Раздел земельного участка при разводе

Можно ли разделить участок между супругами при разводе

Да, земельный участок может подлежать разделу, если он является совместно нажитым имуществом. По статье 39 Семейного кодекса РФ имущество супругов при разводе делится поровну, включая землю. Однако возможны отступления от равенства долей — если есть, например, интересы несовершеннолетних детей или один из супругов не участвовал в накоплении имущества.

Можно ли продать земельный участок сразу после развода, а затем поделить вырученные деньги?

Да, такой вариант возможен, если оба бывших супруга согласны. Однако если спор о земле уже рассматривается в суде, продажа может быть признана недействительной. Лучше дождаться официального раздела и только после этого продавать участок — чтобы избежать претензий и судебных тяжб.

Источник изображения: freepik.com

В каких случаях участок не делится

Некоторые участки могут не подлежать разделу:Земельный участок не подлежит разделу при разводе, если:

• он получен в наследство — даже в браке (п. 1 ст. 36 СК РФ);
• он подарен одному из супругов (например, по дарственной от родственника);
• он приобретён до брака;
• он куплен на личные средства, подтверждённые документально;
• он оформлен на ребёнка — участок считается его собственностью;
• он предоставлен безвозмездно органами власти и не признан общим имуществом.

Во всех остальных случаях участок может быть разделён между супругами поровну или с компенсацией.

Как поделить земельный участок

По соглашению сторон

Проще и дешевле всего договориться: подписать нотариальное соглашение о разделе имущества. В нём можно определить, кому достаётся участок или его часть, или кто получает компенсацию.

По брачному договору

Если вы заранее предусмотрели, кому что достанется при разводе — спор решается в соответствии с договором. Брачный контракт имеет приоритет перед общими нормами СК РФ.

В судебном порядке

Если супруги не договорились, участок делится через суд. Возможны три варианта:

• Раздел в натуре — участок делят физически, если это позволяют нормы (площадь, подъезды, коммуникации).
• Передача одному супругу — если делить нельзя, участок достаётся одному, а второй получает денежную компенсацию за свою долю.
• Неравный раздел — суд может отойти от равенства долей, если есть несовершеннолетние дети или иные важные обстоятельства (например, один супруг не работал без уважительной причины).

Основание — статьи 38 и 39 Семейного кодекса РФ. 

Особенности раздела земельных участков при разводе супругов

Есть нюансы, которые важно учитывать:

• Дальневосточный гектар — несмотря на то, что выделяется бесплатно, чаще всего признаётся совместной собственностью, если получен в браке и использовался совместно (см. Определение ВС РФ от 28.11.2017 N 64-КГ17-10).
• Назначение земли — участки ИЖС, ЛПХ, садовые, дачные — всё это может влиять на возможность деления.
• Категория земли — если деление в натуре нарушает правила землепользования, суд откажет и предложит иные варианты.

Источник изображения: freepik.com

Если на земле есть постройки

Если в период брака на участке был построен дом, он тоже считается совместной собственностью. Суд будет учитывать возможность деления:
Постановление Пленума ВС РФ от 10.06.1980 N 4 подтверждает: при делении дома учитывается техническая возможность его самостоятельного использования.

Если земля в аренде

Арендуемый участок — это не собственность, но если договор аренды заключён на длительный срок и аренда приносит доход, суд может признать такое право совместным и включить в раздел. Однако чаще всего суд оставляет аренду за тем, на кого она оформлена.

Заключение

Раздел земельного участка — процесс не всегда простой, особенно если есть постройки или участок имеет особый статус. Если вы не уверены, подлежит ли ваша земля разделу, или как получить компенсацию — не рискуйте, проконсультируйтесь со специалистом. Иногда один правильный шаг экономит годы споров и судебных тяжб.

Дорогой читатель,
Спасибо, что ознакомились с материалом! Мы стремимся делиться полезной и актуальной юридической информацией, которая поможет вам разобраться в сложных вопросах.
Однако каждая ситуация имеет свои особенности, и в некоторых случаях лучше получить персональную консультацию. Опытный юрист поможет вам учесть все нюансы и выбрать оптимальный путь решения.
На нашей платформе вы всегда можете найти проверенных специалистов, которые помогут разобраться в вашем вопросе и принять взвешенное решение.