Как оценить имущество при разводе для подачи в суд

Зачем нужна оценка имущества при разводе

Оценка обязательна для суда

Если вы подаёте иск о разделе имущества, суду нужно понимать, сколько стоит имущество на момент рассмотрения дела. Без этого невозможно определить доли сторон и рассчитать госпошлину.
Например, если вы делите квартиру, автомобиль или бытовую технику, в иске нужно указать их примерную стоимость. Суд ориентируется именно на рыночную цену на дату заседания, а не на ту, что была в момент покупки.

Как результаты оценки влияют на раздел

Результаты оценки помогают:

• определить доли каждого супруга;
• рассчитать денежную компенсацию, если имущество передаётся только одному из супругов;
• правильно определить размер госпошлины;
• избежать споров о «занижении» или «завышении» стоимости.

Если один из супругов не согласен с оценкой, суд может назначить оценочную экспертизу.

Что подлежит оценке при разделе имущества

Недвижимость

Квартиры, дома, земельные участки оцениваются на основании:

• инвентаризационной стоимости (по данным БТИ) — если нет рыночной оценки;
• страховой или кадастровой стоимости — если объект застрахован или внесён в ЕГРН.

Если между сторонами возникает спор, суд по ходатайству назначает независимую оценочную экспертизу.

Автомобили и транспорт

Цена автомобиля определяется по рыночной стоимости на дату судебного разбирательства. Можно приложить:

• распечатку объявлений с сайтов (для ориентировочной оценки);
• отчёт независимого оценщика — если хотите подтвердить цену документально.

Если стороны не согласны, суд назначит экспертизу.

Бизнес и доли

Если один из супругов владеет долей в бизнесе, оценивается стоимость доли исходя из отчётности компании, уставного капитала и рыночной стоимости активов. Здесь почти всегда требуется помощь профессионального оценщика.

Движимое имущество

К этой категории относятся бытовая техника, мебель, украшения, ценные вещи. Суд принимает как рыночную оценку, так и документы о покупке. Если стоимость вызывает сомнения — также назначается экспертиза.

Источник изображения: freepik.com

Как проводится процедура оценки

Кто имеет право проводить оценку

Оценку проводит только лицензированный специалист, состоящий в саморегулируемой организации (СРО) оценщиков. Его отчёт должен содержать печать, подпись и сведения о членстве в СРО.

Какие документы понадобятся

Для оценки недвижимости:

• паспорт;
• свидетельство или выписка из ЕГРН;
• технический паспорт (БТИ);
• договор купли-продажи или долевого участия (если есть).

Для автомобиля:

• паспорт транспортного средства (ПТС);
• свидетельство о регистрации;
• данные о пробеге, состоянии.

Для движимого имущества:

• чеки, гарантийные талоны, фото;
• описания состояния вещей.

Сроки и стоимость процедуры

В среднем оценка занимает от 3 до 7 дней. Стоимость — от 3 000 до 10 000 рублей за объект, в зависимости от региона и типа имущества.

Оценка имущества для суда: пошаговая инструкция

1. Соберите документы на имущество.
2. Выберите оценочную компанию с членством в СРО.
3. Заключите договор на проведение оценки.
4. Получите отчёт об оценке (в бумажном или электронном виде).
5. Приложите отчёт к иску о разделе имущества.

Если оценку провести невозможно (например, супруг препятствует доступу к квартире), можно ходатайствовать в суде о назначении судебной экспертизы.

Как суд учитывает результаты оценки

Если стороны предоставляют разные оценки, суд может:

• принять одну из них, если она объективна и выполнена по правилам;
• назначить независимую экспертизу, чтобы устранить противоречия.

Судебная экспертиза проводится по статье 79 Гражданского процессуального кодекса РФ и оплачивается сторонами пропорционально.

Кто оплачивает расходы на оценку

Закон прямо не определяет, кто должен платить за оценку. Обычно:

• истец оплачивает оценку при подаче иска;
• суд может обязать ответчика возместить половину расходов;
• если иск удовлетворён, расходы на оценку можно взыскать через суд как судебные издержки.

Частые ошибки при оценке имущества

• использование старых или недействительных документов;
• обращение к оценщикам без лицензии;
• завышение или занижение стоимости — суд всё равно назначит экспертизу;
• отсутствие чётких доказательств владения вещами, которые подлежат разделу.

Источник изображения: freepik.com

Когда спорят о “мелочах”: почему суд не признал бассейн личной собственностью бывшего мужа

После развода часто всплывают вопросы, которые не были учтены при разделе имущества. Особенно если один из супругов сделал улучшения или постройки уже после расставания. Так произошло и в этом деле, рассмотренном Иркутским областным судом в марте 2025 года.

Суть спора

Бывший муж обратился в суд с требованием предоставить ему доступ к участку, который после развода остался бывшей жене. На участке стоял металлический каркас для бассейна, который мужчина хотел демонтировать и вывезти, утверждая, что оплатил его за собственные деньги уже после прекращения брачных отношений.
По его словам, бассейн построен на основании договора подряда, заключённого с частным мастером, а в оценку совместного имущества при разделе каркас не включался. Поэтому он считал его своей личной собственностью, на которую бывшая супруга не имеет прав.
Однако бывшая жена отказалась пускать его на участок. Тогда мужчина обратился в суд, требуя обязать её обеспечить доступ для демонтажа.

Что установил суд

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска, и апелляция это решение поддержала. Причины просты — не было доказательств, что каркас действительно принадлежит истцу.
При рассмотрении дела суд внимательно изучил:

• договор подряда на установку каркаса;
• чеки и переводы, подтверждающие оплату работ;
• результаты прежней оценки имущества, сделанной при разделе.

Экспертиза по разделу имущества проводилась ранее — оценивались дом и участок, но сам каркас в неё не входил. Тем не менее суд посчитал, что само наличие договора и чеков не подтверждает право собственности на объект.
Суд обратил внимание, что в договоре речь шла только о выполнении работ по монтажу — не об изготовлении и передаче готового сооружения в собственность. То есть деньги были уплачены за услуги, а не за сам объект.

Оценка имущества — ключевой момент

При разделе имущества важно учитывать, что именно было включено в оценку. Если улучшения или постройки (например, баня, теплица, бассейн) не были зафиксированы в отчёте эксперта, потом доказать, кому они принадлежат, может быть крайне сложно.
В этом деле суд отметил, что:

• раздел имущества был завершён в 2023 году;
• право собственности на участок и дом закреплено за бывшей супругой;
• доказательств, что каркас для бассейна представляет отдельный объект собственности, не представлено.

Таким образом, суд не усмотрел оснований считать конструкцию личным имуществом бывшего мужа.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как оцениваются доли бизнеса при разводе?
На основании бухгалтерской отчётности и анализа активов. Лучше заказать независимую экспертизу.
Что дешевле — независимая оценка или судебная экспертиза?
Независимая оценка обходится дешевле. Судебная экспертиза стоит дороже и может занять больше времени.
Что делать, если супруг скрывает часть имущества?
Подайте ходатайство в суд об истребовании документов — суд может запросить данные из ЕГРН или ГИБДД.
Принимает ли суд результаты старой оценки?
Нет, суд учитывает только стоимость имущества на момент рассмотрения дела.
Как оценивается ипотечная квартира?
Оценивается с учётом задолженности перед банком. Суд может разделить не только имущество, но и обязательства по кредиту.

Заключение

Оценка имущества при разводе — важный шаг, который помогает сделать раздел честным и законным. Главное — провести её у лицензированного специалиста, собрать все документы и не занижать стоимость ради снижения госпошлины.
Если между вами и бывшим супругом возник спор, суд назначит экспертизу, результаты которой будут иметь приоритет.

Дорогой читатель,
Спасибо, что ознакомились с материалом! Мы стремимся делиться полезной и актуальной юридической информацией, которая поможет вам разобраться в сложных вопросах.
Однако каждая ситуация имеет свои особенности, и в некоторых случаях лучше получить персональную консультацию. Опытный юрист поможет вам учесть все нюансы и выбрать оптимальный путь решения.
На нашей платформе вы всегда можете найти проверенных специалистов, которые помогут разобраться в вашем вопросе и принять взвешенное решение.