Банкротство и ипотека: Как сохранить квартиру?

Можно ли подать на банкротство, если есть ипотека?

Это возможно. Наличие ипотечного жилья не мешает начать процедуру банкротства. Но есть нюансы.

Что будет с ипотекой при банкротстве физического лица?

Если квартира куплена в ипотеку, она входит в конкурсную массу. Это значит, что на неё может быть обращено взыскание в счёт долгов. Исключение — когда ипотека полностью погашена и жильё не обременено залогом.

Могут ли забрать единственное жильё в ипотеке при банкротстве?

К сожалению, да. Исполнительский иммунитет на такую недвижимость не распространяется. Но с 8 сентября 2024 года ситуация изменилась в лучшую сторону: появилась возможность защитить ипотечную квартиру с помощью участия третьих лиц (пункт 5 статьи 213.10 Закона о банкротстве). Об этом рассказали ниже.

Источник изображения: freepik.com

Дадут ли ипотеку после банкротства физического лица?

Банкротство — не крест на вашей кредитной истории. Но путь к новой ипотеке будет непрост.

Через сколько можно взять ипотеку после банкротства?

Как правило, спустя пять лет - это регулируется Федеральным законом от 30.12.2004 № 218-ФЗ "О кредитных историях". Именно столько времени информация о банкротстве хранится в вашей кредитной истории. До этого момента получить ипотеку будет практически невозможно.

Можно ли оформить банкротство при ипотеке с материнским капиталом?

Да, но с особенностями. Материнский капитал требует выделения долей детям, поэтому продать такую квартиру в процедуре банкротства крайне сложно. Это может сыграть вам на руку при защите жилья.

Можно ли списать ипотеку по банкротству?

Это зависит от ситуации.

Если квартиру продают в рамках конкурсной массы — долг будет списан.
Если жильё остаётся за вами — ипотечный долг сохраняется.

Что решал суд: можно ли включить в реестр требования по ипотеке, если квартира в залоге?

Ситуация была непростая. Гражданин признан банкротом. В рамках дела в суд поступило требование кредитора включить в реестр задолженность более чем на 4,4 миллиона рублей. Долг образовался по договору займа, а обеспечением возврата займа выступала ипотечная квартира. Именно она стала главной темой спора.
Кредитор потребовал включить в реестр всю сумму долга, в том числе основной долг, проценты, неустойку, расходы на госпошлину и экспертизу. Должник возражал: якобы займ был фиктивным, а договор — недействительным.
Почему суды не согласились с должником?
Ранее суд общей юрисдикции уже рассмотрел спор по этому займу и пришёл к выводу, что долг настоящий, а договор действующий. Должник пытался обжаловать этот вывод, но суды оставили его доводы без удовлетворения. Арбитражные суды первой, апелляционной и кассационной инстанций указали: если уже есть вступившее в силу решение суда общей юрисдикции, пересматривать эти обстоятельства нельзя.
Более того, сам договор займа предусматривал обеспечение в виде ипотеки квартиры, и это обременение было официально зарегистрировано в Росреестре. Поэтому требования кредитора считались обеспеченными залогом.
Что в итоге решил суд?
Суды всех инстанций признали требования кредитора обоснованными и включили их в реестр третьей очереди. Это значит, что долг будет погашаться за счёт продажи имущества должника. А поскольку квартира была в ипотеке, она входит в конкурсную массу и может быть продана, чтобы рассчитаться с кредитором.
Все доводы должника о недействительности договора и "ненастоящем долге" были отклонены. Решение вступило в силу.

Источник изображения: freepik.com

Как сохранить ипотеку при банкротстве?

С 8 сентября 2024 года появился законный способ оставить ипотечную квартиру себе.
Что нужно сделать:

Найти третье лицо (родственника, друга), которое погасит ипотеку до продажи квартиры.
Подать заявление в суд и к финансовому управляющему о погашении.
После оплаты долга жильё не попадёт в конкурсную массу и останется за вами.

Важный момент: погашение должно быть полным. Частичная оплата не защитит жильё.

Как оформить банкротство, если есть ипотека?

Процедура выглядит так:

Подготовить заявление о банкротстве с указанием всех долгов и кредиторов.
Указать ипотечную квартиру в конкурсной массе.
Дождаться введения процедуры реализации имущества.
Рассмотреть варианты: погашение долга третьими лицами или мировое соглашение с банком.

Советы

Не тяните — чем раньше начнёте решать вопрос, тем лучше.
Рассмотрите помощь родственников или друзей для погашения ипотеки.
Поговорите с банком — возможно, удастся договориться о реструктуризации.
Обратитесь к юристу для подготовки грамотной стратегии.

Заключение

Дорогой читатель,
Спасибо, что ознакомились с материалом! Мы стремимся делиться полезной и актуальной юридической информацией, которая поможет вам разобраться в сложных вопросах.
Однако каждая ситуация имеет свои особенности, и в некоторых случаях лучше получить персональную консультацию. Опытный юрист поможет вам учесть все нюансы и выбрать оптимальный путь решения.
На нашей платформе вы всегда можете найти проверенных специалистов, которые помогут разобраться в вашем вопросе и принять взвешенное решение.

Когда должник будто испарился — не платит, не отвечает, а найти его невозможно, это еще не тупик. В таком случае применяется особая процедура — банкротство отсутствующего должника. Это законный способ, позволяющий кредитору вернуть хотя бы часть долга, даже если должник перестал выходить на связь и его деятельность прекратилась.
Давайте разберём, что такое отсутствующий должник в банкротстве, какие особенности у этого дела и как проходит процедура.

Когда в деле появляется конкурсный управляющий, скучно уже не будет.
Это не просто человек с папкой документов — это ваш персональный режиссёр процедуры банкротства, который будет разруливать всё: имущество, торги и отчёты. Кто он? Какие у него права? Что он может, а что обязан? И, главное, куда жаловаться, если вдруг он решит «переиграть сценарий» в свою пользу? Разобраться стоит заранее, чтобы в нужный момент не остаться зрителем на собственном банкротстве. Читайте — и вооружайтесь знанием!

Доверенность на банкротство — звучит просто, но попробуйте прийти в суд с «обычной» доверенностью и наблюдайте, как быстро вас попросят вернуться… с правильной. В мире банкротства нет места формальностям и недоговорённостям — здесь каждый пункт на вес золота. Кто может выдать доверенность? Что в ней должно быть? Почему без специальных полномочий ваш представитель — просто зритель? Хотите разобраться? Читайте статью — обещаем, скучно не будет!

Декрет — это время сосредоточиться на малыше, а не на звонках коллекторов и счетах, которые не прощают даже пеленочного бюджета. Но что, если долги настигли именно в этот период? Можно ли в декрете сказать кредиторам: «Извините, я занята важнее» — официально, по закону? В этой статье вы узнаете, какие возможности даёт банкротство в декрете и как пройти этот путь, сохранив пособия и спокойствие. Не откладывайте — начните разбираться прямо сейчас!

Если имущество должника выставлено на торги в рамках процедуры банкротства, у некоторых лиц сохраняется право выкупить его до передачи третьим лицам. Это называется преимущественным правом покупки. Разберёмся, кто имеет это право, как его реализовать и что делать при нарушении.

Вы подали заявление о банкротстве — что дальше? Впереди первый шаг в процедуре: первое судебное заседание. Именно здесь начинается разбор вашей финансовой ситуации, формируется повестка по делу, суд принимает первые важные решения. Но нужно ли вам туда идти? Что решается? И можно ли уже на первом заседании признать вас банкротом?
Разбираемся подробно, но простым языком.

Ситуация: вы находитесь в процедуре банкротства — вроде всё понятно. Но тут приходит известие: вам полагается наследство. Радоваться или паниковать? На первый взгляд — подарок судьбы, но с точки зрения закона это не совсем так. Особенно если кредиторы уже потирают руки.
Разберёмся, может ли банкрот вступить в наследство, и что с этим делать, чтобы потом не пришлось объясняться в арбитражном суде.

Говорят, на торгах по банкротству можно купить чуть ли не дворец за копейки. Заманчиво, правда? Но не всё так просто: за красивыми объявлениями иногда скрываются юридические ловушки. А если вы сами должник — стоит знать, что и как у вас могут продать. В этой статье разложим по полочкам, что именно уходит с молотка, как работают аукционы, почему "поторопитесь, осталось две минуты!" — не лучший совет, и как не прогореть в этой игре. Читайте до конца — чтобы потом не пришлось покупать свой же холодильник обратно на торгах.

Думали, что с банкротством покончено и можно спокойно выдохнуть? Как бы не так. Закон предусмотрел любопытную возможность — дело о банкротстве может всплыть снова, причём в самый неожиданный момент. Почему это происходит, кто может «перезагрузить» процесс и что тогда вас ждёт — об этом мы расскажем. Читайте дальше — предупреждён значит вооружён.

Намеренно довести себя до банкротства, чтобы сбежать от долгов? Звучит как план! Вот только закон с вами может не согласиться. В этой статье рассказываем, что считается преднамеренным банкротством, как отличить его от обычного, чем рискуют те, кто решает «сыграть в несостоятельность», и как не попасть под уголовную ответственность, если вы просто не справились с долгами, а не пытались всех обмануть. Читайте до конца — и действуйте с умом, а не с умыслом.

Если Вы соглашаетесь с условиями обработки персональных данных, вы можете продолжить просмотр материалов. В противном случае Вам рекомендуется немедленно покинуть сайт. Обращаем Ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями 437 (2) Гражданского кодекса Российской Федерации. Для получения подробной информации о стоимости услуг, пожалуйста, обращайтесь к менеджерам компании

Банкротство с ипотекой