В каких случаях подают исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате?
Основания для подачи иска возникают, если арендатор:
- Не платит аренду в установленные договором сроки.
- Частично вносит платежи, вследствие чего накапливается долг.
- Отказывается оплачивать аренду после прекращения договора, но продолжает пользоваться помещением.
- Не возмещает дополнительные расходы, если такие обязательства предусмотрены договором.
Прежде чем обращаться в суд, арендодатель должен направить претензию арендатору, предложив добровольно погасить долг. Если в установленный срок ответа нет или должник не выполнил обязательства, можно подать иск.
Как составить исковое заявление о взыскании задолженности по аренде?
Иск должен содержать четкую аргументацию требований. Обязательные элементы заявления:
- Вводная часть:
- Название суда.
- Данные истца и ответчика.
- Цена иска.
- Описательная часть:
- Дата и номер договора аренды.
- Адрес и характеристики арендуемого помещения.
- Обязанность арендатора по оплате.
- Период, за который образовалась задолженность.
- Претензионная работа (если была направлена досудебная претензия).
- Просительная часть:
- Взыскать задолженность.
- Возместить судебные расходы.
- (При необходимости) наложить арест на имущество должника.
- Приложения:
- документ, подтверждающий уплату государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины или об освобождении от уплаты государственной пошлины;
- доверенность, удостоверяющая полномочия представителя истца;
- документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;
- копия договора аренды № от ""____ ____ г.
- акт приема-передачи помещения от ""___ ____ г.
- копия претензии от ""___ ____ г.
- расчет задолженности по арендной плате.
- уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов.
В какой суд подавать исковое заявление?
Выбор суда зависит от статуса сторон:
Если обе стороны — физические лица, иск подается в районный (городской) суд по месту жительства ответчика.
Если ответчиком является юридическое лицо и иск подает физическое лицо то дело рассматривает районный (городской) суд. Иск подается по месту нахождения ответчика или по месту, указанному в договоре.
Если обе стороны -юридические лица иск подается в арбитражный суд.
Заключение
Если арендатор не исполняет финансовые обязательства, взыскание задолженности через суд – законный и эффективный способ вернуть деньги. Грамотно составленное исковое заявление и наличие доказательств помогут ускорить рассмотрение дела и добиться справедливого решения.
Воспользуйтесь образцом искового заявления и подайте иск в суд, если переговоры с должником не дали результата.
