Сделки с общим имуществом без согласия супруга: что закон разрешает, а что — нет

Что говорит закон об общем имуществе супругов?

По статье 35 Семейного кодекса РФ, распоряжение совместно нажитым имуществом должно происходить по обоюдному согласию супругов. Это значит, что в идеале каждый важный шаг, касающийся общей собственности, должен быть согласован.
Однако есть исключения:

• Мелкие бытовые сделки — например, покупка продуктов или бытовой химии — не требуют отдельного согласия: они считаются частью повседневной жизни и предполагают «молчаливое согласие».
• Сделки, подлежащие госрегистрации или требующие нотариального удостоверения (например, продажа недвижимости, оформление ипотеки, передача имущества в уставный капитал фирмы) обязательно требуют нотариально удостоверенного согласия супруга.

Источник изображения: freepik.com

Что произойдёт, если продать имущество без согласия?

Если вы или ваш супруг совершили сделку с общим имуществом без согласия второй стороны, она может быть оспорена в суде. Такая сделка не будет автоматически недействительной, но она оспоримая — то есть её можно признать недействительной, если соблюдены определённые условия.

Когда сделку можно признать недействительной?

Чтобы суд признал сделку недействительной, нужно доказать:

• Что вы не давали согласия на сделку;
• Что вторая сторона сделки знала или должна была знать, что согласие не получено.

По статье 181 Гражданского кодекса РФ, срок исковой давности составляет 1 год с того момента, как вы узнали о сделке.

Примеры ситуаций

Продажа квартиры без согласия супруга

Если один из супругов продал квартиру, оформленную на него, без согласия второго — сделка может быть оспорена. Особенно если согласие должно было быть нотариально заверено, а этого не сделали.
Суд не требует от вас доказывать, что покупатель знал об отсутствии согласия. Но если вы предъявите доводы (например, покупатель — знакомый продавца, сделка заключалась поспешно), это усилит вашу позицию.

Продажа автомобиля без согласия

Продажа машины — это не всегда сделка, требующая нотариального согласия. Но если автомобиль — предмет значительной стоимости, приобретён на общие средства, и один супруг совершает сделку без ведома другого, второй супруг вправе подать иск в суд.

Банковские вклады, кредиты, бизнес-активы

Если один супруг берёт кредит или вносит общее имущество в капитал компании — это может затронуть интересы второго. Особенно если имущество в итоге оказалось утрачено. В такой ситуации важно доказать, что вы не давали согласия и не знали о сделке.

Продажа машин без согласия супруга признана недействительной

В Приморском крае супруги спорили из-за двух дорогих автомобилей, купленных в браке.

Суть конфликта

Муж и жена находились в браке и вместе приобрели два автомобиля. Машины были зарегистрированы на жену, но фактически использовались обоими супругами. Когда начался развод и спор о разделе имущества, жена оформила продажу обеих машин на свою знакомую по договорам купли-продажи.
При этом:

• в договорах была указана заниженная цена — всего по 10 тысяч рублей за каждый автомобиль, хотя их реальная стоимость составляла несколько миллионов;
• после «продажи» жена продолжала пользоваться машинами сама;
• муж не давал согласия на сделку и узнал о ней уже в процессе раздела имущества.

Муж обратился в суд, указав, что продажа носила фиктивный характер и была направлена на сокрытие совместного имущества.

Что сказал суд

• Всё имущество, нажитое в браке, является совместной собственностью супругов (ст. 34 СК РФ).
• Распоряжение таким имуществом возможно только по взаимному согласию (ст. 35 СК РФ).
• В данном случае согласия мужа не было, а цена сделок явно занижена.
• Кроме того, жена фактически продолжала пользоваться машинами, что подтвердило мнимость сделок (ст. 170 ГК РФ).

Суд признал договоры купли-продажи автомобилей недействительными и отменил регистрацию на имя знакомой.

Источник изображения: freepik.com

Когда согласие не нужно?

Супруг может самостоятельно распоряжаться:

• личным имуществом (нажитым до брака или полученным по наследству);
• мелкими покупками;
• средствами со своего личного счёта (если они не являются общей собственностью).

Но если, например, после развода имущество не делилось, а один из супругов распоряжается им как общим — второй может заявить свои права.

Как защитить себя?

Если вы — супруг, чьё согласие не было получено:

1. Соберите доказательства: выписку из ЕГРН, договор купли-продажи, информацию о семейных доходах.
2. Подайте в суд иск о признании сделки недействительной.
3. Уложитесь в срок — не позднее одного года с момента, когда узнали о сделке.

Если вы — супруг, совершающий сделку:

1. Получите нотариально удостоверенное согласие второго супруга.
2. Сохраните документы, подтверждающие наличие согласия.
3. Убедитесь, что все условия сделки соответствуют требованиям закона.

Ответы на популярные вопросы

Нужно ли согласие супруга на продажу имущества, купленного до брака?
Нет, это имущество считается личным и не требует согласования.
Можно ли оформить ипотеку без согласия мужа/жены?
Да, но если в залог идёт совместная недвижимость — потребуется согласие.
Можно ли оспорить договор аренды без согласия супруга?
Если аренда затрагивает общее имущество, можно, но это сложнее доказать, чем с продажей или дарением.
Что делать, если супруг скрывает сделки?
Обратитесь в суд и потребуйте истребования документов. Вы имеете право знать, что происходит с вашим имуществом.

Заключение

Если у вас с супругом есть совместно нажитое имущество — важно помнить: не всё можно продать или подарить без согласия. Чтобы избежать проблем, лучше заранее получить одобрение второй стороны, особенно если речь идёт о недвижимости или крупных суммах.
Если вы уже столкнулись с ситуацией, когда имущество было продано или передано без вашего согласия — не откладывайте. У вас есть возможность защитить свои интересы через суд.

Дорогой читатель,
Спасибо, что ознакомились с материалом! Мы стремимся делиться полезной и актуальной юридической информацией, которая поможет вам разобраться в сложных вопросах.
Однако каждая ситуация имеет свои особенности, и в некоторых случаях лучше получить персональную консультацию. Опытный юрист поможет вам учесть все нюансы и выбрать оптимальный путь решения.
На нашей платформе вы всегда можете найти проверенных специалистов, которые помогут разобраться в вашем вопросе и принять взвешенное решение.