Нужно ли платить алименты с продажи квартиры?

Считается ли продажа квартиры доходом для начисления алиментов?

Разница между доходом и продажей квартиры

Алименты удерживаются только с регулярных доходов — зарплаты, премий, пенсий, гонораров или прибыли от бизнеса. То есть с того, что вы зарабатываете постоянно.
А вот продажа квартиры — это разовая сделка. Вы не зарабатываете на этом, а просто меняете имущество на деньги. Например, продали квартиру, чтобы купить другую поменьше или рассчитаться с ипотекой. В этом случае алименты с полученной суммы платить не нужно.

Что говорит закон

Государство чётко разграничивает такие случаи. В Постановлении Правительства № 1908 от 02.11.2021 г. прямо указано: удержание алиментов возможно только с доходов от трудовой или предпринимательской деятельности.
А Конституционный суд РФ подтвердил, что продажа имущества не считается доходом, с которого нужно платить алименты (Определение № 122-О-О от 17.01.2012).
Проще говоря — если вы не занимаетесь куплей-продажей квартир как бизнесом, а просто продали своё жильё, алименты с этих денег платить не должны.

Исключения и особые случаи

Если квартира была подарена или получена по наследству

Такая квартира — личное имущество владельца. Деньги от её продажи не считаются доходом, и алименты с них также не удерживаются.

Если квартира куплена и продана по заниженной цене

Формально размер сделки не имеет значения. Алименты всё равно не удерживаются, даже если сумма продажи отличается от рыночной.

Если продажа квартир — постоянная деятельность

Другое дело, если человек регулярно покупает и продаёт недвижимость, фактически занимаясь предпринимательством. Тогда это уже экономическая деятельность, и с прибыли действительно могут быть удержаны алименты.

Источник изображения: freepik.com

Что делать плательщику и получателю алиментов

Когда алименты удерживаются, а когда нет

Алименты удерживаются, если полученные средства — результат профессиональной деятельности (например, системная торговля недвижимостью). Если же это разовая сделка, удержаний быть не должно.

Какие документы подтвердят отсутствие обязанности платить

Чтобы доказать, что продажа не связана с предпринимательством, стоит сохранить:

• договор купли-продажи квартиры;
• расписку о получении денег;
• документы о покупке нового жилья или расходовании средств на личные нужды.

Эти бумаги пригодятся, если судебные приставы решат взыскать алименты с суммы сделки.

Если приставы всё же требуют удержания

Вы можете подать заявление о снятии удержания, указав, что проданная квартира не была источником регулярного дохода. Важно приложить подтверждающие документы — копию договора и выписку из Росреестра.

Когда недвижимость передаётся в счёт алиментов

Иногда родители договариваются, что алименты будут выплачены не деньгами, а имуществом. Например, отец передаёт ребёнку квартиру или долю в ней.
Это можно оформить двумя способами:

• Соглашение об уплате алиментов — подписывается у нотариуса (ст. 100 и 104 СК РФ).
• Через суд — если договориться не удалось. Суд может обратить взыскание на долю должника в общем имуществе (ст. 255 ГК РФ).

Если квартира находится в ипотеке, такая передача возможна только с согласия банка.

Суд отказал признавать продажу квартиры оплатой алиментов

В Ярославле мужчина и его бывшая жена спорили о том, считать ли деньги от продажи квартиры оплатой по алиментам. Суду пришлось разбираться, куда на самом деле пошли почти 1,8 миллиона рублей.

Как всё началось

Бывший супруг долгое время не платил алименты на двоих детей. Задолженность превысила 1,9 миллиона рублей, и судебные приставы неоднократно привлекали его к ответственности.
Чтобы рассчитаться по алиментам, стороны, по словам бывшей жены, устно договорились: она продаст принадлежащую ему долю в квартире по доверенности, а полученные деньги пойдут в счёт долга перед детьми. Мужчина действительно выдал ей доверенность на продажу, разрешив получить деньги на её счёт.
Квартира была продана, а 1 784 000 рублей поступили на счёт бывшей жены.

Почему возник спор

Спустя время мужчина уступил своё право требования третьему лицу — другому мужчине, который теперь требовал с бывшей жены вернуть эти деньги и заплатить проценты за «пользование чужими средствами».
Бывшая жена подала встречный иск: она утверждала, что деньги не чужие, а пошли в счёт погашения долга по алиментам.

Что установил суд

Суд подтвердил, что на момент продажи квартиры у бывшего мужа действительно была крупная задолженность по алиментам. Он сам выдал доверенность, по которой бывшая жена имела право:

• продать долю в квартире по своему усмотрению,
• получить деньги на свой счёт,
• распоряжаться ими.

Кроме того, после сделки исполнительное производство по алиментам было окончено, а пристав официально уменьшил задолженность на сумму 1,784 миллиона рублей.
Это подтвердило, что стороны фактически провели взаимозачёт: деньги от продажи пошли на погашение алиментного долга.

Решение суда

Суд посчитал, что оснований для взыскания денег с бывшей жены нет — она не присваивала средства, а использовала их для закрытия алиментов. Доказательств того, что деньги были получены без правового основания, истец не представил.
Поэтому:

• в иске о взыскании процентов — отказано,
• во встречном требовании о признании платежа алиментами — тоже отказано, так как этот вопрос уже был решён приставом, который засчитал сумму в счёт долга.

Источник изображения: freepik.com

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Нужно ли платить алименты с продажи доли в квартире?
Нет, если сделка разовая и не связана с бизнесом.
А если квартира продана по заниженной цене?
Цена сделки роли не играет — важно, что это не постоянная деятельность.
Можно ли оформить дарственную, чтобы избежать вопросов по алиментам?
Да, передача квартиры по дарственной — это не доход, и алименты с неё не удерживаются.
Если квартира куплена до брака, нужно ли делиться?
Нет, проданная до брака недвижимость не относится к общему имуществу и не учитывается при расчёте алиментов.
А если деньги от продажи пошли на нужды ребёнка?
Вы можете указать это в соглашении или подтвердить документами расходы — это будет плюсом при возможных спорах.

Заключение

Если вы продали квартиру один раз — алименты с этой сделки платить не нужно. Закон считает такие операции обычным распоряжением своим имуществом, а не получением дохода.
Но если вы регулярно занимаетесь куплей-продажей недвижимости, будьте готовы: суд может расценить это как бизнес и обязать платить алименты с прибыли.
Главное — сохраняйте документы, подтверждающие характер сделки, и при спорных ситуациях обращайтесь за консультацией к юристу.

Дорогой читатель,
Спасибо, что ознакомились с материалом! Мы стремимся делиться полезной и актуальной юридической информацией, которая поможет вам разобраться в сложных вопросах.
Однако каждая ситуация имеет свои особенности, и в некоторых случаях лучше получить персональную консультацию. Опытный юрист поможет вам учесть все нюансы и выбрать оптимальный путь решения.
На нашей платформе вы всегда можете найти проверенных специалистов, которые помогут разобраться в вашем вопросе и принять взвешенное решение.