Мы используем cookies для быстрой и удобной работы сайта. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь и принимаете условия обработки персональных данных

Семейное право
Банкротство
Недвижимость
Трудовое право
Права потребителей
Право и общество

Единственное жилье при банкротстве: могут ли забрать?

Редакция Юстихаб

Юристы редакции имеют стаж более 10 лет в каждой из категории права

Вы слышали, что при банкротстве отбирают всё, включая последнюю подушку? А вот и нет — не всегда. Особенно если речь идёт о единственном жилье. Но нюансов столько, что без юриста не разобраться. Рассказываем простым языком, когда квартиру могут забрать, а когда — нет, и как защитить своё жильё от кредиторов.

Что считается единственным жильем при банкротстве физического лица?

Единственным считается жильё, пригодное для постоянного проживания, где вы официально зарегистрированы и фактически проживаете. Это может быть:

  • квартира;
  • частный дом;
  • комната (если это единственное помещение, где вы живёте);
  • доля в квартире (если вы в ней живёте и у вас нет других объектов недвижимости).

Именно такое жильё защищается законом. Но есть исключения.

Закон о единственном жилье при банкротстве

Согласно статье 446 Гражданского процессуального кодекса РФ, взыскание не может быть обращено на единственное жильё, если оно не в ипотеке. То есть: могут ли забрать квартиру при банкротстве? — нет, если она не в залоге. А вот если квартира обременена ипотекой — ситуация меняется кардинально.

Могут ли забрать единственное жильё при банкротстве физического лица?

Да, могут, если:

  • квартира в ипотеке;
  • жильё слишком дорогое или большое по площади;
  • оно используется не для проживания, а, например, сдаётся.

Нет, не могут, если:

  • это единственное жильё;
  • оно не в залоге;
  • соответствует нормам жилплощади;
  • вы в нём действительно проживаете.

Источник изображения: freepik.com

Могут ли забрать «единственное жилье», если оно слишком большое?

В этом деле суды трех инстанций рассматривали спор между финансовым управляющим и банком — кредитором должника, признанного банкротом. Суть разногласий касалась квартиры в Москве площадью 133,3 кв. м, которая формально была единственным жильем должника.

Что случилось?

После признания гражданина банкротом финансовый управляющий выявил, что единственное его имущество — большая квартира. Она не была в ипотеке, поэтому формально подпадала под защиту от взыскания. Однако кредитор заявил, что такая площадь не соответствует разумной потребности человека в жилье и предложил включить её в конкурсную массу — то есть продать и часть денег направить на погашение долгов.
Финансовый управляющий возразил, считая, что квартира должна быть защищена законом как «единственное пригодное жильё». Он просил суд признать недопустимым предложенный банком порядок её продажи, а также хотел доказать, что выгода от продажи будет слишком мала, чтобы оправдывать выселение.

Что решил суд?

Суды трёх инстанций не согласились с доводами управляющего. Было установлено:

  • Квартира действительно является единственным жильем должника.
  • Однако в ней он проживает один.
  • Общая площадь — 133,3 кв.м — в 7 раз превышает норму на одного человека.
  • У бывшей супруги и детей должника есть своё жильё, они не проживают с ним.

Суд учёл, что долги превышают 1 миллиард рублей, а другого имущества у банкрота нет. Было проведено собрание кредиторов и одобрена продажа жилья с условием, что должнику приобретут новое — меньшей площади, но в том же городе (Москва) и по минимальным стандартам.
Также суд указал:

  • Новый вариант жилья должен быть не менее 18 кв.м, но не более 40 кв.м.
  • Его цена не должна превышать 10 млн рублей.
  • Квартира будет продана только после того, как для должника купят новое жильё.

Таким образом, суд пришёл к выводу, что исполнение долга возможно без того, чтобы оставить человека на улице. При этом размер и стоимость его квартиры делают её избыточной для одной семьи. Имущество включено в конкурсную массу и будет продано, а должнику — предоставлено замещающее жилье.

Почему квартира всё-таки не защищена законом?

Да, по общему правилу, единственное жилье не изымается даже при банкротстве. Это закреплено в ст. 446 ГПК РФ. Но есть исключения:

  • Если квартира чрезмерно велика для одного человека.
  • Если её можно продать, купить более скромное жильё и направить остаток средств на погашение долгов.
  • Если должник не проживает в ней с несовершеннолетними детьми или иждивенцами.

Суд указал: запрет на изъятие жилья должен применяться с разумом. Если квартира «роскошная», а долг — огромный, логично часть имущества использовать для расчётов с кредиторами.
 Важно знать: Если вы проходите процедуру банкротства и ваша квартира — единственное жильё, это ещё не гарантирует, что её не отберут. Суд может принять решение в пользу продажи, если:

  • Жильё сильно превышает по площади минимальные нормы.
  • У вас нет иждивенцев, а вы проживаете один.
  • Кредиторы предложили разумный план с покупкой нового жилья.

В подобных ситуациях лучше заранее обсудить с юристом риски: могут ли забрать квартиру при банкротстве, и какие шаги помогут сохранить жилье.

Источник изображения: freepik.com

Могут ли при банкротстве забрать долю в квартире?

Да, забирают долю, если она:

  • не является вашим единственным жильём;
  • не используется вами для проживания;
  • может быть продана для погашения части долга.

Если же вы проживаете в этой квартире и это ваша единственная недвижимость — при банкротстве не забирают долю без уважительных причин.

Что будет, если единственное жильё в ипотеке при банкротстве?

Заберут ли единственное жильё при банкротстве? Да, если оно в залоге. Банк — залоговый кредитор, и имеет право потребовать взыскания даже на единственную квартиру. Это подтверждено:

Если вы платите по ипотеке, возможны варианты:

  • реструктуризация долга;
  • мировое соглашение;
  • сохранение квартиры в собственности.

Когда могут забрать единственное жильё при банкротстве физических лиц?

Могут ли забрать квартиру при банкротстве физического лица? — Да, если:

  • жильё в залоге;
  • вы не живёте в нём;
  • есть другое жильё;
  • квартира превышает разумные нормы площади и стоимости.

Механизм лишения банкрота единственного жилья

  1. Кредитор подаёт заявление в суд.
  2. Суд оценивает: используется ли жильё, есть ли ипотека, живут ли там дети.
  3. При наличии оснований — жильё включается в конкурсную массу и продаётся.
  4. Вырученные деньги направляются на погашение долгов.

Именно так забирают жильё при банкротстве — через суд и по закону.

Можно ли продавать единственное жильё при банкротстве?

Да, можно, если:

  • жильё не включено в конкурсную массу;
  • процедура завершена;
  • нет ограничений или обременений.

Но если есть залог — продавать нельзя без согласия кредитора.

Через сколько после банкротства можно продать единственное жильё?

Если жильё не попало под взыскание — продавать можно сразу после завершения процедуры. Но для уверенности стоит дождаться документов от суда или управляющего.

Единственное жилье при банкротстве — судебная практика

Дорогой читатель,
Спасибо, что ознакомились с материалом! Мы стремимся делиться полезной и актуальной юридической информацией, которая поможет вам разобраться в сложных вопросах.
Однако каждая ситуация имеет свои особенности, и в некоторых случаях лучше получить персональную консультацию. Опытный юрист поможет вам учесть все нюансы и выбрать оптимальный путь решения.
На нашей платформе вы всегда можете найти проверенных специалистов, которые подскажут, заберут ли квартиру при банкротстве физических лиц в вашем конкретном случае, и помогут сохранить жильё.

Нужна помощь?

Обратитесь к юристу

Познакомьтесь с юристом заочно в его профиле — квалификация, кейсы, видео

Банкротство

Нет работы — нет денег, а вот долги почему-то не исчезают. Возникает логичный вопрос: можно ли оформить банкротство, если официального дохода нет? В этой статье разберёмся, как безработному пройти через процедуру банкротства, какие есть варианты, подводные камни и законные способы защитить себя от давления кредиторов. Если вы устали жить в режиме выживания — начните с информации, которая действительно может изменить ситуацию.

Банкротство

Если вы думали, что после подписания мирового соглашения можно расслабиться — у нас для вас новости. Иногда даже "мир" в банкротстве заканчивается... не совсем миром. Что происходит, когда одна из сторон решает "играть по своим правилам"? Чем это грозит? И можно ли всё откатить назад? Если у вас есть мировое соглашение (или вы только собираетесь его заключать), читайте — и не говорите потом, что вас не предупреждали.

Банкротство

Банкротство — не конец, а, скорее, начало новой финансовой главы. Вот только она начинается с неожиданного поворота: ваши деньги теперь проходят через специальный счёт, которым распоряжаетесь уже не вы. Почему так? Кто решает, куда и когда переводить средства? И правда ли, что даже приставы не могут туда дотянуться? Если вы хотите разобраться в тонкостях спецсчета без лишних сложностей, но с ясностью — эта статья для вас. Не откладывайте — полезная информация ближе, чем кажется.

Банкротство

Суд по банкротству — это не просто подача заявления и ожидание «списания долгов». В процессе может возникнуть масса вопросов: откуда долг, почему не платили, каковы доходы, куда делось имущество. И вот тут суду нужны пояснения. Чтобы разобраться, и не навредить себе формулировками, важно понимать — как правильно их составлять, что в них писать и как подавать. Всё объясним простым языком с примерами и ссылками на закон.

Банкротство

Залоговый кредитор — звучит внушительно. Почти как «король» в деле о банкротстве. Только вот даже у королей есть правила, ограничения и обязанности. В этой статье — без юридического тумана — разберём, что может, а чего не может залоговый кредитор в банкротстве физического лица. Когда он голосует, как получает деньги первым и почему иногда остаётся ни с чем. Если вы хотите понять, как устроена система изнутри — начнём разбираться вместе.

Банкротство

Торги при банкротстве — как последний аккорд: имущество выставляют на продажу, кредиторы ждут денег, а должник — завершения процедуры. Но бывает, что вместо «продано!» — пауза. Торги внезапно приостанавливаются. Что это значит? Кто может потребовать приостановку, как это повлияет на ваше дело и что делать, если торги прошли с нарушениями — разбираемся пошагово, с отсылкой к закону и без юридической головоломки.

Банкротство

Вы начали процедуру банкротства, добрались до стадии реализации имущества и надеетесь, что через полгода наступит долгожданное завершение. Но проходит шесть месяцев — и… сюрприз: суд продлевает срок. Проходит ещё полгода — и снова продление. А дальше — по кругу. Почему так происходит, сколько это может продолжаться и что с этим делать — рассказываем простыми словами, с отсылкой к закону.

Банкротство

Казалось бы, вы уже в банкротстве — что ещё могут с вас стрясти? Но нет, исполнительский сбор — та самая «вишенка» на торте долгов. Почему он появляется, куда исчезает (если исчезает), и как себя вести, если приставы снова дают о себе знать — обо всём этом рассказываем в нашей статье. Если думаете, что процедура банкротства — это финал истории, лучше загляните в статью. Возможно, там для вас — продолжение.

Банкротство

Если долг уже прошёл через суд, он считается просуженным — и это пугает многих. Ведь приставы могут арестовать счёт, удерживать из зарплаты и угрожать имуществу. Но есть выход: даже с просуженной задолженностью можно законно списать долги через банкротство. Расскажем, как это работает.

Банкротство

Банкротство — это шанс начать финансовую жизнь с чистого листа. Но что делать, если после вынесенного решения взыскатель подаёт заявление об индексации долга? Законно ли это, можно ли увеличить сумму задолженности после начала банкротства и как себя защитить? В этой статье вы узнаете, как работает индексация по исполнительному листу, в каких случаях она допускается, и почему при банкротстве физического лица такие требования часто не подлежат удовлетворению. Пошагово объясняем, что делать, если вам угрожает перерасчёт долга, и как его избежать.

Содержание

Полезно — поделитесь

Нужна помощь?

Обратитесь к юристу

Познакомьтесь с юристом заочно в его профиле — квалификация, кейсы, видео