Преимущественное право покупки при банкротстве

Что такое преимущественное право покупки в банкротстве?

Преимущественное право покупки — это закреплённая законом возможность купить имущество должника раньше, чем его приобретут другие. Оно распространяется:

• на долю в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью (ООО);
• на долю в общей долевой собственности (например, квартире или земельном участке);
• на земли сельхозназначения при определённых условиях.

Если вы — участник ООО или сособственник имущества, у вас есть возможность выкупить долю должника до того, как она достанется постороннему лицу. Но это право действует только в рамках первых торгов и по установленной рыночной цене.

Что даёт преимущественное право покупки на торгах по банкротству?

Преимущественное право позволяет вам сохранить контроль над имуществом и защититься от появления посторонних. Это особенно важно:

• для участников ООО — чтобы сохранить состав учредителей;
• для сособственников — чтобы не делить жильё с чужими;
• для соседей по сельхозугодьям — чтобы не допустить распыления земель.

Такое право может быть решающим при сохранении стабильности бизнеса или комфортного владения жильём.

Источник изображения: freepik.com

Особенности преимущественного права покупки при банкротстве физического лица

Если должник — гражданин, продажей его имущества занимается конкурсный управляющий. Здесь возможны два основных случая:
1. Продажа доли в ООО. Согласно статье 213.26 Федерального закона № 127-ФЗ, доля реализуется через торги. Но участники общества сохраняют за собой преимущественное право выкупа (подтверждено также письмом Президиума ВАС РФ от 25.06.2009 № 131). Конкурсный управляющий обязан уведомить участников и дать им время (обычно месяц) на принятие решения.
2. Продажа доли в квартире или другом имуществе в общей собственности. Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ, остальные сособственники имеют право выкупить долю до её передачи третьим лицам. Это тоже должно быть реализовано конкурсным управляющим, который обязан направить уведомления и установить срок для выкупа.
Если имущество в совместной собственности супругов, сначала доли выделяются в судебном или договорном порядке, а затем может применяться преимущественное право.

Кто имеет преимущественное право выкупа при банкротстве?

Право имеют:

• участники ООО — при продаже доли в обществе;
• сособственники — при продаже доли в квартире, доме, земельном участке;
• супруг(а) — в некоторых случаях при совместной собственности;
• сельхозпроизводители — при продаже сельхозземель (статья 179 Закона о банкротстве).

Кредиторы должника, в том числе инициировавшие банкротство, не имеют преимущества при покупке. Их интересы реализуются через включение в реестр требований и распределение выручки.

Проблемы применения преимущественного права покупки при банкротстве физического лица

На практике возникают сложности:

1. Конкурсный управляющий может не уведомить о торгах.
2. Уведомления могут быть отправлены с нарушениями или вовсе не получены.
3. Стоимость на торгах бывает завышена, и у вас просто нет средств на выкуп.
4. Право не действует при повторных торгах или публичном предложении (Обзор практики КС РФ за II квартал 2023 года).

Поэтому, если вы заинтересованы в сохранении доли — важно быть на связи с конкурсным управляющим и следить за публикациями на ЕФРСБ (fedresurs.ru).

Как применить право преимущественной покупки доли при банкротстве?

Чтобы воспользоваться правом:

1. Дождитесь уведомления от конкурсного управляющего.
2. В течение срока (обычно 30 дней) направьте согласие на выкуп по цене торгов.
3. Внесите оплату своевременно и оформите договор купли-продажи.
4. При необходимости — зафиксируйте действия письменно или через нотариуса.

Не нужно пытаться договориться о снижении цены — действует именно та, которая установлена на торгах.

Что делать, если право преимущественной покупки доли не было предоставлено?

Если управляющий не уведомил вас или нарушил порядок, вы можете обратиться в суд. В этом случае:

• суд может признать сделку недействительной;
• или перевести на вас права и обязанности покупателя, если вы готовы оплатить установленную цену (п. 63 постановления Пленума ВС РФ от 17.11.2015 № 50).

Пример из практики: участник ООО узнал о продаже доли только после завершения торгов. Он обратился в суд, представил документы о своём статусе и суд обязал перевести на него долю при условии оплаты.

Источник изображения: freepik.com

Судебная практика 

Что произошло

Гражданин, признанный банкротом, продавал своё имущество — гараж — через электронные торги. Один из участников этих торгов выиграл и ждал, что с ним заключат договор купли-продажи. Однако этого не произошло. Вместо этого имущество выкупила супруга должника, воспользовавшись правом преимущественной покупки.
Победитель торгов подал жалобу: он считал, что срок для выкупа у супруги уже прошёл, и требовал, чтобы договор заключили именно с ним.

Что решили суды

Суд первой инстанции отказал в жалобе. Апелляционный суд подтвердил этот отказ.
Почему?

• По закону, если имущество находится в совместной собственности супругов, другой супруг может выкупить его по цене, установленной на торгах, даже если торги уже прошли.
• Арбитражный управляющий правильно уведомил супругу должника, та вовремя ответила и внесла деньги.
• Победитель торгов об этом знал и был проинформирован.

Суд указал: в действиях арбитражного управляющего не было нарушений. Всё сделано по правилам. Победителю торгов не отказали «просто так» — имущество ушло законному сособственнику, который имел приоритетное право.

Итог

• Жалоба победителя торгов отклонена.
• Решение первой инстанции оставлено без изменений.
• Арбитражный управляющий действовал законно и обоснованно.
• Супруга должника имела право выкупить имущество, и воспользовалась этим правом вовремя.

Вывод

Преимущественное право покупки при банкротстве — ваш шанс сохранить долю в обществе, квартире или на участке. Оно защищено законом, но действует только при соблюдении условий:

• уведомление управляющим;
• согласие на покупку в срок;
• оплата по цене торгов.

Не откладывайте решение: даже один пропущенный срок может стоить вам имущества.

Дорогой читатель,
Спасибо, что ознакомились с материалом! Мы стремимся делиться полезной и актуальной юридической информацией, которая поможет вам разобраться в сложных вопросах.
Однако каждая ситуация имеет свои особенности, и в некоторых случаях лучше получить персональную консультацию. Опытный юрист поможет вам учесть все нюансы и выбрать оптимальный путь решения.
На нашей платформе вы всегда можете найти проверенных специалистов, которые помогут разобраться в вашем вопросе и принять взвешенное решение.