Кто отвечает за работу лифта в многоквартирном доме
Кто обслуживает лифты в многоквартирных домах
Лифты — часть общего имущества дома. Их надлежащее содержание — обязанность управляющей организации или ТСЖ. Именно эти структуры заключают договор со специализированной лифтовой компанией, которая выполняет техническое обслуживание и аварийный ремонт. Вы не обязаны знать название подрядчика — все вопросы вы решаете через свою УК.
Роль управляющей компании, ТСЖ и лифтовой компании
УК отвечает за организацию обслуживания: принимает заявки, направляет подрядчика, контролирует сроки ремонта. Лифтовая компания ремонтирует оборудование, проводит технические осмотры и освидетельствование. ТСЖ или ЖСК имеют аналогичные обязанности, если дом управляется не через УК.
Кому подчиняется лифтовая служба
Лифтовые организации поднадзорны Ростехнадзору, но это не означает, что туда нужно жаловаться в случае поломки. Ростехнадзор следит за безопасностью эксплуатации лифтов и соблюдением техрегламентов, но именно ГЖИ рассматривает жалобы на бездействие управляющих организаций.
Что делать, если лифт не работает
Когда лифт внезапно перестаёт работать, самое важное — правильно зафиксировать проблему и сообщить о ней тем, кто обязан отреагировать. Первым шагом всегда становится звонок в аварийно-диспетчерскую службу вашей управляющей компании. Такая служба работает круглосуточно, принимает обращения и обязана фиксировать каждую заявку. Когда вы сообщаете о поломке, обязательно уточните номер заявки и фамилию сотрудника, который её принял. Эти данные становятся доказательством того, что вы своевременно сообщили о неисправности, и пригодятся, если позже придётся жаловаться в надзорные органы.
Звонить следует именно в свою управляющую компанию или ТСЖ. Даже если вы знаете, какая лифтовая организация обслуживает дом, прямого контакта с жильцами у неё нет. Бывает, что диспетчер УК объясняет задержку тем, что заявка «передана подрядчику», но для вас это не меняет сути: ответственность за исправную работу лифта лежит на управляющей организации, и она не может перекладывать её на исполнителя.
Именно поэтому обращаться в первую очередь нужно всегда в УК. Все последующие жалобы — будь то обращение в ГЖИ, прокуратуру или в суд — рассматриваются только при наличии подтверждения того, что вы уже сообщали о поломке, но меры не были приняты. Если фиксировать обращения с самого начала, вы сможете легко доказать, что бездействие управляющей компании действительно имело место, и потребовать устранения неисправности или привлечения УК к ответственности.
Куда жаловаться, если лифт не ремонтируют
Если лифт не работает дольше суток и управляющая компания так и не приступила к ремонту, у вас появляется право перейти от звонков к письменной претензии. Такой документ лучше составлять спокойно и чётко: укажите дату, когда лифт остановился, номер вашей заявки в аварийно-диспетчерской службе и требование выполнить ремонт в предусмотренный законом срок. Управляющая компания обязана дать официальный ответ, и именно этот ответ (или его отсутствие) станет решающим при дальнейших жалобах.
Иногда жильцы пытаются жаловаться напрямую в лифтовую организацию, но важно понимать: вы не являетесь её заказчиком. Все отношения строятся через управляющую компанию, и только она отвечает за качество обслуживания. Но если вы видите, что подрядчик нарушает технические требования — например, лифт эксплуатируют без освидетельствования или допущены нарушения техрегламентов — вы вправе направить жалобу в Ростехнадзор. В таких ситуациях имеет значение каждая деталь: акты, фотографии неисправностей и подтверждение обращений.
Если же лифт ломается регулярно, проблема перестаёт быть разовой. В таких случаях важно не ограничиваться только жалобой в ГЖИ. Вы вправе запросить у управляющей компании акт технического освидетельствования лифта и выяснить, соответствует ли оборудование нормам безопасности. Нередко именно такие документы показывают, что лифт давно нуждается в модернизации или капитальном ремонте, а управляющая организация не предпринимает необходимых действий.
Когда же лифт стоит и в доме наступает полное бездействие, следующим шагом становится обращение в Государственную жилищную инспекцию. Это тот орган, который действительно может обязать УК выполнить ремонт, назначить проверку, вынести предписание и привлечь организацию к ответственности. Если ГЖИ не реагирует или ограничивается формальной отпиской, у вас остаётся возможность обратиться в прокуратуру, а затем — в суд, потребовав признать бездействие незаконным или возложить на УК обязанность провести ремонт.
Чтобы ваш путь жалобы был последовательным и убедительным, важно придерживаться логики: сначала фиксируете обращение в управляющую компанию, затем направляете претензию, после этого — обращаетесь в ГЖИ, и только при отсутствии реальных действий — в прокуратуру и суд. Такой порядок показывает, что вы соблюли все требования закона и действительно столкнулись с нарушением ваших жилищных прав.
Сроки ремонта лифта по закону
Сколько может не работать лифт в многоэтажном доме по закону
По правилам безопасного использования лифтов неисправность, не требующая капитального ремонта, должна быть устранена в течение 24 часов с момента остановки. Это прямая норма постановления Правительства РФ от 20.10.2023 № 1744.
Плановый и аварийный ремонт
Аварийный ремонт выполняется немедленно. Плановый — по графику, но он не может создавать угрозу или длительный простой. Если лифт требует модернизации, управляющая организация обязана уведомить жильцов и объяснить сроки.
Ответственность за нарушение сроков
За простой лифта дольше разрешённого срока УК может быть привлечена к ответственности по ст. 7.22 КоАП РФ. Жители вправе требовать перерасчёт платы за содержание общего имущества.
Опасные ситуации с лифтом
Если вы понимаете, что неисправность лифта создаёт угрозу безопасности, сообщать об этом нужно сразу в несколько инстанций. В первую очередь — в управляющую компанию, потому что именно она обязана организовать аварийное обслуживание и обеспечить безопасную эксплуатацию лифта. Но если ситуация выглядит действительно опасной: двери не закрываются, кабина застряла между этажами, лифт движется рывками или стоит с открытыми дверями, — вы вправе параллельно уведомить Ростехнадзор. Этот надзорный орган контролирует соблюдение требований безопасной эксплуатации лифтов и реагирует на сигналы о потенциально аварийных состояниях.
В редких, но возможных случаях, когда неисправность может угрожать жизни и здоровью людей — например, если кто-то оказался заблокирован в кабине или лифт резко просел, — следует вызвать МЧС. Спасатели имеют право проводить аварийные работы, открывать двери кабины, обеспечивать эвакуацию и предотвращать несчастные случаи. Важно, чтобы такие обращения фиксировались, поскольку при дальнейшем разбирательстве они подтверждают, что ситуация действительно была критической и требовала немедленного вмешательства.
Лифт не работает: суд обязал управляющую компанию запустить все лифты и выплатить компенсацию
Житель многоквартирного дома (квартира на 20 этаже) подал иск к управляющей компании: в доме из четырёх лифтов стабильно не работал один, из-за чего приходилось долго ждать лифт и подниматься с грузом. По словам жильца, он много раз жаловался, подключались надзорные органы, но проблему до конца так и не решили.
Что говорила управляющая компания
УК не спорила, что неисправности есть. Объясняла это тем, что лифты пострадали из-за прорыва трубы холодного водоснабжения, а причина якобы в зоне ответственности застройщика. Также УК ссылалась, что дом не полностью заселён и якобы расходы “не перекладываются” на жителей.
Но суду это не помогло: даже если причиной был прорыв и даже если есть споры с застройщиком — для жителей отвечает управляющая компания, потому что лифты относятся к общему имуществу и УК обязана обеспечить их работу.
Что учёл суд
Суд установил, что:
- управляющая компания действительно управляет домом по договору;
- были обращения жильцов;
- прокуратура выносила представление;
- жилинспекция выдавала предписание по неработающим лифтам;
- на момент рассмотрения дела все лифты в полном объёме не работали.
Главная позиция суда простая: лифты — это общее имущество дома, а значит УК обязана содержать их в исправном состоянии. Жильцы в таких отношениях считаются потребителями услуг УК, поэтому применяется закон о защите прав потребителей.
Что решил суд
- Обязал УК устранить недостатки и запустить в работу все лифты в доме. Срок: в течение 10 дней после вступления решения в законную силу (то есть не “сразу сегодня”, а после того как решение станет окончательным).
- Назначил “денежный стимул”, если УК затянет: если лифты не будут запущены вовремя — по 1250 рублей за каждый день просрочки (это отдельная сумма именно “за неисполнение решения суда”).
- Взыскал с УК деньги в пользу жильца:
- 30 000 рублей — компенсация морального вреда (суд снизил заявленную сумму, но признал, что нарушение прав было);
- 15 000 рублей — штраф за то, что УК не удовлетворила требования жильца добровольно.
- Дополнительно УК обязали заплатить госпошлину в бюджет.
В чём смысл этого решения
Если лифт(ы) в доме не работают месяцами или постоянно “стоят”, это не “неудобство, с которым надо смириться”, а нарушение обязанностей управляющей компании. И даже если УК говорит “виноват застройщик/авария/подрядчик” — для жильца это не отменяет обязанности УК обеспечить исправную работу лифтов.
А если УК тянет с ремонтом, суд может не только обязать починить, но и:
- присудить компенсацию и штраф,
- установить ежедневную сумму за просрочку исполнения решения.
FAQ
Не работает лифт в подъезде: что делать?
Позвонить в аварийную службу УК, зафиксировать обращение, затем — письменная претензия, жалоба в ГЖИ.
Кто обязан чинить лифт в доме?
УК, ТСЖ или ЖСК. Лифтовая компания — подрядчик.
Сколько дней лифт может не работать законно?
Не более 24 часов, если не требуется капитальный ремонт.
Куда жаловаться, если УК игнорирует обращения?
ГЖИ, затем прокуратура, затем суд.
Можно ли требовать перерасчёт?
Да, простой лифта — основание для перерасчёта платы за содержание жилья.
Правовая база
Жилищный кодекс РФ: статья 158, статья 20;
Постановление Правительства РФ № 290 от 03.04.2013;
Постановление Правительства РФ № 1744 от 20.10.2023;
Федеральный закон № 225-ФЗ от 27.07.2010.
Заключение
Когда в доме перестаёт работать лифт, вы не обязаны терпеть неудобства неделями. Закон напрямую обязывает управляющую организацию устранять неисправности в течение суток и обеспечивает вас инструментами защиты — от жалоб до суда. Главное — действовать последовательно, фиксировать обращения и знать, какие органы должны реагировать.
Дорогой читатель,
Спасибо, что ознакомились с материалом! Мы стремимся делиться полезной и актуальной юридической информацией, которая поможет вам разобраться в сложных вопросах.
Однако каждая ситуация имеет свои особенности, и в некоторых случаях лучше получить персональную консультацию. Опытный юрист поможет вам учесть все нюансы и выбрать оптимальный путь решения.
