Мы используем cookies для быстрой и удобной работы сайта. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь и принимаете условия обработки персональных данных

Семейное право
Банкротство
Недвижимость
Трудовое право
Права потребителей
Право и общество

Можно ли продать квартиру после процедуры банкротства

Редакция Юстихаб

Юристы редакции имеют стаж более 10 лет в каждой из категории права

Если вы прошли через процедуру банкротства и наконец-то выдохнули, возникает вполне закономерный вопрос: а можно ли теперь продать свою квартиру? Особенно если это единственное жильё, которое осталось у вас после завершения дела. Закон разрешает — но с важными нюансами. Давайте разберёмся, как действовать правильно и не нарваться на неприятности.

Что такое банкротство и как оно влияет на недвижимость?

Банкротство физического лица — это способ законно списать долги, если платить уже невозможно. В процессе имущества должника, за исключением отдельных категорий, включается в конкурсную массу и может быть продано для расчётов с кредиторами.
Но по закону единственное пригодное для проживания жильё не подлежит взысканию (ст. 446 ГПК РФ), и оно остаётся у вас. Именно такую недвижимость можно сохранить даже в ходе процедуры.

Источник изображения: freepik.com

Можно ли продать единственное жилье после банкротства?

Да, можно. После завершения банкротства вы вправе распоряжаться своим имуществом по общим правилам — в том числе продавать квартиру. Однако прежде чем подписывать договор купли-продажи, важно учесть следующие моменты.

Через сколько после завершения банкротства можно продать квартиру

Не спешите в регистрирующий орган сразу после финального судебного заседания. Согласно статье 189.71 Закона о банкротстве, у участников дела есть месяц  на обжалование определения о завершении процедуры банкротства. Пока этот срок не прошёл — риски сохраняются.
Чтобы обезопасить себя:

  • Подождите месяц  на  вступление решения в силу.
  • Убедитесь, что никто не подал жалобу.
  • Сохраните все документы, подтверждающие завершение процедуры.

Почему сложно продать недвижимость после банкротства?

На первый взгляд — всё просто. Закон не запрещает продажу. Но на практике возникает ряд сложностей:

  1. Потенциальное оспаривание сделки. По ст. 61.1 ФЗ № 127-ФЗ арбитражный управляющий может оспорить сделку, если она совершена:
    • за 3 года до подачи заявления о банкротстве;
    • по заниженной цене;
    • между аффилированными лицами;
    • незадолго до подачи заявления или вскоре после завершения процедуры.
  2. Подозрения покупателей. Информация о банкротстве в ЕФРСБ — в открытом доступе. Не каждый покупатель готов рисковать.
  3. Сомнения Росреестра. Иногда регистрация прав тормозится из-за «следов» банкротства.

Что поможет избежать проблем

Вот несколько рекомендаций, которые минимизируют риски:

  • Подождите  месяц  с момента завершения процедуры.
  • Продавайте по рыночной цене, чтобы избежать обвинений в занижении.
  • Исключите родственные связи с покупателем.
  • Готовьте чистые документы — лучше с приложением судебного определения.
  • Проверьте, чтобы не было споров вокруг квартиры в суде.

Источник изображения: freepik.com

Какие законы стоит знать

Продажа квартиры после банкротства регулируется несколькими нормами:

Заключение

Если вы прошли через процедуру банкротства, восстановили дыхание и теперь хотите продать свою квартиру — закон вам это позволяет. Но не всё так просто, как может показаться. Даже после завершения дела есть тонкости: сроки, риск оспаривания, бдительность регистрирующих органов и осторожность покупателей.
Поэтому главное правило — действовать разумно и предусмотрительно. Выждать 10-дневный срок, тщательно оформить сделку, не занижать цену, исключить аффилированность — и всё пройдёт спокойно. И, конечно, не пренебрегайте консультацией с юристом, особенно если на кону — недвижимость.

Дорогой читатель,
Спасибо, что ознакомились с материалом! Мы стремимся делиться полезной и актуальной юридической информацией, которая поможет вам разобраться в сложных вопросах.
Однако каждая ситуация имеет свои особенности, и в некоторых случаях лучше получить персональную консультацию. Опытный юрист поможет вам учесть все нюансы и выбрать оптимальный путь решения.
На нашей платформе вы всегда можете найти проверенных специалистов, которые помогут разобраться в вашем вопросе и принять взвешенное решение.

Нужна помощь?

Обратитесь к юристу

Познакомьтесь с юристом заочно в его профиле — квалификация, кейсы, видео

Банкротство

Нет работы — нет денег, а вот долги почему-то не исчезают. Возникает логичный вопрос: можно ли оформить банкротство, если официального дохода нет? В этой статье разберёмся, как безработному пройти через процедуру банкротства, какие есть варианты, подводные камни и законные способы защитить себя от давления кредиторов. Если вы устали жить в режиме выживания — начните с информации, которая действительно может изменить ситуацию.

Банкротство

Если вы думали, что после подписания мирового соглашения можно расслабиться — у нас для вас новости. Иногда даже "мир" в банкротстве заканчивается... не совсем миром. Что происходит, когда одна из сторон решает "играть по своим правилам"? Чем это грозит? И можно ли всё откатить назад? Если у вас есть мировое соглашение (или вы только собираетесь его заключать), читайте — и не говорите потом, что вас не предупреждали.

Банкротство

Банкротство — не конец, а, скорее, начало новой финансовой главы. Вот только она начинается с неожиданного поворота: ваши деньги теперь проходят через специальный счёт, которым распоряжаетесь уже не вы. Почему так? Кто решает, куда и когда переводить средства? И правда ли, что даже приставы не могут туда дотянуться? Если вы хотите разобраться в тонкостях спецсчета без лишних сложностей, но с ясностью — эта статья для вас. Не откладывайте — полезная информация ближе, чем кажется.

Банкротство

Суд по банкротству — это не просто подача заявления и ожидание «списания долгов». В процессе может возникнуть масса вопросов: откуда долг, почему не платили, каковы доходы, куда делось имущество. И вот тут суду нужны пояснения. Чтобы разобраться, и не навредить себе формулировками, важно понимать — как правильно их составлять, что в них писать и как подавать. Всё объясним простым языком с примерами и ссылками на закон.

Банкротство

Залоговый кредитор — звучит внушительно. Почти как «король» в деле о банкротстве. Только вот даже у королей есть правила, ограничения и обязанности. В этой статье — без юридического тумана — разберём, что может, а чего не может залоговый кредитор в банкротстве физического лица. Когда он голосует, как получает деньги первым и почему иногда остаётся ни с чем. Если вы хотите понять, как устроена система изнутри — начнём разбираться вместе.

Банкротство

Торги при банкротстве — как последний аккорд: имущество выставляют на продажу, кредиторы ждут денег, а должник — завершения процедуры. Но бывает, что вместо «продано!» — пауза. Торги внезапно приостанавливаются. Что это значит? Кто может потребовать приостановку, как это повлияет на ваше дело и что делать, если торги прошли с нарушениями — разбираемся пошагово, с отсылкой к закону и без юридической головоломки.

Банкротство

Вы начали процедуру банкротства, добрались до стадии реализации имущества и надеетесь, что через полгода наступит долгожданное завершение. Но проходит шесть месяцев — и… сюрприз: суд продлевает срок. Проходит ещё полгода — и снова продление. А дальше — по кругу. Почему так происходит, сколько это может продолжаться и что с этим делать — рассказываем простыми словами, с отсылкой к закону.

Банкротство

Казалось бы, вы уже в банкротстве — что ещё могут с вас стрясти? Но нет, исполнительский сбор — та самая «вишенка» на торте долгов. Почему он появляется, куда исчезает (если исчезает), и как себя вести, если приставы снова дают о себе знать — обо всём этом рассказываем в нашей статье. Если думаете, что процедура банкротства — это финал истории, лучше загляните в статью. Возможно, там для вас — продолжение.

Банкротство

Если долг уже прошёл через суд, он считается просуженным — и это пугает многих. Ведь приставы могут арестовать счёт, удерживать из зарплаты и угрожать имуществу. Но есть выход: даже с просуженной задолженностью можно законно списать долги через банкротство. Расскажем, как это работает.

Банкротство

Банкротство — это шанс начать финансовую жизнь с чистого листа. Но что делать, если после вынесенного решения взыскатель подаёт заявление об индексации долга? Законно ли это, можно ли увеличить сумму задолженности после начала банкротства и как себя защитить? В этой статье вы узнаете, как работает индексация по исполнительному листу, в каких случаях она допускается, и почему при банкротстве физического лица такие требования часто не подлежат удовлетворению. Пошагово объясняем, что делать, если вам угрожает перерасчёт долга, и как его избежать.

Содержание

Полезно — поделитесь

Нужна помощь?

Обратитесь к юристу

Познакомьтесь с юристом заочно в его профиле — квалификация, кейсы, видео