Преимущественное право покупки доли на торгах при банкротстве: что это?

Если имущество должника выставлено на торги в рамках процедуры банкротства, у некоторых лиц сохраняется право выкупить его до передачи третьим лицам. Это называется преимущественным правом покупки. Разберёмся, кто имеет это право, как его реализовать и что делать при нарушении.

Что такое преимущественное право покупки в банкротстве?

Преимущественное право покупки — это закреплённая законом возможность купить имущество должника раньше, чем его приобретут другие. Оно распространяется:

на долю в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью (ООО);
на долю в общей долевой собственности (например, квартире или земельном участке);
на земли сельхозназначения при определённых условиях.

Если вы — участник ООО или сособственник имущества, у вас есть возможность выкупить долю должника до того, как она достанется постороннему лицу. Но это право действует только в рамках первых торгов и по установленной рыночной цене.

Что даёт преимущественное право покупки на торгах по банкротству?

Преимущественное право позволяет вам сохранить контроль над имуществом и защититься от появления посторонних. Это особенно важно:

для участников ООО — чтобы сохранить состав учредителей;
для сособственников — чтобы не делить жильё с чужими;
для соседей по сельхозугодьям — чтобы не допустить распыления земель.

Такое право может быть решающим при сохранении стабильности бизнеса или комфортного владения жильём.

Источник изображения: freepik.com

Особенности преимущественного права покупки при банкротстве физического лица

Если должник — гражданин, продажей его имущества занимается конкурсный управляющий. Здесь возможны два основных случая:
1. Продажа доли в ООО. Согласно статье 213.26 Федерального закона № 127-ФЗ, доля реализуется через торги. Но участники общества сохраняют за собой преимущественное право выкупа (подтверждено также письмом Президиума ВАС РФ от 25.06.2009 № 131). Конкурсный управляющий обязан уведомить участников и дать им время (обычно месяц) на принятие решения.
2. Продажа доли в квартире или другом имуществе в общей собственности. Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ, остальные сособственники имеют право выкупить долю до её передачи третьим лицам. Это тоже должно быть реализовано конкурсным управляющим, который обязан направить уведомления и установить срок для выкупа.
Если имущество в совместной собственности супругов, сначала доли выделяются в судебном или договорном порядке, а затем может применяться преимущественное право.

Кто имеет преимущественное право выкупа при банкротстве?

Право имеют:

участники ООО — при продаже доли в обществе;
сособственники — при продаже доли в квартире, доме, земельном участке;
супруг(а) — в некоторых случаях при совместной собственности;
сельхозпроизводители — при продаже сельхозземель (статья 179 Закона о банкротстве).

Кредиторы должника, в том числе инициировавшие банкротство, не имеют преимущества при покупке. Их интересы реализуются через включение в реестр требований и распределение выручки.

Проблемы применения преимущественного права покупки при банкротстве физического лица

На практике возникают сложности:

Конкурсный управляющий может не уведомить о торгах.
Уведомления могут быть отправлены с нарушениями или вовсе не получены.
Стоимость на торгах бывает завышена, и у вас просто нет средств на выкуп.
Право не действует при повторных торгах или публичном предложении (Обзор практики КС РФ за II квартал 2023 года).

Поэтому, если вы заинтересованы в сохранении доли — важно быть на связи с конкурсным управляющим и следить за публикациями на ЕФРСБ (fedresurs.ru).

Как применить право преимущественной покупки доли при банкротстве?

Чтобы воспользоваться правом:

Дождитесь уведомления от конкурсного управляющего.
В течение срока (обычно 30 дней) направьте согласие на выкуп по цене торгов.
Внесите оплату своевременно и оформите договор купли-продажи.
При необходимости — зафиксируйте действия письменно или через нотариуса.

Не нужно пытаться договориться о снижении цены — действует именно та, которая установлена на торгах.

Что делать, если право преимущественной покупки доли не было предоставлено?

Если управляющий не уведомил вас или нарушил порядок, вы можете обратиться в суд. В этом случае:

суд может признать сделку недействительной;
или перевести на вас права и обязанности покупателя, если вы готовы оплатить установленную цену (п. 63 постановления Пленума ВС РФ от 17.11.2015 № 50).

Пример из практики: участник ООО узнал о продаже доли только после завершения торгов. Он обратился в суд, представил документы о своём статусе и суд обязал перевести на него долю при условии оплаты.

Источник изображения: freepik.com

Судебная практика

Что произошло

Гражданин, признанный банкротом, продавал своё имущество — гараж — через электронные торги. Один из участников этих торгов выиграл и ждал, что с ним заключат договор купли-продажи. Однако этого не произошло. Вместо этого имущество выкупила супруга должника, воспользовавшись правом преимущественной покупки.
Победитель торгов подал жалобу: он считал, что срок для выкупа у супруги уже прошёл, и требовал, чтобы договор заключили именно с ним.

Что решили суды

Суд первой инстанции отказал в жалобе. Апелляционный суд подтвердил этот отказ.
Почему?

По закону, если имущество находится в совместной собственности супругов, другой супруг может выкупить его по цене, установленной на торгах, даже если торги уже прошли.
Арбитражный управляющий правильно уведомил супругу должника, та вовремя ответила и внесла деньги.
Победитель торгов об этом знал и был проинформирован.

Суд указал: в действиях арбитражного управляющего не было нарушений. Всё сделано по правилам. Победителю торгов не отказали «просто так» — имущество ушло законному сособственнику, который имел приоритетное право.

Итог

Жалоба победителя торгов отклонена.
Решение первой инстанции оставлено без изменений.
Арбитражный управляющий действовал законно и обоснованно.
Супруга должника имела право выкупить имущество, и воспользовалась этим правом вовремя.

Вывод

Преимущественное право покупки при банкротстве — ваш шанс сохранить долю в обществе, квартире или на участке. Оно защищено законом, но действует только при соблюдении условий:

уведомление управляющим;
согласие на покупку в срок;
оплата по цене торгов.

Не откладывайте решение: даже один пропущенный срок может стоить вам имущества.

Дорогой читатель,
Спасибо, что ознакомились с материалом! Мы стремимся делиться полезной и актуальной юридической информацией, которая поможет вам разобраться в сложных вопросах.
Однако каждая ситуация имеет свои особенности, и в некоторых случаях лучше получить персональную консультацию. Опытный юрист поможет вам учесть все нюансы и выбрать оптимальный путь решения.
На нашей платформе вы всегда можете найти проверенных специалистов, которые помогут разобраться в вашем вопросе и принять взвешенное решение.

Если вы думали, что после подписания мирового соглашения можно расслабиться — у нас для вас новости. Иногда даже "мир" в банкротстве заканчивается... не совсем миром. Что происходит, когда одна из сторон решает "играть по своим правилам"? Чем это грозит? И можно ли всё откатить назад? Если у вас есть мировое соглашение (или вы только собираетесь его заключать), читайте — и не говорите потом, что вас не предупреждали.

Банкротство — не конец, а, скорее, начало новой финансовой главы. Вот только она начинается с неожиданного поворота: ваши деньги теперь проходят через специальный счёт, которым распоряжаетесь уже не вы. Почему так? Кто решает, куда и когда переводить средства? И правда ли, что даже приставы не могут туда дотянуться? Если вы хотите разобраться в тонкостях спецсчета без лишних сложностей, но с ясностью — эта статья для вас. Не откладывайте — полезная информация ближе, чем кажется.

Суд по банкротству — это не просто подача заявления и ожидание «списания долгов». В процессе может возникнуть масса вопросов: откуда долг, почему не платили, каковы доходы, куда делось имущество. И вот тут суду нужны пояснения. Чтобы разобраться, и не навредить себе формулировками, важно понимать — как правильно их составлять, что в них писать и как подавать. Всё объясним простым языком с примерами и ссылками на закон.

Залоговый кредитор — звучит внушительно. Почти как «король» в деле о банкротстве. Только вот даже у королей есть правила, ограничения и обязанности. В этой статье — без юридического тумана — разберём, что может, а чего не может залоговый кредитор в банкротстве физического лица. Когда он голосует, как получает деньги первым и почему иногда остаётся ни с чем. Если вы хотите понять, как устроена система изнутри — начнём разбираться вместе.

Торги при банкротстве — как последний аккорд: имущество выставляют на продажу, кредиторы ждут денег, а должник — завершения процедуры. Но бывает, что вместо «продано!» — пауза. Торги внезапно приостанавливаются. Что это значит? Кто может потребовать приостановку, как это повлияет на ваше дело и что делать, если торги прошли с нарушениями — разбираемся пошагово, с отсылкой к закону и без юридической головоломки.

Вы начали процедуру банкротства, добрались до стадии реализации имущества и надеетесь, что через полгода наступит долгожданное завершение. Но проходит шесть месяцев — и… сюрприз: суд продлевает срок. Проходит ещё полгода — и снова продление. А дальше — по кругу. Почему так происходит, сколько это может продолжаться и что с этим делать — рассказываем простыми словами, с отсылкой к закону.

Казалось бы, вы уже в банкротстве — что ещё могут с вас стрясти? Но нет, исполнительский сбор — та самая «вишенка» на торте долгов. Почему он появляется, куда исчезает (если исчезает), и как себя вести, если приставы снова дают о себе знать — обо всём этом рассказываем в нашей статье. Если думаете, что процедура банкротства — это финал истории, лучше загляните в статью. Возможно, там для вас — продолжение.

Если долг уже прошёл через суд, он считается просуженным — и это пугает многих. Ведь приставы могут арестовать счёт, удерживать из зарплаты и угрожать имуществу. Но есть выход: даже с просуженной задолженностью можно законно списать долги через банкротство. Расскажем, как это работает.

Банкротство — это шанс начать финансовую жизнь с чистого листа. Но что делать, если после вынесенного решения взыскатель подаёт заявление об индексации долга? Законно ли это, можно ли увеличить сумму задолженности после начала банкротства и как себя защитить? В этой статье вы узнаете, как работает индексация по исполнительному листу, в каких случаях она допускается, и почему при банкротстве физического лица такие требования часто не подлежат удовлетворению. Пошагово объясняем, что делать, если вам угрожает перерасчёт долга, и как его избежать.

Если вы задумываетесь о банкротстве или уже проходите процедуру, важно понять, что будет с вашими счетами — особенно с номинальными. Можно ли сохранить деньги, если счёт оформлен на другое лицо? Что сделает финансовый управляющий? Как не попасть под подозрение в сокрытии имущества? В этой статье вы найдёте простые и конкретные ответы на сложные вопросы о номинальном счёте при банкротстве. Читайте внимательно — это убережёт вас от лишних проблем и финансовых потерь.

Если Вы соглашаетесь с условиями обработки персональных данных, вы можете продолжить просмотр материалов. В противном случае Вам рекомендуется немедленно покинуть сайт. Обращаем Ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями 437 (2) Гражданского кодекса Российской Федерации. Для получения подробной информации о стоимости услуг, пожалуйста, обращайтесь к менеджерам компании