Что такое банкротство застройщика?
Банкротство застройщика — это ситуация, когда строительная компания не может выполнить свои обязательства: у неё нет денег достроить дом, вернуть деньги дольщикам или расплатиться с другими кредиторами.
Если говорить проще: компания «разорилась», стройка замерла, и будущие жильцы остаются с недостроем и кучей вопросов. В таких случаях в дело вступает арбитражный суд и назначается конкурсный управляющий, который решает, что делать с недостроем, как вернуть деньги или достроить жильё.
Особенности банкротства застройщиков регулируются Федеральным законом № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», а также законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве».
Признаки банкротства застройщика
- Появилась информация о банкротстве застройщика на сайте fedresurs.ru;
- В ЕГРЮЛ или картотеке арбитражных дел открыто дело о банкротстве;
- Стройка заморожена, офис застройщика закрыт, на звонки никто не отвечает.
Если вы наблюдаете такие сигналы — не тяните. Чем быстрее отреагируете, тем выше шансы защитить свои интересы.
Как проверить застройщика на банкротство?
- Зайдите на сайт fedresurs.ru — там публикуется информация о банкротствах.
- Проверьте данные в ЕГРЮЛ и кад.арбитр.ру (арбитражная картотека).
- Если обнаружили банкротство — переходите к следующему шагу.
Особенности банкротства застройщиков
С момента признания компании банкротом и открытия конкурсного производства (ст. 124, 201.4 Закона № 127-ФЗ), все исполнительные документы приостанавливаются. Требования дольщиков теперь рассматриваются только в рамках дела о банкротстве.
Ваши действия дольщика при банкротстве застройщика:
- Подать заявление конкурсному управляющему в течение 45 дней с даты уведомления;
- Приложить договор, квитанции, выписку из ЕГРН, переписку;
- Ждать включения в реестр требований участников строительства.
Если вы опоздаете с заявлением — реестр будет закрыт, и вы рискуете потерять право на жильё или компенсацию.
Что делать, если застройщик обанкротился?
Если дом не достроен
- Требования о передаче жилья переходят в статус реестровых;
- Возможно привлечение нового застройщика (ст. 201.15-1 и 201.15-2 Закона № 127-ФЗ), которому передаются недостроенный дом и ваши права;
- Если достройка невозможна — Фонд развития территорий может выплатить компенсацию или завершить строительство.
Если у вас ипотека
Если застройщик обанкротился, а у вас ипотека, важно понимать: банкротство застройщика не отменяет ваш долг банку. Платить придётся, даже если дом не построен. Что делать:
- Немедленно уведомите банк о ситуации;
- Подайте требования в дело о банкротстве;
- Обратитесь к юристу, чтобы оценить шансы на компенсацию и действия фонда.
Кто достраивает дома после банкротства застройщика?
На практике недостроенные дома могут:
- Достраиваться новым застройщиком, назначенным судом;
- Завершаться при поддержке Фонда развития территорий;
- Быть проданы с торгов, а выручка распределена между дольщиками — но это худший вариант.
Закон не требует согласия дольщиков на передачу объекта новому застройщику — всё делает арбитражный суд (ст. 201.15-2 Закона № 127-ФЗ).
Выплаты дольщикам при банкротстве застройщика
В случае невозможности достройки, дольщикам положены выплаты из Фонда развития территорий. Но только тем, кто подал документы вовремя и официально признан участником строительства.
Защита дольщиков при банкротстве застройщика
Чтобы не остаться у разбитого корыта:
- Своевременно подавайте заявление в реестр;
- Сохраняйте все документы: ДДУ, чеки, переписку;
- Отслеживайте публикации конкурсного управляющего;
- Не стесняйтесь обращаться за профессиональной помощью — процесс сложный, юридическая поддержка значительно увеличивает шансы на результат.
Когда застройщик банкрот, а жильё не построено: как суды защищают интересы дольщиков
Суть дела: одна строительная компания во Владивостоке привлекала деньги граждан на строительство многоквартирного дома. Но основной договор с дольщиком так и не был заключён, деньги не вернули, квартиру не передали. В итоге дольщик пошёл в суд и выиграл — компания обязана была вернуть деньги.
Параллельно налоговая и банк тоже подали заявления о банкротстве этой компании. Несмотря на частичные выплаты, долг оставался, и суд признал компанию банкротом. Причём суд прямо указал: раз деньги брали под долевое строительство, значит, применяются правила о банкротстве застройщика (параграф 7 главы IX Закона о банкротстве).
Что это значит для дольщиков:
- их требования рассматриваются в рамках дела о банкротстве застройщика;
- они имеют право на включение в реестр требований участников строительства;
- конкурсное производство вводится без этапа наблюдения — чтобы быстрее защитить интересы граждан и завершить стройку.
Также в деле участвовала другая компания, которая заплатила банку за должника — из-за этого к ней перешло право требования долга. Но выяснилось, что она и застройщик аффилированы (входят в одну группу лиц), а деньги, которыми она закрыла долг, фактически были вложением в свою же компанию. В результате суд определил: её требования нельзя ставить в один ряд с обычными кредиторами — их удовлетворят позже.
Решение: застройщик признан банкротом, конкурсное производство открыто, требования участников строительства включены в реестр. Суд скорректировал очередность удовлетворения требований: тем, кто просто возвращал долг «самому себе» через аффилированные компании — в очереди придётся подождать.
Дорогой читатель,
Спасибо, что ознакомились с материалом! Мы стремимся делиться полезной и актуальной юридической информацией, которая поможет вам разобраться в сложных вопросах.
Однако каждая ситуация имеет свои особенности, и в некоторых случаях лучше получить персональную консультацию. Опытный юрист поможет вам учесть все нюансы и выбрать оптимальный путь решения.
На нашей платформе вы всегда можете найти проверенных специалистов, которые помогут разобраться в вашем вопросе и принять взвешенное решение.
