отстоять.

Дорогой читатель,
Спасибо, что ознакомились с материалом! Мы стремимся делиться полезной и актуальной юридической информацией, которая поможет вам разобраться в сложных вопросах.
Однако каждая ситуация имеет свои особенности, и в некоторых случаях лучше получить персональную консультацию. Опытный юрист поможет вам учесть все нюансы и выбрать оптимальный путь решения.
На нашей платформе вы всегда можете найти проверенных специалистов, которые помогут разобраться в вашем вопросе и принять взвешенное решение.