Как делится земельный участок при разводе

Можно ли разделить участок между супругами при разводе

Да, земельный участок может подлежать разделу, если он является совместно нажитым имуществом. По статье 39 Семейного кодекса РФ имущество супругов при разводе делится поровну, включая землю. Однако возможны отступления от равенства долей — если есть, например, интересы несовершеннолетних детей или один из супругов не участвовал в накоплении имущества.

Можно ли продать земельный участок сразу после развода, а затем поделить вырученные деньги?

Да, такой вариант возможен, если оба бывших супруга согласны. Однако если спор о земле уже рассматривается в суде, продажа может быть признана недействительной. Лучше дождаться официального раздела и только после этого продавать участок — чтобы избежать претензий и судебных тяжб.

Источник изображения: freepik.com

В каких случаях участок не делится

Некоторые участки могут не подлежать разделу:Земельный участок не подлежит разделу при разводе, если:

он получен в наследство — даже в браке (п. 1 ст. 36 СК РФ);
он подарен одному из супругов (например, по дарственной от родственника);
он приобретён до брака;
он куплен на личные средства, подтверждённые документально;
он оформлен на ребёнка — участок считается его собственностью;
он предоставлен безвозмездно органами власти и не признан общим имуществом.

Во всех остальных случаях участок может быть разделён между супругами поровну или с компенсацией.

Как поделить земельный участок

По соглашению сторон

Проще и дешевле всего договориться: подписать нотариальное соглашение о разделе имущества. В нём можно определить, кому достаётся участок или его часть, или кто получает компенсацию.

По брачному договору

Если вы заранее предусмотрели, кому что достанется при разводе — спор решается в соответствии с договором. Брачный контракт имеет приоритет перед общими нормами СК РФ.

В судебном порядке

Если супруги не договорились, участок делится через суд. Возможны три варианта:

Раздел в натуре — участок делят физически, если это позволяют нормы (площадь, подъезды, коммуникации).
Передача одному супругу — если делить нельзя, участок достаётся одному, а второй получает денежную компенсацию за свою долю.
Неравный раздел — суд может отойти от равенства долей, если есть несовершеннолетние дети или иные важные обстоятельства (например, один супруг не работал без уважительной причины).

Основание — статьи 38 и 39 Семейного кодекса РФ.

Особенности раздела земельных участков при разводе супругов

Есть нюансы, которые важно учитывать:

Дальневосточный гектар — несмотря на то, что выделяется бесплатно, чаще всего признаётся совместной собственностью, если получен в браке и использовался совместно (см. Определение ВС РФ от 28.11.2017 N 64-КГ17-10).
Назначение земли — участки ИЖС, ЛПХ, садовые, дачные — всё это может влиять на возможность деления.
Категория земли — если деление в натуре нарушает правила землепользования, суд откажет и предложит иные варианты.

Источник изображения: freepik.com

Если на земле есть постройки

Если в период брака на участке был построен дом, он тоже считается совместной собственностью. Суд будет учитывать возможность деления:
Постановление Пленума ВС РФ от 10.06.1980 N 4 подтверждает: при делении дома учитывается техническая возможность его самостоятельного использования.

Если земля в аренде

Арендуемый участок — это не собственность, но если договор аренды заключён на длительный срок и аренда приносит доход, суд может признать такое право совместным и включить в раздел. Однако чаще всего суд оставляет аренду за тем, на кого она оформлена.

Заключение

Раздел земельного участка — процесс не всегда простой, особенно если есть постройки или участок имеет особый статус. Если вы не уверены, подлежит ли ваша земля разделу, или как получить компенсацию — не рискуйте, проконсультируйтесь со специалистом. Иногда один правильный шаг экономит годы споров и судебных тяжб.

Дорогой читатель,
Спасибо, что ознакомились с материалом! Мы стремимся делиться полезной и актуальной юридической информацией, которая поможет вам разобраться в сложных вопросах.
Однако каждая ситуация имеет свои особенности, и в некоторых случаях лучше получить персональную консультацию. Опытный юрист поможет вам учесть все нюансы и выбрать оптимальный путь решения.
На нашей платформе вы всегда можете найти проверенных специалистов, которые помогут разобраться в вашем вопросе и принять взвешенное решение.

Развод — это не только эмоции, но и делёж. Особенно если в семье есть автомобиль: кто получит машину, а кто — компенсацию? А если авто в кредите? Или подарено? Неважно, на кого оно оформлено — важно, на какие деньги куплено и как правильно защитить свои интересы. В этой статье — рассказываем, как делится машина при разводе, на что обратить внимание и как избежать неприятных сюрпризов.

Опека над взрослым родственником, который по состоянию здоровья не может понимать значение своих действий, — важная и юридически значимая процедура. Она защищает как самого человека, так и его имущество. В этой статье вы узнаете, как оформить опекунство, что для этого нужно, какие обязанности появляются у опекуна и как всё проходит на практике.

Развод по взаимному согласию без детей — вроде бы самый простой вариант. Но и здесь есть свои тонкости: ЗАГС или суд, личное присутствие или электронная подача, месяц ожидания или задержки из-за формальностей. Вы уверены, что знаете все нюансы?
В этой статье разберёмся, как оформить развод быстро, законно и без лишних стрессов. Расскажем, в каких случаях достаточно одного визита в ЗАГС, когда потребуется суд, какие документы понадобятся и можно ли подать на развод через Госуслуги.

Один не хочет, второй уже чемоданы собирает — и начинается самое интересное. Развод без согласия супруга звучит пугающе, но на деле это вполне решаемо. Главное — знать, куда идти, с какими документами и на что вы имеете право. Разбираем, в каких случаях можно расторгнуть брак через ЗАГС, когда без суда не обойтись и как действовать, если второй супруг упорно «не в курсе» происходящего. Читайте до конца — и вы узнаете, как выйти из брака спокойно, грамотно и без нервотрёпки.

Представьте: вы живёте в Челябинске, супруг — в Санкт-Петербурге, а совместная жизнь осталась только в воспоминаниях. Ехать через полстраны, чтобы подать на развод? Необязательно. Закон позволяет сделать всё по месту вашего проживания, если с вами живёт несовершеннолетний ребёнок или здоровье не позволяет отправиться в другой регион. Более того, часть процедур можно пройти онлайн, сэкономив время, деньги и нервы. Главное — правильно подготовить документы и знать, какие основания укажут суду на вашу правоту.

Иногда фамилия в документах ребёнка напоминает о человеке, с которым вы уже давно идёте разными дорогами. Поменять её кажется делом простым… пока не сталкиваешься с бюрократией и обязательными «а вот по закону».
В этой статье вы узнаете, как пройти этот путь без лишних нервов и лишних визитов в госорганы. Оставайтесь — впереди только полезная и практичная информация.

Бывает, что выплаты алиментов превращаются в непредсказуемый процесс: сегодня доход есть, завтра его уже нет, а иногда он поступает в валюте или даже в натуральной форме. В таких условиях сложно обеспечить ребенку стабильный уровень жизни. Закон предусматривает механизм, позволяющий сделать выплаты фиксированными и понятными. Хотите узнать, как это возможно? Продолжайте читать.

Развод — одно из самых непростых испытаний, особенно когда речь идёт о детях. Вопросы о том, где ребёнок будет жить, как будут соблюдаться его права и каким образом закон учитывает его интересы, волнуют родителей не меньше, чем сам факт расставания.
Если вы хотите понять, как в подобных ситуациях действовать грамотно и сохранить при этом баланс между эмоциями и буквой закона, продолжайте читать. Впереди — важная информация, которая поможет вам избежать ошибок и защитить права ребёнка.

Бывает, что семейная история заканчивается не разводом, а полным стиранием её из правового поля. Признание брака недействительным — это не про трещины в отношениях, а про ситуацию, когда союз с самого начала был под вопросом. Но кто и при каких обстоятельствах может вычеркнуть его из реальности, и чем это отличается от обычного развода? Разберём по шагам, без сухих лекций, но с конкретикой.

Если Вы соглашаетесь с условиями обработки персональных данных, вы можете продолжить просмотр материалов. В противном случае Вам рекомендуется немедленно покинуть сайт. Обращаем Ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями 437 (2) Гражданского кодекса Российской Федерации. Для получения подробной информации о стоимости услуг, пожалуйста, обращайтесь к менеджерам компании

Раздел земельного участка при разводе