Продажа имущества должников на торгах при банкротстве

Что продают на торгах по банкротству?

На торгах реализуется всё имущество должника, которое включено в конкурсную массу (ст. 213.24 Закона о банкротстве). Исключение — имущество, не подлежащее взысканию (например, единственное жильё, если оно не в ипотеке).
Чаще всего на торгах продают:

• недвижимость (квартиры, дома, участки);
• транспорт (автомобили, мотоциклы, спецтехника);
• доли в уставном капитале компаний;
• доли в недвижимости;
• право требования по договорам (например, долг, который кто-то должен должнику);
• бытовую технику, мебель и прочие ценности.

Виды торгов по банкротству и их отличия

Торги проходят в несколько этапов:

1. Первый аукцион Стартовая цена = рыночная стоимость по независимой оценке.
2. Повторный аукцион Если первый аукцион не состоялся (нет заявок), цена снижается минимум на 10 %.
3. Публичное предложение Если повторные торги снова не состоялись, имущество продаётся по публичному предложению — цена постепенно снижается до минимально возможной (если она установлена собранием кредиторов).

Источник изображения: freepik.com

Как проходят торги при банкротстве физических лиц?

Когда суд вводит процедуру реализации имущества (ст. 213.24 Закона о банкротстве), финансовый управляющий начинает подготовку:

• собирает информацию об имуществе;
• заказывает независимую оценку (если имущество дороже 100 тыс. руб.);
• публикует извещение о торгах на электронной площадке.

Потом стартуют торги:

• участники подают заявки;
• проходит аукцион или публичное предложение;
• победитель оплачивает имущество;
• подписывается протокол о результатах торгов.

Порядок проведения торгов при банкротстве физического лица

Как проходит аукцион по продаже имущества банкротов?

• За 30 дней до начала аукциона публикуется извещение.
• Подаются заявки и задаток.
• Проводится аукцион: кто предложит большую цену — тот и выигрывает.
• Победитель оплачивает имущество и получает его.

Сколько длятся торги при банкротстве физических лиц?

В среднем — 1–3 месяца:

• 1 месяц — подготовка и публикация извещения;
• 1 месяц — приём заявок;
• сама процедура аукциона занимает несколько дней.

Если аукцион не состоялся — повторные торги и публичное предложение могут затянуть процесс ещё на пару месяцев.

Что такое право требования на торгах по банкротству?

Это возможность купить право требовать долг у третьего лица. Например: у должника есть право получить 500 тыс. руб. от другого человека или организации. Такое право можно продать на торгах.

Что такое публичное предложение на торгах по банкротству?

Это последняя стадия реализации имущества. Цена постепенно снижается в течение установленного срока. Покупатель может подать заявку в любой момент, когда сочтёт цену выгодной.

Как участвовать в торгах по банкротству?

Как покупать на торгах по банкротству?

Всё просто:

1. Зарегистрируйтесь на электронной торговой площадке (например, Фабрикант, РТС-тендер, Сбер АСТ).
2. Выберите лот.
3. Подайте заявку и внесите задаток.
4. Участвуйте в аукционе или подавайте заявку на публичное предложение.
5. Победили? Оплачиваете имущество и получаете его.

Можно ли заработать на торгах по банкротству?

Да, многие инвесторы зарабатывают именно так. В чем преимущества:

• нередко имущество продаётся с большим дисконтом (особенно на стадии публичного предложения);
• можно приобрести права требования за копейки и потом взыскать долг по номиналу.

Но будьте осторожны:

• изучайте юридическую чистоту лота;
• проверяйте информацию о долгах и ограничениях;
• оценивайте риски (например, по недвижимости — не всегда легко выселить бывших собственников).

Источник изображения: freepik.com

Как продаётся имущество должника на торгах при банкротстве: реальная история из суда

Процедура банкротства — не только способ списать долги, но и процесс, при котором всё ценное имущество должника может уйти с молотка. Судебное дело, о котором пойдёт речь, отлично показывает, как именно формируются лоты, как утверждаются условия торгов, кто может оспаривать цену, и почему спорить о стоимости на этом этапе бывает уже поздно.

Как всё началось

Гражданин обратился в суд с заявлением о признании себя банкротом. После ввода процедуры банкротства суд назначил финансового управляющего и начался этап реализации имущества. В конкурсную массу попали:

• земельные участки,
• нежилые здания,
• доли в уставном капитале нескольких компаний,
• права требования долга.

Управляющий представил суду положение о порядке и сроках реализации имущества, т.е. правила будущих торгов. Оно включало формирование лотов, стартовые цены и порядок продажи.

Какие споры возникли

Должник и ещё один из участников процесса оспорили это положение, считая, что:

• цена имущества сильно завышена (по мнению одного из оппонентов — в 8 раз), что якобы затянет торги;
• здания и земельные участки не нужно было объединять в один лот;
• не было учтено преимущественное право покупки долей в компаниях.

Также должник требовал назначить дополнительную экспертизу для оценки реальной стоимости 69 земельных участков.

Что сказал суд

Апелляционная инстанция оставила первоначальное решение в силе. Вот ключевые моменты, на которые суд обратил внимание:
 Формирование цены Финансовый управляющий определил цену на основании рыночной информации. В материалах дела — объявления с сайта ЦИАН, показывающие, что цена адекватна.
 Оспаривание оценки Закон позволяет назначать экспертизу, но только если есть обоснованные сомнения. В данном случае они не были подтверждены. Кроме того, затягивание торгов противоречит интересам кредиторов.
 Продажа одним лотом Объединение зданий и земли в один лот было признано целесообразным: имущество использовалось в комплексе для сельхоздеятельности, и продавать его по частям экономически невыгодно.
 Преимущественное право по долям в компаниях При продаже доли на торгах преимущественное право участников компании сохраняется. Однако право касается всей доли, выставленной на торги, а не её части. Законодательство о банкротстве учитывает баланс интересов всех сторон.

Итог

Суд не нашёл оснований отменять утверждённое положение о торгах:

• оценка проведена обоснованно;
• структура лотов отвечает экономической логике;
• интересы участников (включая право преимущественной покупки долей) защищены.

Торги пройдут по утверждённым правилам.

Дорогой читатель,
Спасибо, что ознакомились с материалом! Мы стремимся делиться полезной и актуальной юридической информацией, которая поможет вам разобраться в сложных вопросах.
Однако каждая ситуация имеет свои особенности, и в некоторых случаях лучше получить персональную консультацию. Опытный юрист поможет вам учесть все нюансы и выбрать оптимальный путь решения.
На нашей платформе вы всегда можете найти проверенных специалистов, которые помогут разобраться в вашем вопросе и принять взвешенное решение.