Военная ипотека при разводе: как делится квартира

Как делится военная ипотека при разводе

Если квартира была куплена по военной ипотеке в браке, она признаётся совместной собственностью супругов. Это означает, что её можно разделить, как и любую другую недвижимость, приобретённую в браке (ст. 34 Семейного кодекса РФ).
Вот как обычно решается вопрос:

• Квартира делится пополам, если не было брачного договора или других соглашений.
• Ипотечный долг, даже если выплачивается только одним из супругов, может быть признан общим обязательством. Но на практике банк редко соглашается оформить раздел долга. В итоге платить может один супруг, а затем требовать компенсацию со второго.

Важно: Суд не может обязать банк изменить условия ипотеки. Поэтому тот, кто продолжает платить, может подать на компенсацию в размере половины оплаченного кредита.

Будут ли поправки в закон?

Иногда поднимается вопрос о необходимости чётко урегулировать в законе правовой режим жилья по военной ипотеке. Действующий ФЗ № 117-ФЗ не дает чёткого ответа, кому принадлежит квартира — военному или семье.
Поэтому пока ориентироваться приходится на судебную практику, которая в большинстве случаев считает такое жильё совместной собственностью супругов.

Источник изображения: freepik.com

Как влияет на раздел ипотеки брачный договор

Если вы заранее оформили брачный договор, в котором указано, что жильё по военной ипотеке — личное имущество одного из супругов, то при разводе этот документ имеет юридическую силу. Суд учтёт его при разделе.
Брачный договор — это заблаговременная защита от споров в случае развода. Особенно если один из супругов изначально вкладывает больше в покупку недвижимости.

Что делать, если ипотека оформлена до брака?

Если договор военной ипотеки заключён до свадьбы, но квартира оформлена уже после регистрации брака, ситуация может быть спорной. Многое зависит от:

• даты приобретения квартиры;
• даты оформления ипотеки;
• кто участвовал в погашении кредита.

Если средства погашались совместно, и в квартире жили оба супруга, есть вероятность признания недвижимости совместной собственностью.

Доля на детей в ипотечной квартире

Само по себе наличие детей не даёт ребёнку права на долю в квартире родителей. Однако при разделе имущества суд может отступить от равенства долей, если считает, что это нарушает интересы несовершеннолетнего ребёнка.
Например, если дети остаются с матерью, суд может передать ей большую долю в квартире, даже если жильё оформлено на обоих супругов.

Когда раздел невозможен

В некоторых случаях суд может отказать в разделе квартиры по военной ипотеке:

• если жильё ещё не оформлено в собственность;
• если оно приобретено до брака, и не было совместных вложений;
• если квартира признана служебным жильём и ещё принадлежит государству.

Также существует мнение, что накопления по военной ипотеке — это не личные средства военнослужащего, а средства государства, пока они не реализованы. Но даже с учётом этой позиции судебная практика склоняется к признанию квартиры совместной.

Судебная практика

Суды по-разному оценивают статус квартир по военной ипотеке, но чаще всего:

• признают жильё совместной собственностью;
• указывают, что сделка возмездная;
• подтверждают, что право собственности оформлено на военнослужащего, но жильё приобретено в браке и за счёт общего бюджета (если были доплаты).

Источник изображения: freepik.com

Делится ли квартира по военной ипотеке при разводе? Суд подтвердил: да, если она куплена в браке

Многие считают, что квартира, купленная на средства военной ипотеки, принадлежит только военнослужащему. Но на деле всё не так однозначно. Одна из бывших жён обратилась в суд, чтобы доказать: такая квартира — общее имущество, и при разводе она тоже имеет на неё право. Суд с этим согласился.

История: квартира по военной ипотеке, а в собственности только бывший муж

Супруги были официально женаты, когда в 2018 году приобрели квартиру. Часть средств на покупку пришла по военной ипотеке — государство выделило деньги, так как муж проходил военную службу. Остальное — кредит от Сбербанка. Но квартира была оформлена только на мужа.
Когда пара развелась в 2021 году, мужчина оставил жильё себе, а бывшей жене предложил… ничего. Тогда она и пошла в суд — добиваться признания своей доли.

Аргументы сторон

• Жена настаивала: квартира была куплена в браке, деньги хоть и государственные, но жильё приобретено совместно. И доля в ней ей полагается.
• Муж (в суд не явился) считал, что раз квартира куплена по военной ипотеке, то она его личное имущество и делить её нельзя.

Какой была позиция суда?

Судья разобрался в деталях сделки:

• Квартира действительно приобретена в браке.
• Она была куплена за счёт двух источников:
  • Военная ипотека — государственный целевой займ на 1,78 млн рублей.
  • Кредит от банка — около 2,1 млн рублей.
• Все действия по покупке — подписание договора, передача квартиры, регистрация — прошли во время официального брака.

И суд указал: военная ипотека — это не личные деньги военнослужащего, а форма государственной поддержки семьи. Эти средства используются для покупки жилья в собственность, и если жильё оформлено во время брака — оно считается совместно нажитым.

Суд решил: квартиру нужно делить

Районный суд признал квартиру совместной собственностью бывших супругов и постановил:

• Квартира делится поровну — по ½ доли каждому.
• Залог в пользу банка сохраняется, так как жильё было куплено по ипотеке.

Заключение

Квартира по военной ипотеке может делиться при разводе — и чаще всего именно так и происходит. Суд принимает решение на основании времени покупки, условий ипотеки, наличия детей и других факторов. Главное — подготовьте все документы и заранее оцените свои риски.
Брачный договор, честные расчёты и грамотная юридическая поддержка помогут вам избежать неприятных сюрпризов.

Дорогой читатель,
Спасибо, что прочитали статью! Мы стараемся давать вам только полезную и актуальную юридическую информацию. Но каждая ситуация индивидуальна — если вы хотите точно разобраться, как делится квартира по военной ипотеке именно в вашем случае, обращайтесь за консультацией.
На нашей платформе вы найдёте проверенных юристов, которые помогут вам пройти через раздел имущества спокойно и грамотно.