Купили квартиру, а бывшие хозяева не съезжают — что делать и как выселить бывшего собственника?

Купили квартиру, а бывшие хозяева не выезжают? Такая ситуация встречается нередко — человек продаёт жильё, но продолжает в нём жить, отказывается выписываться и мешает пользоваться недвижимостью. Разберёмся, как действует закон, как проходит процедура выселения и какие особенности есть в разных случаях.

Почему бывший собственник не выезжает из проданной квартиры?

Основные причины отказа покидать жильё

Отсутствие альтернативного жилья. У человека просто нет куда уехать.
Нежелание покидать привычную территорию. Бывают эмоциональные привязанности.
Намеренное затягивание, чтобы создать давление на покупателя.
Оспаривание сделки. Если бывший владелец считает продажу незаконной.

Возможные ошибки покупателя при оформлении сделки

Не проверили, выписан ли собственник до сделки.
Не подписан акт приёма-передачи или он оформлен формально.
Не оговорили в договоре, что после продажи собственник обязан освободить квартиру.

Риски, если человек продолжает проживать без оснований

Невозможно вселиться и использовать квартиру по назначению.
Проблемы с регистрацией по месту жительства.
Риски повреждения имущества или конфликта.
Сложности при продаже квартиры в будущем.

Права нового владельца и основания для выселения

Правовое основание собственности

С момента регистрации сделки в Росреестре вы становитесь полноправным собственником. Это даёт право:

владеть,
пользоваться,
распоряжаться квартирой.

Когда выселение возможно по закону?

Если после продажи бывший собственник не освободил квартиру, он теряет право на проживание и может быть выселен через суд. Это относится и к случаям, когда он продолжает проживать, не имея законных оснований (прописки, договора аренды и т.п.).

Можно ли выселить, если бывший собственник прописан?

Да. Прописка (регистрация) — не даёт права собственности. Даже если человек прописан, он может быть выписан по решению суда, если доказано, что не имеет прав на проживание после продажи квартиры.

Роль договора купли-продажи и акта приёма-передачи

Договор подтверждает факт перехода права собственности. Акт приёма-передачи — ключевой документ, подтверждающий, что жильё передано новому владельцу. Если его нет — это может осложнить выселение.
Источник изображения: freepik.com

Как действовать: пошаговая инструкция по выселению

1. Проверка документов и оснований проживания

Убедитесь, что право собственности зарегистрировано за вами.
Уточните, на каком основании человек продолжает проживать (прописка, договор, родственные связи).
Если оснований нет — готовьтесь к выселению.

2. Претензионный порядок

Направьте письменную претензию с требованием освободить жильё и выписаться.
Укажите срок — обычно 10–30 дней.
Сохраните доказательства направления претензии.

3. Обращение в суд

Если бывший собственник не реагирует:

Подайте исковое заявление о выселении и о признании утратившим право пользования жилым помещением.
Приложите:
- договор купли-продажи;
- выписку из ЕГРН;
- акт приёма-передачи;
- документы о прописке ответчика;
- копию претензии и почтовые уведомления.

Суд оценивает, есть ли у ответчика основания для проживания. Если их нет — выносит решение о выселении.

4. Исполнительное производство

Если человек не уходит добровольно:

Получите исполнительный лист.
Передайте его в ФССП.
Судебные приставы обязаны принудительно выселить бывшего собственника и снять его с регистрации.

Особые случаи при выселении бывшего собственника квартиры

Выселение при долевой собственности

Если бывший собственник продал только свою долю, а продолжает жить — выселить его нельзя, но можно требовать:

выдела в натуре,
определения порядка пользования,
принудительного выкупа доли через суд, если проживание невозможно совместно.

Если бывший собственник – пенсионер, инвалид или имеет несовершеннолетних детей

Льготный статус не защищает от выселения, если право собственности утрачено. Но суд может учесть социальные обстоятельства и:

предоставить отсрочку,
обязать новый собственник подождать выселения.

Особенности при ипотечных квартирах

Если куплена квартира с торгов по ипотеке (через банк), бывший собственник не имеет права проживания. Вы имеете право:

подать иск о выселении,
указать в заявлении, что квартира была реализована по решению суда.

Как выселить бывшего собственника после покупки квартиры: пример из судебной практики

Суть спора

Мужчина купил квартиру через публичные торги — жильё перешло ему в полную собственность. Однако внутри всё ещё проживали и были прописаны прежние жильцы: женщина с ребёнком и её родственник. Они отказывались съезжать и считали, что имеют право там жить.
Покупатель обратился в суд с иском:

признать этих людей утратившими право пользования жильём,
выселить их,
снять с регистрационного учёта (выписать).

Почему прежние жильцы считали, что могут остаться?

Они утверждали, что вселились в квартиру с разрешения прежнего собственника ещё в 90-х, долгое время были зарегистрированы, а один из них — несовершеннолетний. Более того, ранее суд уже отказывал в выселении, ссылаясь на то, что право пользования квартирой сохраняется и после смены собственника — по прежней редакции закона.

Что решили суды?

Первый суд отказал в иске

Он сослался на старую версию закона, по которой такие жильцы действительно сохраняли право проживания.

Апелляция и кассация это отменили

Они указали:

Закон изменился: теперь право проживания автоматически прекращается, если собственник сменился, а новый не согласен с их проживанием.
Покупатель не является родственником этих жильцов, не обязан их обеспечивать жильём.
Регистрация и проживание в квартире не дают права собственности.
Указания органов опеки на то, что в квартире должен жить ребёнок, не основаны на договоре или праве и не являются обязательством нового владельца.

Что в итоге?

Суд признал, что у бывших жильцов нет законных оснований оставаться в квартире. Он постановил:

Признать их утратившими право пользования жильём
Выселить из квартиры
Снять с регистрационного учёта (выписать)

Кассационный суд подтвердил законность этого решения.
Источник изображения: freepik.com

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Что делать, если бывший собственник продолжает хранить вещи в квартире?
Направьте письменное требование забрать вещи. Если не реагирует — можно оформить акт, передать вещи на хранение или сдать их в камеру хранения.
Может ли бывший собственник потребовать оплату за проживание или компенсацию?
Нет, если он проживает без согласия нового владельца. Наоборот — можно потребовать компенсацию за пользование жильём.
Что будет, если не выселить бывшего собственника — грозит ли это новому владельцу проблемами с регистрацией?
Да, могут возникнуть сложности с регистрацией других лиц, в том числе детей, и с использованием квартиры.
Может ли суд отказать в выселении бывшего собственника из-за нарушения процедуры продажи?
Только если сделка признана недействительной. В остальных случаях — суд стоит на стороне собственника.
Что делать, если бывший собственник портит имущество или мешает проживанию?

Обратиться в полицию;
зафиксировать ущерб;
подать иск о возмещении убытков и выселении.

Законодательные основания:

Гражданский кодекс РФ, ст. 209 — право собственности.
Гражданский кодекс РФ, ст. 304 — право на защиту от нарушений.
Жилищный кодекс РФ, ст. 30 и 35 — права собственника и порядок выселения.
Правила регистрации (ПП РФ №713) — снятие с учёта по решению суда.

Заключение

Выселение бывшего собственника — законное право нового владельца. Главное — действовать грамотно: подготовить документы, собрать доказательства, соблюсти претензионный порядок и при необходимости — обратиться в суд.
Если ситуация кажется запутанной, лучше не затягивать — проконсультируйтесь с юристом, чтобы выбрать верную стратегию и не тратить нервы впустую.

Дорогой читатель,
Спасибо, что ознакомились с материалом! Мы стремимся делиться полезной и актуальной юридической информацией, которая поможет вам разобраться в сложных вопросах.
Однако каждая ситуация имеет свои особенности, и в некоторых случаях лучше получить персональную консультацию. Опытный юрист поможет учесть все нюансы и выбрать оптимальный путь решения.
На нашей платформе можно найти проверенных специалистов, которые помогут разобраться в вопросе и принять взвешенное решение.

Нередко семьи живут в стеснённых условиях и задаются вопросом: сколько квадратных метров жилья положено на одного человека по закону, и можно ли признать квартиру непригодной для проживания? От этого зависит возможность встать на учёт как нуждающийся и получить новое жильё от государства.
Разберёмся, что такое норма площади, чем различаются санитарные, учётные и социальные нормы, и как правильно рассчитать, достаточно ли квадратных метров на каждого члена семьи.

Переоформление квартиры — это не просто формальность, а полноценная юридическая процедура, от которой зависит, кому будет принадлежать недвижимость. Ошибка в одном документе или пропуск срока может обернуться отказом в регистрации или даже признанием сделки недействительной. Чтобы избежать этого, важно понимать, какие бывают способы передачи собственности, как оформить всё правильно и сколько это стоит.

Квартира — это не просто стены и мебель, а пространство уюта и безопасности. Но всё может измениться за считанные минуты, если сверху внезапно хлынет вода. Промокший потолок, испорченная техника, повреждённые полы — неприятности на лицо. В такие моменты важно не паниковать, а действовать быстро и грамотно. Ниже — подробная пошаговая инструкция, как защитить свои интересы, зафиксировать ущерб и добиться компенсации.

Вы построили дом, баню, гараж или пристройку, но у вас нет разрешения или нужных документов? А может, вы купили участок с «самостроем» и теперь не знаете, что с ним делать? Самовольное строительство — это не просто формальность. Оно может обернуться серьёзными проблемами: от штрафов до сноса. В этой статье расскажем, как понять, является ли здание самовольной постройкой, в каких случаях его можно узаконить, что говорит закон, и какие шаги нужно предпринять, чтобы оформить всё правильно.

Выносится мусор мешками, по подъезду ползут тараканы, а из квартиры соседей постоянно идёт зловонный запах? Ситуации, связанные с антисанитарией в многоквартирных домах, — не редкость. Такие условия могут угрожать здоровью и нарушают право на благоприятную и безопасную среду для жизни. Что делать, если соседи устраивают свалку в квартире, держат десятки животных или просто не убираются годами? Рассказываем, куда жаловаться и как правильно действовать.

Каждый день вы проходите через подъезд — и всё чаще ловите себя на мысли: трещины на стенах, облупившаяся краска, грязные окна и полы — стали нормой. Но должны ли вы с этим мириться? Нет. Ремонт подъезда — это не прихоть, а обязанность управляющей организации. И в этой статье вы узнаете, кто и что именно должен делать, как часто, за чей счёт и как добиться ремонта, если управляющая компания бездействует.

Жить в тесноте, в старом доме без ремонта, делить комнату с родственником или снимать жильё, потому что своего нет — всё это реальные причины, по которым можно встать в очередь на улучшение жилищных условий. Государство действительно помогает в таких ситуациях — но только если вы соответствуете определённым критериям.
Рассказываем простыми словами, кто может рассчитывать на помощь, как встать на учёт и не столкнуться с отказом, какие программы существуют и что важно учесть.

Собственник не пускает в квартиру? Бывший супруг запретил вернуться в общее жильё? А может, арендодатель пытается выселить без законных оснований? Вселение — это не просто физическое размещение человека в квартире, а юридически значимое действие. Разберёмся, кто имеет право на вселение, как оформить его по закону, и что делать, если дверь перед вами закрыта.

Если вы живёте в муниципальной квартире, мысль о возможном выселении может вызывать тревогу. Особенно когда приходят уведомления от администрации или управляющей компании. Но важно знать: выселить вас могут только по решению суда и при наличии законных оснований. Ни один чиновник или наймодатель не имеет права заставить покинуть жильё без судебного решения.

Сосед развёл тараканов, захламил квартиру до потолка, и в подъезде не продохнуть? Вы не одни — такие случаи не редкость, но можно ли реально добиться выселения за антисанитарию? И почему одних выгоняют через суд, а другим всё сходит с рук? В этой статье — разбор самых важных деталей: когда закон на вашей стороне, как собрать доказательства и что делать, если обвиняют уже вас.

Если Вы соглашаетесь с условиями обработки персональных данных, вы можете продолжить просмотр материалов. В противном случае Вам рекомендуется немедленно покинуть сайт. Обращаем Ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями 437 (2) Гражданского кодекса Российской Федерации. Для получения подробной информации о стоимости услуг, пожалуйста, обращайтесь к менеджерам компании

Как выселить бывшего собственника после покупки квартиры?