Что делать дольщику, если застройщик обанкротился?

Вы хотели ключи от новой квартиры, а получили новости о банкротстве застройщика? Знакомо. Дом недостроен, ипотека тикает, а юридические термины звучат как заклинания. Что делать? Куда бежать? Кто достроит? В этой статье — всё по-честному и по-человечески: что делать дольщику, если застройщик обанкротился, как не потерять квартиру и где искать компенсации.
Читайте до конца — сэкономите и время, и нервы.

Что такое банкротство застройщика?

Банкротство застройщика — это ситуация, когда строительная компания не может выполнить свои обязательства: у неё нет денег достроить дом, вернуть деньги дольщикам или расплатиться с другими кредиторами.
Если говорить проще: компания «разорилась», стройка замерла, и будущие жильцы остаются с недостроем и кучей вопросов. В таких случаях в дело вступает арбитражный суд и назначается конкурсный управляющий, который решает, что делать с недостроем, как вернуть деньги или достроить жильё.
Особенности банкротства застройщиков регулируются Федеральным законом № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», а также законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве».

Признаки банкротства застройщика

Появилась информация о банкротстве застройщика на сайте fedresurs.ru;
В ЕГРЮЛ или картотеке арбитражных дел открыто дело о банкротстве;
Стройка заморожена, офис застройщика закрыт, на звонки никто не отвечает.

Если вы наблюдаете такие сигналы — не тяните. Чем быстрее отреагируете, тем выше шансы защитить свои интересы.

Как проверить застройщика на банкротство?

Зайдите на сайт fedresurs.ru — там публикуется информация о банкротствах.
Проверьте данные в ЕГРЮЛ и кад.арбитр.ру (арбитражная картотека).
Если обнаружили банкротство — переходите к следующему шагу.

Особенности банкротства застройщиков

С момента признания компании банкротом и открытия конкурсного производства (ст. 124, 201.4 Закона № 127-ФЗ), все исполнительные документы приостанавливаются. Требования дольщиков теперь рассматриваются только в рамках дела о банкротстве.
Ваши действия дольщика при банкротстве застройщика:

Подать заявление конкурсному управляющему в течение 45 дней с даты уведомления;
Приложить договор, квитанции, выписку из ЕГРН, переписку;
Ждать включения в реестр требований участников строительства.

Если вы опоздаете с заявлением — реестр будет закрыт, и вы рискуете потерять право на жильё или компенсацию.

Источник изображения: freepik.com

Что делать, если застройщик обанкротился?

Если дом не достроен

Требования о передаче жилья переходят в статус реестровых;
Возможно привлечение нового застройщика (ст. 201.15-1 и 201.15-2 Закона № 127-ФЗ), которому передаются недостроенный дом и ваши права;
Если достройка невозможна — Фонд развития территорий может выплатить компенсацию или завершить строительство.

Если у вас ипотека

Если застройщик обанкротился, а у вас ипотека, важно понимать: банкротство застройщика не отменяет ваш долг банку. Платить придётся, даже если дом не построен. Что делать:

Немедленно уведомите банк о ситуации;
Подайте требования в дело о банкротстве;
Обратитесь к юристу, чтобы оценить шансы на компенсацию и действия фонда.

Кто достраивает дома после банкротства застройщика?

На практике недостроенные дома могут:

Достраиваться новым застройщиком, назначенным судом;
Завершаться при поддержке Фонда развития территорий;
Быть проданы с торгов, а выручка распределена между дольщиками — но это худший вариант.

Закон не требует согласия дольщиков на передачу объекта новому застройщику — всё делает арбитражный суд (ст. 201.15-2 Закона № 127-ФЗ).

Выплаты дольщикам при банкротстве застройщика

В случае невозможности достройки, дольщикам положены выплаты из Фонда развития территорий. Но только тем, кто подал документы вовремя и официально признан участником строительства.

Защита дольщиков при банкротстве застройщика

Чтобы не остаться у разбитого корыта:

Своевременно подавайте заявление в реестр;
Сохраняйте все документы: ДДУ, чеки, переписку;
Отслеживайте публикации конкурсного управляющего;
Не стесняйтесь обращаться за профессиональной помощью — процесс сложный, юридическая поддержка значительно увеличивает шансы на результат.

Источник изображения: freepik.com

Когда застройщик банкрот, а жильё не построено: как суды защищают интересы дольщиков

Суть дела: одна строительная компания во Владивостоке привлекала деньги граждан на строительство многоквартирного дома. Но основной договор с дольщиком так и не был заключён, деньги не вернули, квартиру не передали. В итоге дольщик пошёл в суд и выиграл — компания обязана была вернуть деньги.
Параллельно налоговая и банк тоже подали заявления о банкротстве этой компании. Несмотря на частичные выплаты, долг оставался, и суд признал компанию банкротом. Причём суд прямо указал: раз деньги брали под долевое строительство, значит, применяются правила о банкротстве застройщика (параграф 7 главы IX Закона о банкротстве).
Что это значит для дольщиков:

их требования рассматриваются в рамках дела о банкротстве застройщика;
они имеют право на включение в реестр требований участников строительства;
конкурсное производство вводится без этапа наблюдения — чтобы быстрее защитить интересы граждан и завершить стройку.

Также в деле участвовала другая компания, которая заплатила банку за должника — из-за этого к ней перешло право требования долга. Но выяснилось, что она и застройщик аффилированы (входят в одну группу лиц), а деньги, которыми она закрыла долг, фактически были вложением в свою же компанию. В результате суд определил: её требования нельзя ставить в один ряд с обычными кредиторами — их удовлетворят позже.
Решение: застройщик признан банкротом, конкурсное производство открыто, требования участников строительства включены в реестр. Суд скорректировал очередность удовлетворения требований: тем, кто просто возвращал долг «самому себе» через аффилированные компании — в очереди придётся подождать.

Дорогой читатель,
Спасибо, что ознакомились с материалом! Мы стремимся делиться полезной и актуальной юридической информацией, которая поможет вам разобраться в сложных вопросах.
Однако каждая ситуация имеет свои особенности, и в некоторых случаях лучше получить персональную консультацию. Опытный юрист поможет вам учесть все нюансы и выбрать оптимальный путь решения.
На нашей платформе вы всегда можете найти проверенных специалистов, которые помогут разобраться в вашем вопросе и принять взвешенное решение.

Когда должник будто испарился — не платит, не отвечает, а найти его невозможно, это еще не тупик. В таком случае применяется особая процедура — банкротство отсутствующего должника. Это законный способ, позволяющий кредитору вернуть хотя бы часть долга, даже если должник перестал выходить на связь и его деятельность прекратилась.
Давайте разберём, что такое отсутствующий должник в банкротстве, какие особенности у этого дела и как проходит процедура.

Когда в деле появляется конкурсный управляющий, скучно уже не будет.
Это не просто человек с папкой документов — это ваш персональный режиссёр процедуры банкротства, который будет разруливать всё: имущество, торги и отчёты. Кто он? Какие у него права? Что он может, а что обязан? И, главное, куда жаловаться, если вдруг он решит «переиграть сценарий» в свою пользу? Разобраться стоит заранее, чтобы в нужный момент не остаться зрителем на собственном банкротстве. Читайте — и вооружайтесь знанием!

Доверенность на банкротство — звучит просто, но попробуйте прийти в суд с «обычной» доверенностью и наблюдайте, как быстро вас попросят вернуться… с правильной. В мире банкротства нет места формальностям и недоговорённостям — здесь каждый пункт на вес золота. Кто может выдать доверенность? Что в ней должно быть? Почему без специальных полномочий ваш представитель — просто зритель? Хотите разобраться? Читайте статью — обещаем, скучно не будет!

Декрет — это время сосредоточиться на малыше, а не на звонках коллекторов и счетах, которые не прощают даже пеленочного бюджета. Но что, если долги настигли именно в этот период? Можно ли в декрете сказать кредиторам: «Извините, я занята важнее» — официально, по закону? В этой статье вы узнаете, какие возможности даёт банкротство в декрете и как пройти этот путь, сохранив пособия и спокойствие. Не откладывайте — начните разбираться прямо сейчас!

Если имущество должника выставлено на торги в рамках процедуры банкротства, у некоторых лиц сохраняется право выкупить его до передачи третьим лицам. Это называется преимущественным правом покупки. Разберёмся, кто имеет это право, как его реализовать и что делать при нарушении.

Вы подали заявление о банкротстве — что дальше? Впереди первый шаг в процедуре: первое судебное заседание. Именно здесь начинается разбор вашей финансовой ситуации, формируется повестка по делу, суд принимает первые важные решения. Но нужно ли вам туда идти? Что решается? И можно ли уже на первом заседании признать вас банкротом?
Разбираемся подробно, но простым языком.

Ситуация: вы находитесь в процедуре банкротства — вроде всё понятно. Но тут приходит известие: вам полагается наследство. Радоваться или паниковать? На первый взгляд — подарок судьбы, но с точки зрения закона это не совсем так. Особенно если кредиторы уже потирают руки.
Разберёмся, может ли банкрот вступить в наследство, и что с этим делать, чтобы потом не пришлось объясняться в арбитражном суде.

Говорят, на торгах по банкротству можно купить чуть ли не дворец за копейки. Заманчиво, правда? Но не всё так просто: за красивыми объявлениями иногда скрываются юридические ловушки. А если вы сами должник — стоит знать, что и как у вас могут продать. В этой статье разложим по полочкам, что именно уходит с молотка, как работают аукционы, почему "поторопитесь, осталось две минуты!" — не лучший совет, и как не прогореть в этой игре. Читайте до конца — чтобы потом не пришлось покупать свой же холодильник обратно на торгах.

Думали, что с банкротством покончено и можно спокойно выдохнуть? Как бы не так. Закон предусмотрел любопытную возможность — дело о банкротстве может всплыть снова, причём в самый неожиданный момент. Почему это происходит, кто может «перезагрузить» процесс и что тогда вас ждёт — об этом мы расскажем. Читайте дальше — предупреждён значит вооружён.

Намеренно довести себя до банкротства, чтобы сбежать от долгов? Звучит как план! Вот только закон с вами может не согласиться. В этой статье рассказываем, что считается преднамеренным банкротством, как отличить его от обычного, чем рискуют те, кто решает «сыграть в несостоятельность», и как не попасть под уголовную ответственность, если вы просто не справились с долгами, а не пытались всех обмануть. Читайте до конца — и действуйте с умом, а не с умыслом.

Если Вы соглашаетесь с условиями обработки персональных данных, вы можете продолжить просмотр материалов. В противном случае Вам рекомендуется немедленно покинуть сайт. Обращаем Ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями 437 (2) Гражданского кодекса Российской Федерации. Для получения подробной информации о стоимости услуг, пожалуйста, обращайтесь к менеджерам компании

Что делать при банкротстве застройщика