Как делится земельный участок при разводе

Можно ли разделить участок между супругами при разводе

Да, земельный участок может подлежать разделу, если он является совместно нажитым имуществом. По статье 39 Семейного кодекса РФ имущество супругов при разводе делится поровну, включая землю. Однако возможны отступления от равенства долей — если есть, например, интересы несовершеннолетних детей или один из супругов не участвовал в накоплении имущества.

Можно ли продать земельный участок сразу после развода, а затем поделить вырученные деньги?

Да, такой вариант возможен, если оба бывших супруга согласны. Однако если спор о земле уже рассматривается в суде, продажа может быть признана недействительной. Лучше дождаться официального раздела и только после этого продавать участок — чтобы избежать претензий и судебных тяжб.

Источник изображения: freepik.com

В каких случаях участок не делится

Некоторые участки могут не подлежать разделу:Земельный участок не подлежит разделу при разводе, если:

он получен в наследство — даже в браке (п. 1 ст. 36 СК РФ);
он подарен одному из супругов (например, по дарственной от родственника);
он приобретён до брака;
он куплен на личные средства, подтверждённые документально;
он оформлен на ребёнка — участок считается его собственностью;
он предоставлен безвозмездно органами власти и не признан общим имуществом.

Во всех остальных случаях участок может быть разделён между супругами поровну или с компенсацией.

Как поделить земельный участок

По соглашению сторон

Проще и дешевле всего договориться: подписать нотариальное соглашение о разделе имущества. В нём можно определить, кому достаётся участок или его часть, или кто получает компенсацию.

По брачному договору

Если вы заранее предусмотрели, кому что достанется при разводе — спор решается в соответствии с договором. Брачный контракт имеет приоритет перед общими нормами СК РФ.

В судебном порядке

Если супруги не договорились, участок делится через суд. Возможны три варианта:

Раздел в натуре — участок делят физически, если это позволяют нормы (площадь, подъезды, коммуникации).
Передача одному супругу — если делить нельзя, участок достаётся одному, а второй получает денежную компенсацию за свою долю.
Неравный раздел — суд может отойти от равенства долей, если есть несовершеннолетние дети или иные важные обстоятельства (например, один супруг не работал без уважительной причины).

Основание — статьи 38 и 39 Семейного кодекса РФ.

Особенности раздела земельных участков при разводе супругов

Есть нюансы, которые важно учитывать:

Дальневосточный гектар — несмотря на то, что выделяется бесплатно, чаще всего признаётся совместной собственностью, если получен в браке и использовался совместно (см. Определение ВС РФ от 28.11.2017 N 64-КГ17-10).
Назначение земли — участки ИЖС, ЛПХ, садовые, дачные — всё это может влиять на возможность деления.
Категория земли — если деление в натуре нарушает правила землепользования, суд откажет и предложит иные варианты.

Источник изображения: freepik.com

Если на земле есть постройки

Если в период брака на участке был построен дом, он тоже считается совместной собственностью. Суд будет учитывать возможность деления:
Постановление Пленума ВС РФ от 10.06.1980 N 4 подтверждает: при делении дома учитывается техническая возможность его самостоятельного использования.

Если земля в аренде

Арендуемый участок — это не собственность, но если договор аренды заключён на длительный срок и аренда приносит доход, суд может признать такое право совместным и включить в раздел. Однако чаще всего суд оставляет аренду за тем, на кого она оформлена.

Заключение

Раздел земельного участка — процесс не всегда простой, особенно если есть постройки или участок имеет особый статус. Если вы не уверены, подлежит ли ваша земля разделу, или как получить компенсацию — не рискуйте, проконсультируйтесь со специалистом. Иногда один правильный шаг экономит годы споров и судебных тяжб.

Дорогой читатель,
Спасибо, что ознакомились с материалом! Мы стремимся делиться полезной и актуальной юридической информацией, которая поможет вам разобраться в сложных вопросах.
Однако каждая ситуация имеет свои особенности, и в некоторых случаях лучше получить персональную консультацию. Опытный юрист поможет вам учесть все нюансы и выбрать оптимальный путь решения.
На нашей платформе вы всегда можете найти проверенных специалистов, которые помогут разобраться в вашем вопросе и принять взвешенное решение.

Развод — эмоционально сложный и юридически запутанный процесс. Но есть способ пройти его без конфликтов и судебных баталий — заключить мировое соглашение при разводе и разделе имущества. Такой документ позволяет супругам договориться по всем вопросам заранее, сохранить отношения и сэкономить время, деньги и нервы.

Когда в семье трое детей, вопрос алиментов становится особенно важным. Размер выплат и порядок их назначения регулируются законом и зависят от множества факторов: наличия соглашения между родителями, дохода плательщика, его семейного положения и даже факта безработицы. Разберёмся подробно, сколько алиментов положено на троих детей и как правильно их взыскать.

Закон в России работает не только в пользу детей. Существует и обратная ситуация, когда уже взрослые дети обязаны помогать своим родителям. Если родитель нетрудоспособен и реально нуждается в поддержке — суд может обязать совершеннолетнего сына или дочь выплачивать алименты. В этой статье расскажем, кто и когда обязан платить, сколько и в какой форме, а также в каких случаях от алиментов можно отказаться.

Развод — это не всегда точка. Иногда это запятая, за которой может последовать продолжение семьи. В российском законодательстве предусмотрен специальный механизм — судебное примирение супругов, который позволяет остановить бракоразводный процесс, если у сторон всё же остаются чувства, общее будущее или желание сохранить семью.
В этой статье вы узнаете, что такое примирение в суде, какие сроки дает суд, как всё проходит на практике, и что делать, если вы передумали разводиться.

Многие семьи, усыновив ребёнка, рассчитывают, что факт усыновления останется личным делом. Однако на практике иногда информация всплывает: в школе, в ЗАГСе, среди соседей. Что делать, если это произошло? Кто обязан хранить тайну усыновления и какую ответственность несёт за её разглашение?
Давайте разберёмся, как защищает вас закон и как действовать, если тайна была нарушена.

Когда в семье появляется совместное имущество — квартира, машина, крупные покупки, — возникает и вопрос: можно ли продать, подарить или обменять это имущество без ведома второго супруга? Разберём, что разрешает закон, какие сделки считаются недействительными и как защитить свои интересы.

Иногда люди хотят официально оформить родственные отношения, которые фактически сложились давно. Например, взрослый человек вырос в семье, но юридически не был усыновлён. Может ли он быть усыновлён после 18 лет? Разбираемся, что говорит закон, и какие существуют альтернативы.

Можно ли стать взрослым до 18 лет — по закону, а не «по ощущениям»? В России есть механизм, который позволяет подростку получить полную самостоятельность — эмансипация. Это не просто красивая формальность, а возможность самому распоряжаться деньгами, заключать сделки и строить карьеру без одобрения родителей.
В этой статье вы узнаете, с какого возраста возможна эмансипация, как проходит процедура, кто может подать заявление, и какие права и риски вы получаете. Объясняем на понятном языке, без лишней теории — только то, что действительно важно.

Иногда алиментов оказывается недостаточно. Лечение, аренда жилья, няня, подготовка к школе — все эти траты могут лечь на одного родителя. Но по закону вы вправе потребовать со второго родителя компенсацию. В этой статье разберёмся, как это сделать, в каких случаях расходы признаются «дополнительными» и какие доказательства нужно собрать.

Брачный договор — мощный инструмент защиты имущественных интересов супругов. Но можно ли с его помощью предусмотреть последствия супружеской измены? Закон допускает определённые формулировки, но с важными ограничениями. Давайте разберём, как это работает и чего делать нельзя, чтобы ваш договор не признали недействительным.

Если Вы соглашаетесь с условиями обработки персональных данных, вы можете продолжить просмотр материалов. В противном случае Вам рекомендуется немедленно покинуть сайт. Обращаем Ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями 437 (2) Гражданского кодекса Российской Федерации. Для получения подробной информации о стоимости услуг, пожалуйста, обращайтесь к менеджерам компании

Раздел земельного участка при разводе