Единственное жилье при банкротстве: что нужно знать должникам?

Вы слышали, что при банкротстве отбирают всё, включая последнюю подушку? А вот и нет — не всегда. Особенно если речь идёт о единственном жилье. Но нюансов столько, что без юриста не разобраться. Рассказываем простым языком, когда квартиру могут забрать, а когда — нет, и как защитить своё жильё от кредиторов.

Что считается единственным жильем при банкротстве физического лица?

Единственным считается жильё, пригодное для постоянного проживания, где вы официально зарегистрированы и фактически проживаете. Это может быть:

квартира;
частный дом;
комната (если это единственное помещение, где вы живёте);
доля в квартире (если вы в ней живёте и у вас нет других объектов недвижимости).

Именно такое жильё защищается законом. Но есть исключения.

Закон о единственном жилье при банкротстве

Согласно статье 446 Гражданского процессуального кодекса РФ, взыскание не может быть обращено на единственное жильё, если оно не в ипотеке. То есть: могут ли забрать квартиру при банкротстве? — нет, если она не в залоге. А вот если квартира обременена ипотекой — ситуация меняется кардинально.

Могут ли забрать единственное жильё при банкротстве физического лица?

Да, могут, если:

квартира в ипотеке;
жильё слишком дорогое или большое по площади;
оно используется не для проживания, а, например, сдаётся.

Нет, не могут, если:

это единственное жильё;
оно не в залоге;
соответствует нормам жилплощади;
вы в нём действительно проживаете.

Источник изображения: freepik.com

Могут ли забрать «единственное жилье», если оно слишком большое?

В этом деле суды трех инстанций рассматривали спор между финансовым управляющим и банком — кредитором должника, признанного банкротом. Суть разногласий касалась квартиры в Москве площадью 133,3 кв. м, которая формально была единственным жильем должника.

Что случилось?

После признания гражданина банкротом финансовый управляющий выявил, что единственное его имущество — большая квартира. Она не была в ипотеке, поэтому формально подпадала под защиту от взыскания. Однако кредитор заявил, что такая площадь не соответствует разумной потребности человека в жилье и предложил включить её в конкурсную массу — то есть продать и часть денег направить на погашение долгов.
Финансовый управляющий возразил, считая, что квартира должна быть защищена законом как «единственное пригодное жильё». Он просил суд признать недопустимым предложенный банком порядок её продажи, а также хотел доказать, что выгода от продажи будет слишком мала, чтобы оправдывать выселение.

Что решил суд?

Суды трёх инстанций не согласились с доводами управляющего. Было установлено:

Квартира действительно является единственным жильем должника.
Однако в ней он проживает один.
Общая площадь — 133,3 кв.м — в 7 раз превышает норму на одного человека.
У бывшей супруги и детей должника есть своё жильё, они не проживают с ним.

Суд учёл, что долги превышают 1 миллиард рублей, а другого имущества у банкрота нет. Было проведено собрание кредиторов и одобрена продажа жилья с условием, что должнику приобретут новое — меньшей площади, но в том же городе (Москва) и по минимальным стандартам.
Также суд указал:

Новый вариант жилья должен быть не менее 18 кв.м, но не более 40 кв.м.
Его цена не должна превышать 10 млн рублей.
Квартира будет продана только после того, как для должника купят новое жильё.

Таким образом, суд пришёл к выводу, что исполнение долга возможно без того, чтобы оставить человека на улице. При этом размер и стоимость его квартиры делают её избыточной для одной семьи. Имущество включено в конкурсную массу и будет продано, а должнику — предоставлено замещающее жилье.

Почему квартира всё-таки не защищена законом?

Да, по общему правилу, единственное жилье не изымается даже при банкротстве. Это закреплено в ст. 446 ГПК РФ. Но есть исключения:

Если квартира чрезмерно велика для одного человека.
Если её можно продать, купить более скромное жильё и направить остаток средств на погашение долгов.
Если должник не проживает в ней с несовершеннолетними детьми или иждивенцами.

Суд указал: запрет на изъятие жилья должен применяться с разумом. Если квартира «роскошная», а долг — огромный, логично часть имущества использовать для расчётов с кредиторами.
Важно знать: Если вы проходите процедуру банкротства и ваша квартира — единственное жильё, это ещё не гарантирует, что её не отберут. Суд может принять решение в пользу продажи, если:

Жильё сильно превышает по площади минимальные нормы.
У вас нет иждивенцев, а вы проживаете один.
Кредиторы предложили разумный план с покупкой нового жилья.

В подобных ситуациях лучше заранее обсудить с юристом риски: могут ли забрать квартиру при банкротстве, и какие шаги помогут сохранить жилье.

Источник изображения: freepik.com

Могут ли при банкротстве забрать долю в квартире?

Да, забирают долю, если она:

не является вашим единственным жильём;
не используется вами для проживания;
может быть продана для погашения части долга.

Если же вы проживаете в этой квартире и это ваша единственная недвижимость — при банкротстве не забирают долю без уважительных причин.

Что будет, если единственное жильё в ипотеке при банкротстве?

Заберут ли единственное жильё при банкротстве? Да, если оно в залоге. Банк — залоговый кредитор, и имеет право потребовать взыскания даже на единственную квартиру. Это подтверждено:

Если вы платите по ипотеке, возможны варианты:

реструктуризация долга;
мировое соглашение;
сохранение квартиры в собственности.

Когда могут забрать единственное жильё при банкротстве физических лиц?

Могут ли забрать квартиру при банкротстве физического лица? — Да, если:

жильё в залоге;
вы не живёте в нём;
есть другое жильё;
квартира превышает разумные нормы площади и стоимости.

Механизм лишения банкрота единственного жилья

Кредитор подаёт заявление в суд.
Суд оценивает: используется ли жильё, есть ли ипотека, живут ли там дети.
При наличии оснований — жильё включается в конкурсную массу и продаётся.
Вырученные деньги направляются на погашение долгов.

Именно так забирают жильё при банкротстве — через суд и по закону.

Можно ли продавать единственное жильё при банкротстве?

Да, можно, если:

жильё не включено в конкурсную массу;
процедура завершена;
нет ограничений или обременений.

Но если есть залог — продавать нельзя без согласия кредитора.

Через сколько после банкротства можно продать единственное жильё?

Если жильё не попало под взыскание — продавать можно сразу после завершения процедуры. Но для уверенности стоит дождаться документов от суда или управляющего.

Единственное жилье при банкротстве — судебная практика

Постановление Пленума ВС № 48: изъятие возможно при наличии ипотеки.
КС РФ № 15-П от 26.04.2021: суд может разрешить продажу жилья, если есть альтернатива в том же городе.

Дорогой читатель,
Спасибо, что ознакомились с материалом! Мы стремимся делиться полезной и актуальной юридической информацией, которая поможет вам разобраться в сложных вопросах.
Однако каждая ситуация имеет свои особенности, и в некоторых случаях лучше получить персональную консультацию. Опытный юрист поможет вам учесть все нюансы и выбрать оптимальный путь решения.
На нашей платформе вы всегда можете найти проверенных специалистов, которые подскажут, заберут ли квартиру при банкротстве физических лиц в вашем конкретном случае, и помогут сохранить жильё.

Нет работы — нет денег, а вот долги почему-то не исчезают. Возникает логичный вопрос: можно ли оформить банкротство, если официального дохода нет? В этой статье разберёмся, как безработному пройти через процедуру банкротства, какие есть варианты, подводные камни и законные способы защитить себя от давления кредиторов. Если вы устали жить в режиме выживания — начните с информации, которая действительно может изменить ситуацию.

Если вы думали, что после подписания мирового соглашения можно расслабиться — у нас для вас новости. Иногда даже "мир" в банкротстве заканчивается... не совсем миром. Что происходит, когда одна из сторон решает "играть по своим правилам"? Чем это грозит? И можно ли всё откатить назад? Если у вас есть мировое соглашение (или вы только собираетесь его заключать), читайте — и не говорите потом, что вас не предупреждали.

Банкротство — не конец, а, скорее, начало новой финансовой главы. Вот только она начинается с неожиданного поворота: ваши деньги теперь проходят через специальный счёт, которым распоряжаетесь уже не вы. Почему так? Кто решает, куда и когда переводить средства? И правда ли, что даже приставы не могут туда дотянуться? Если вы хотите разобраться в тонкостях спецсчета без лишних сложностей, но с ясностью — эта статья для вас. Не откладывайте — полезная информация ближе, чем кажется.

Суд по банкротству — это не просто подача заявления и ожидание «списания долгов». В процессе может возникнуть масса вопросов: откуда долг, почему не платили, каковы доходы, куда делось имущество. И вот тут суду нужны пояснения. Чтобы разобраться, и не навредить себе формулировками, важно понимать — как правильно их составлять, что в них писать и как подавать. Всё объясним простым языком с примерами и ссылками на закон.

Залоговый кредитор — звучит внушительно. Почти как «король» в деле о банкротстве. Только вот даже у королей есть правила, ограничения и обязанности. В этой статье — без юридического тумана — разберём, что может, а чего не может залоговый кредитор в банкротстве физического лица. Когда он голосует, как получает деньги первым и почему иногда остаётся ни с чем. Если вы хотите понять, как устроена система изнутри — начнём разбираться вместе.

Торги при банкротстве — как последний аккорд: имущество выставляют на продажу, кредиторы ждут денег, а должник — завершения процедуры. Но бывает, что вместо «продано!» — пауза. Торги внезапно приостанавливаются. Что это значит? Кто может потребовать приостановку, как это повлияет на ваше дело и что делать, если торги прошли с нарушениями — разбираемся пошагово, с отсылкой к закону и без юридической головоломки.

Вы начали процедуру банкротства, добрались до стадии реализации имущества и надеетесь, что через полгода наступит долгожданное завершение. Но проходит шесть месяцев — и… сюрприз: суд продлевает срок. Проходит ещё полгода — и снова продление. А дальше — по кругу. Почему так происходит, сколько это может продолжаться и что с этим делать — рассказываем простыми словами, с отсылкой к закону.

Казалось бы, вы уже в банкротстве — что ещё могут с вас стрясти? Но нет, исполнительский сбор — та самая «вишенка» на торте долгов. Почему он появляется, куда исчезает (если исчезает), и как себя вести, если приставы снова дают о себе знать — обо всём этом рассказываем в нашей статье. Если думаете, что процедура банкротства — это финал истории, лучше загляните в статью. Возможно, там для вас — продолжение.

Если долг уже прошёл через суд, он считается просуженным — и это пугает многих. Ведь приставы могут арестовать счёт, удерживать из зарплаты и угрожать имуществу. Но есть выход: даже с просуженной задолженностью можно законно списать долги через банкротство. Расскажем, как это работает.

Банкротство — это шанс начать финансовую жизнь с чистого листа. Но что делать, если после вынесенного решения взыскатель подаёт заявление об индексации долга? Законно ли это, можно ли увеличить сумму задолженности после начала банкротства и как себя защитить? В этой статье вы узнаете, как работает индексация по исполнительному листу, в каких случаях она допускается, и почему при банкротстве физического лица такие требования часто не подлежат удовлетворению. Пошагово объясняем, что делать, если вам угрожает перерасчёт долга, и как его избежать.

Если Вы соглашаетесь с условиями обработки персональных данных, вы можете продолжить просмотр материалов. В противном случае Вам рекомендуется немедленно покинуть сайт. Обращаем Ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями 437 (2) Гражданского кодекса Российской Федерации. Для получения подробной информации о стоимости услуг, пожалуйста, обращайтесь к менеджерам компании

Единственное жилье при банкротстве: могут ли забрать?