Что считается единственным жильем при банкротстве физического лица?
Единственным считается жильё, пригодное для постоянного проживания, где вы официально зарегистрированы и фактически проживаете. Это может быть:
- квартира;
- частный дом;
- комната (если это единственное помещение, где вы живёте);
- доля в квартире (если вы в ней живёте и у вас нет других объектов недвижимости).
Именно такое жильё защищается законом. Но есть исключения.
Закон о единственном жилье при банкротстве
Согласно статье 446 Гражданского процессуального кодекса РФ, взыскание не может быть обращено на единственное жильё, если оно не в ипотеке. То есть: могут ли забрать квартиру при банкротстве? — нет, если она не в залоге. А вот если квартира обременена ипотекой — ситуация меняется кардинально.
Могут ли забрать единственное жильё при банкротстве физического лица?
Да, могут, если:
- квартира в ипотеке;
- жильё слишком дорогое или большое по площади;
- оно используется не для проживания, а, например, сдаётся.
Нет, не могут, если:
- это единственное жильё;
- оно не в залоге;
- соответствует нормам жилплощади;
- вы в нём действительно проживаете.
Могут ли забрать «единственное жилье», если оно слишком большое?
В этом деле суды трех инстанций рассматривали спор между финансовым управляющим и банком — кредитором должника, признанного банкротом. Суть разногласий касалась квартиры в Москве площадью 133,3 кв. м, которая формально была единственным жильем должника.
Что случилось?
После признания гражданина банкротом финансовый управляющий выявил, что единственное его имущество — большая квартира. Она не была в ипотеке, поэтому формально подпадала под защиту от взыскания. Однако кредитор заявил, что такая площадь не соответствует разумной потребности человека в жилье и предложил включить её в конкурсную массу — то есть продать и часть денег направить на погашение долгов.
Финансовый управляющий возразил, считая, что квартира должна быть защищена законом как «единственное пригодное жильё». Он просил суд признать недопустимым предложенный банком порядок её продажи, а также хотел доказать, что выгода от продажи будет слишком мала, чтобы оправдывать выселение.
Что решил суд?
Суды трёх инстанций не согласились с доводами управляющего. Было установлено:
- Квартира действительно является единственным жильем должника.
- Однако в ней он проживает один.
- Общая площадь — 133,3 кв.м — в 7 раз превышает норму на одного человека.
- У бывшей супруги и детей должника есть своё жильё, они не проживают с ним.
Суд учёл, что долги превышают 1 миллиард рублей, а другого имущества у банкрота нет. Было проведено собрание кредиторов и одобрена продажа жилья с условием, что должнику приобретут новое — меньшей площади, но в том же городе (Москва) и по минимальным стандартам.
Также суд указал:
- Новый вариант жилья должен быть не менее 18 кв.м, но не более 40 кв.м.
- Его цена не должна превышать 10 млн рублей.
- Квартира будет продана только после того, как для должника купят новое жильё.
Таким образом, суд пришёл к выводу, что исполнение долга возможно без того, чтобы оставить человека на улице. При этом размер и стоимость его квартиры делают её избыточной для одной семьи. Имущество включено в конкурсную массу и будет продано, а должнику — предоставлено замещающее жилье.
Почему квартира всё-таки не защищена законом?
Да, по общему правилу, единственное жилье не изымается даже при банкротстве. Это закреплено в ст. 446 ГПК РФ. Но есть исключения:
- Если квартира чрезмерно велика для одного человека.
- Если её можно продать, купить более скромное жильё и направить остаток средств на погашение долгов.
- Если должник не проживает в ней с несовершеннолетними детьми или иждивенцами.
Суд указал: запрет на изъятие жилья должен применяться с разумом. Если квартира «роскошная», а долг — огромный, логично часть имущества использовать для расчётов с кредиторами.
Важно знать: Если вы проходите процедуру банкротства и ваша квартира — единственное жильё, это ещё не гарантирует, что её не отберут. Суд может принять решение в пользу продажи, если:
- Жильё сильно превышает по площади минимальные нормы.
- У вас нет иждивенцев, а вы проживаете один.
- Кредиторы предложили разумный план с покупкой нового жилья.
В подобных ситуациях лучше заранее обсудить с юристом риски: могут ли забрать квартиру при банкротстве, и какие шаги помогут сохранить жилье.
Могут ли при банкротстве забрать долю в квартире?
Да, забирают долю, если она:
- не является вашим единственным жильём;
- не используется вами для проживания;
- может быть продана для погашения части долга.
Если же вы проживаете в этой квартире и это ваша единственная недвижимость — при банкротстве не забирают долю без уважительных причин.
Что будет, если единственное жильё в ипотеке при банкротстве?
Заберут ли единственное жильё при банкротстве? Да, если оно в залоге. Банк — залоговый кредитор, и имеет право потребовать взыскания даже на единственную квартиру. Это подтверждено:
- ст. 54 Закона об ипотеке № 102-ФЗ;
- п. 1 ст. 446 ГПК РФ;
- п. 5 Постановления Пленума ВС РФ № 48 от 25.12.2018.
Если вы платите по ипотеке, возможны варианты:
- реструктуризация долга;
- мировое соглашение;
- сохранение квартиры в собственности.
Когда могут забрать единственное жильё при банкротстве физических лиц?
Могут ли забрать квартиру при банкротстве физического лица? — Да, если:
- жильё в залоге;
- вы не живёте в нём;
- есть другое жильё;
- квартира превышает разумные нормы площади и стоимости.
Механизм лишения банкрота единственного жилья
- Кредитор подаёт заявление в суд.
- Суд оценивает: используется ли жильё, есть ли ипотека, живут ли там дети.
- При наличии оснований — жильё включается в конкурсную массу и продаётся.
- Вырученные деньги направляются на погашение долгов.
Именно так забирают жильё при банкротстве — через суд и по закону.
Можно ли продавать единственное жильё при банкротстве?
Да, можно, если:
- жильё не включено в конкурсную массу;
- процедура завершена;
- нет ограничений или обременений.
Но если есть залог — продавать нельзя без согласия кредитора.
Через сколько после банкротства можно продать единственное жильё?
Если жильё не попало под взыскание — продавать можно сразу после завершения процедуры. Но для уверенности стоит дождаться документов от суда или управляющего.
Единственное жилье при банкротстве — судебная практика
- Постановление Пленума ВС № 48: изъятие возможно при наличии ипотеки.
- КС РФ № 15-П от 26.04.2021: суд может разрешить продажу жилья, если есть альтернатива в том же городе.
Дорогой читатель,
Спасибо, что ознакомились с материалом! Мы стремимся делиться полезной и актуальной юридической информацией, которая поможет вам разобраться в сложных вопросах.
Однако каждая ситуация имеет свои особенности, и в некоторых случаях лучше получить персональную консультацию. Опытный юрист поможет вам учесть все нюансы и выбрать оптимальный путь решения.
На нашей платформе вы всегда можете найти проверенных специалистов, которые подскажут, заберут ли квартиру при банкротстве физических лиц в вашем конкретном случае, и помогут сохранить жильё.
