Делится ли квартира по военной ипотеке при разводе супругов

Военная ипотека кажется отличным бонусом от государства. Пока всё хорошо — это и правда удобно. Но когда начинается развод, возникает резонный вопрос: а что с квартирой? Делится ли она между супругами или остается за военнослужащим? В этой статье разберёмся, как делится жильё, оформленное по военной ипотеке, кому и что достаётся, и что с этим делать.

Как делится военная ипотека при разводе

Если квартира была куплена по военной ипотеке в браке, она признаётся совместной собственностью супругов. Это означает, что её можно разделить, как и любую другую недвижимость, приобретённую в браке (ст. 34 Семейного кодекса РФ).
Вот как обычно решается вопрос:

Квартира делится пополам, если не было брачного договора или других соглашений.
Ипотечный долг, даже если выплачивается только одним из супругов, может быть признан общим обязательством. Но на практике банк редко соглашается оформить раздел долга. В итоге платить может один супруг, а затем требовать компенсацию со второго.

Важно: Суд не может обязать банк изменить условия ипотеки. Поэтому тот, кто продолжает платить, может подать на компенсацию в размере половины оплаченного кредита.

Будут ли поправки в закон?

Иногда поднимается вопрос о необходимости чётко урегулировать в законе правовой режим жилья по военной ипотеке. Действующий ФЗ № 117-ФЗ не дает чёткого ответа, кому принадлежит квартира — военному или семье.
Поэтому пока ориентироваться приходится на судебную практику, которая в большинстве случаев считает такое жильё совместной собственностью супругов.

Источник изображения: freepik.com

Как влияет на раздел ипотеки брачный договор

Если вы заранее оформили брачный договор, в котором указано, что жильё по военной ипотеке — личное имущество одного из супругов, то при разводе этот документ имеет юридическую силу. Суд учтёт его при разделе.
Брачный договор — это заблаговременная защита от споров в случае развода. Особенно если один из супругов изначально вкладывает больше в покупку недвижимости.

Что делать, если ипотека оформлена до брака?

Если договор военной ипотеки заключён до свадьбы, но квартира оформлена уже после регистрации брака, ситуация может быть спорной. Многое зависит от:

даты приобретения квартиры;
даты оформления ипотеки;
кто участвовал в погашении кредита.

Если средства погашались совместно, и в квартире жили оба супруга, есть вероятность признания недвижимости совместной собственностью.

Доля на детей в ипотечной квартире

Само по себе наличие детей не даёт ребёнку права на долю в квартире родителей. Однако при разделе имущества суд может отступить от равенства долей, если считает, что это нарушает интересы несовершеннолетнего ребёнка.
Например, если дети остаются с матерью, суд может передать ей большую долю в квартире, даже если жильё оформлено на обоих супругов.

Когда раздел невозможен

В некоторых случаях суд может отказать в разделе квартиры по военной ипотеке:

если жильё ещё не оформлено в собственность;
если оно приобретено до брака, и не было совместных вложений;
если квартира признана служебным жильём и ещё принадлежит государству.

Также существует мнение, что накопления по военной ипотеке — это не личные средства военнослужащего, а средства государства, пока они не реализованы. Но даже с учётом этой позиции судебная практика склоняется к признанию квартиры совместной.

Судебная практика

Суды по-разному оценивают статус квартир по военной ипотеке, но чаще всего:

признают жильё совместной собственностью;
указывают, что сделка возмездная;
подтверждают, что право собственности оформлено на военнослужащего, но жильё приобретено в браке и за счёт общего бюджета (если были доплаты).

Источник изображения: freepik.com

Делится ли квартира по военной ипотеке при разводе? Суд подтвердил: да, если она куплена в браке

Многие считают, что квартира, купленная на средства военной ипотеки, принадлежит только военнослужащему. Но на деле всё не так однозначно. Одна из бывших жён обратилась в суд, чтобы доказать: такая квартира — общее имущество, и при разводе она тоже имеет на неё право. Суд с этим согласился.

История: квартира по военной ипотеке, а в собственности только бывший муж

Супруги были официально женаты, когда в 2018 году приобрели квартиру. Часть средств на покупку пришла по военной ипотеке — государство выделило деньги, так как муж проходил военную службу. Остальное — кредит от Сбербанка. Но квартира была оформлена только на мужа.
Когда пара развелась в 2021 году, мужчина оставил жильё себе, а бывшей жене предложил… ничего. Тогда она и пошла в суд — добиваться признания своей доли.

Аргументы сторон

Жена настаивала: квартира была куплена в браке, деньги хоть и государственные, но жильё приобретено совместно. И доля в ней ей полагается.
Муж (в суд не явился) считал, что раз квартира куплена по военной ипотеке, то она его личное имущество и делить её нельзя.

Какой была позиция суда?

Судья разобрался в деталях сделки:

Квартира действительно приобретена в браке.
Она была куплена за счёт двух источников:
- Военная ипотека — государственный целевой займ на 1,78 млн рублей.
- Кредит от банка — около 2,1 млн рублей.
Все действия по покупке — подписание договора, передача квартиры, регистрация — прошли во время официального брака.

И суд указал: военная ипотека — это не личные деньги военнослужащего, а форма государственной поддержки семьи. Эти средства используются для покупки жилья в собственность, и если жильё оформлено во время брака — оно считается совместно нажитым.

Суд решил: квартиру нужно делить

Районный суд признал квартиру совместной собственностью бывших супругов и постановил:

Квартира делится поровну — по ½ доли каждому.
Залог в пользу банка сохраняется, так как жильё было куплено по ипотеке.

Заключение

Квартира по военной ипотеке может делиться при разводе — и чаще всего именно так и происходит. Суд принимает решение на основании времени покупки, условий ипотеки, наличия детей и других факторов. Главное — подготовьте все документы и заранее оцените свои риски.
Брачный договор, честные расчёты и грамотная юридическая поддержка помогут вам избежать неприятных сюрпризов.

Дорогой читатель,
Спасибо, что прочитали статью! Мы стараемся давать вам только полезную и актуальную юридическую информацию. Но каждая ситуация индивидуальна — если вы хотите точно разобраться, как делится квартира по военной ипотеке именно в вашем случае, обращайтесь за консультацией.
На нашей платформе вы найдёте проверенных юристов, которые помогут вам пройти через раздел имущества спокойно и грамотно.

Думали, что «если до свадьбы купил — значит, твое»? Ага, как бы не так. Российское семейное законодательство в этом вопросе не про «сердце и кольцо», а про документы и доказательства. В этой статье разберемся, что на самом деле считается личной собственностью в браке, как это закрепить, и в каких случаях ваши вещи могут вдруг оказаться "общими". Хотите разобраться — читайте. Иначе есть шанс поделиться любимой гитарой, машиной и даже квартирой — с бывшим.
Когда дело доходит до развода, на первый план выходит вопрос: что кому достанется? Особенно если в браке было нажито имущество, а у каждого — своё представление о справедливости. Важно понимать, что именно по закону считается личной собственностью, а что — совместной.

Гражданский брак — звучит свободно, а вот права ребенка в такой "свободной" истории совсем не шутка. Неужели фамилию ребенка можно выбрать, даже если в паспорте штампа нет? И кто же все-таки обязан платить алименты, если отношения закончились быстрее, чем сериал? Если вы уверены, что "без регистрации — значит без последствий", вы точно должны прочитать эту статью. Развенчаем мифы, расскажем о правах, подскажем, как действовать, и, возможно, убережём от лишних сюрпризов. Не откладывайте — читайте прямо сейчас, чтобы потом не бегать по судам в панике!

Когда любовь уходит, а подарки остаются, неизбежно возникает главный вопрос: «Можно ли всё это забрать обратно?» Разбираемся, что происходит с подаренной квартирой, шубами, лотерейными выигрышами и прочими приятными вещами, когда семейная идиллия превращается в раздел имущества. Кто останется с подарком, а кто — с пустыми руками? Читайте и узнайте, как не остаться «у разбитого корыта» после развода. Ваша собственность — это тоже ваша зона ответственности. Не упустите шанс разобраться, пока не поздно!

Любовь слепа, но закон — нет. Особенно когда брак заключён "по расчёту", а не по зову сердца. Фиктивные отношения — не редкость, но знаете ли вы, что доказать фиктивность брака — это не просто сказать: "Я вас не люблю"? Суду нужны факты, а не разбитые надежды. Хотите узнать, как распознать фиктивный брак, какие последствия вас могут ждать и кто может подать иск? Тогда вам точно сюда. Погрузитесь в статью — она откроет вам глаза.

Хотите зарегистрировать брак, установить отцовство или развестись с участником СВО, пока он на передовой? Не проблема — государство убрало все бюрократические барьеры и открыло "быструю очередь" в ЗАГС. Главное — знать, какие справки собрать и как правильно оформить документы, чтобы не упустить свои права и льготы. Разбираемся, какие привилегии дает брак с военнослужащим, как защитить себя при разводе и что разделить действительно можно, а что останется исключительно в личной собственности. Читайте статью!

Погрузиться в мир усыновления — это как собрать идеальный чемодан: кажется, что всё под контролем, но на середине пути вспоминается ещё десять нужных вещей. Список документов для усыновления не такой уж и страшный, но без чёткого гида легко потеряться в бумажной чаще. Хотите узнать, какие справки на самом деле понадобятся, а какие вам только порекомендуют «добрые советчики»? Читайте, вооружайтесь и собирайте чемодан правильно!

Брачный договор — не просто бумага для "подстраховки", а полноценный юридический инструмент, который регулирует имущественные отношения супругов и может серьёзно упростить (или наоборот усложнить) развод. Если вы стоите перед вопросом: как разводиться, если есть брачный договор, или можно ли его расторгнуть, — в этой статье разберём всё максимально понятно, с практическими советами и ссылками на законы.

Брачный договор — это, конечно, не волшебный документ, который навсегда защищает чьи-то интересы. Его тоже можно оспорить, если условия несправедливы или противоречат закону. Важно только понимать: споры по брачным договорам требуют внимательности, подготовки и хорошего понимания своих прав.
В этой статье разберём, в каких случаях вы можете оспорить брачный договор, как это сделать, какие есть сроки, и чего ждать в суде.

Казалось бы, усыновить одного ребёнка — уже серьёзный шаг. А как насчёт двоих, троих, а может, сразу футбольную команду? Сколько детей вообще можно усыновить в России, и не запретят ли вам набирать целую «семейную сборную»? Правила, ограничения и неожиданные нюансы — обо всём этом разбираемся в статье. Готовы ли вы к таким масштабным переменам? Читайте, чтобы не упустить важные детали — иногда именно мелочь решает судьбу.

Любовь, конечно, границ не знает, но вот ЗАГС — вполне. Если вы задумались о браке с иностранцем, приготовьтесь: российское законодательство предложит вам не только свадебный марш, но и квест с переводами, справками и консульскими печатями. Впрочем, бояться не стоит — разобраться в этом лабиринте реально. Читайте — и, возможно, вам удастся обойти бюрократию быстрее, чем вы думаете. Готовы? Тогда начинаем!

Если Вы соглашаетесь с условиями обработки персональных данных, вы можете продолжить просмотр материалов. В противном случае Вам рекомендуется немедленно покинуть сайт. Обращаем Ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями 437 (2) Гражданского кодекса Российской Федерации. Для получения подробной информации о стоимости услуг, пожалуйста, обращайтесь к менеджерам компании

Военная ипотека при разводе: как делится квартира